Definition af reguleringsordning
En reguleringsordning er en skriftlig forordning og lov, der definerer, hvordan ejendom i specifikke geografiske zoner kan bruges. Reguleringsordinancer specificerer, om zoner kan bruges til bolig- eller erhvervsmæssige formål, og de kan også regulere partiets størrelse, placering, bulk (eller densitet) og strukturenes højde. Reguleringsordinancer er lange dokumenter, der ikke kun beskriver den acceptabel brug for specificerede arealer, men også procedurerne for håndtering af overtrædelser (herunder eventuelle sanktioner), indrømmelse af afvigelser og høringsappeller.
At nedbryde en reguleringsbestemmelse
Zonering består af at opdele en bestemt region af jord i distrikter eller zoner og specificere, hvilke typer arealanvendelser der er tilladt og forbudt for hver zone. Dette udføres af et kommunalt selskab eller amt og er typisk specifik for bestemte byregioner. Zoning forsøger i sin grundlæggende form at adskille brug af boliger og brug af erhvervsejendomme.
Reguleringsordinancer giver kommunerne mulighed for at skræddersy arten af deres kvarterer. Sektioner af en by, der er strengt reguleret til privat brug, skaber ikke kun plads for borgerne til at bo, men kan også begrænse tung trafik og støjforurening i den del af byen. Kommunale regeringer kan ofte indføre meget specifikke reguleringsordninger for at kontrollere arten af et distrikt eller kvarter. F.eks. Kan reguleringsordinancer bruges til at bevare en æstetik for alle bygninger i området. Hvis kommunen ønsker at bevare en historisk del af byen, kan reguleringsordinancer begrænse fast ejendom der til bygninger med sammenlignelig højde og kvadratmeter som de historiske bygninger.
Hvordan reguleringsordninger påvirker nuværende og fremtidige beboere af en ejendom
Ændringer i reguleringsbestemmelser kan skabe spænding hos potentielle lejere og udlejere af ejendomme. Dette kan især være tilfældet, hvis en ny virksomhed planlægger at flytte ind i en by, kun for at opdage, at reguleringen er ændret på den ejendom, de havde til hensigt at besætte. Erhvervsejendomme kan skifte til boliger og vice versa på grund af reguleringsbestemmelser. I nogle tilfælde kunne eksisterende lejere blive tvunget til at flytte på grund af ændringerne. En reguleringsordning kan indeholde bedstefor-klausuler, der fritager eksisterende lejere, der allerede var til stede i zonen på en bestemt dato.
Der er muligheder for ejendomme, der ikke svarer til en reguleringsordning, der stadig skal etableres i de respektive kvarterer. En ordinance kan muligvis ændre en zone, der engang gjorde det muligt for kommercielle virksomheder at operere til kun boliger. Nogle små, lokale virksomheder er muligvis bedsteforældre og får lov til at forblive åbne. Nye virksomheder kan ansøge om en afvigelse og forsøge at bevise, at deres tilstedeværelse ikke vil påvirke området negativt. Hvis afvigelsen er godkendt, kan den nye lejer flytte ind og operere uanset reguleringsplanen.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.