Hvorfor at bygge et hus er så dyrt
At købe et nyt hjem er ikke altid en problemfri proces, men ingen bygger heller en sådan fra bunden af. Faktisk er bygning ikke kun tidskrævende, men dyrere.
Hvorfor variansen i pris? For det første, hvis du vil pynte dit hjem med alle klokker og fløjter, koster det dig. Desuden skal du købe jorden og dække omkostningerne i forbindelse med byggeplanen og tilladelserne. Her er et nærmere kig på de faktorer, der gør bygningen af et hjem så dyrt.
Landmangel
Når du køber et eksisterende hjem, er omkostningerne til jorden indbygget i den anmodede pris. Ofte er dette også tilfældet for master-planlagte samfund. Men når du bygger et hjem på dine egne vilkår, får du i opgave at finde og købe dit eget parti. Og hvis du nogensinde har prøvet at søge efter jord, kan det være svært at komme forbi til en overkommelig pris, især hvis du ønsker at bygge i et hovedstadsområde.
Tænker du på at ditched din søgning efter jord til et master-planlagt samfund? Det kan være nødvendigt, at du stadig gaffler en anstændig sum kontanter, især hvis du ønsker at bo i eller i nærheden af et byområde. Ifølge CNBC er bygbare partier meget dyrere i byområder, hvilket gør fortjenstmargenerne lavere for bygherrer. Ikke overraskende vil bygherrer gøre deres bedste for at videregive disse højere omkostninger til dig.
Udførlige tilpassede design
At bygge fra bunden op giver dig friheden til at skabe det hjem, du altid har drømt om. Fangsten ligger i, hvor detaljeret din drøm er: Jo mere kompleks planen er, jo mere vil du bruge. Forvent at betale mellem 5% og 15% af de samlede byggeomkostninger for boligarkitektens tjenester.
Zillow foreslår, at det er nemt at kompensere for planlægning og bygningsomkostninger. ”Se til forstæderne i det tidlige 20. århundrede for inspiration og lektioner om boksens elegante enkelhed, ” anbefaler webstedet. Hvis din bygherre har et valg af forudgående planer, kan du minimere omkostningerne ved at finjustere et eksisterende design, der passer til dine behov i stedet for at insistere på et helt nyt.
Forsinket plan og godkendelsesgodkendelser
Planer skal indsendes til dit lokale bygning og tilladelseskontor; hvis der er problemer, sendes de tilbage til bygherren for revisioner. Efter godkendelse skal bygherrer sikre tilladelser til påbegyndelse af konstruktionen. Denne proces er sjældent så problemfri som den lyder. Personale er et emne: CNBC rapporterer, at John Burns Real Estate Consulting undersøgte 100 bygherrer rundt omkring i USA og fandt, at bygherrer var frustrerede over underbemandede planlægnings- og tilladelseskontorer.
Mandaterede planrevisioner - for at sikre, at huset for eksempel opfylder bygningskoder - kan medføre betydeligt mere (dyrt) arbejde. ”Når en bygherre har 25 ændringer eller mere, er det en masse arbejde for at få planerne op til den nye kode, ” fortæller Stephen Paul, koncerndirektør for hjemmebygningsoperationer ved Maryland-baserede Mid-Atlantic Builders, til CNBC. Flere krav for at nå kode svarer til mere tid og arbejdskraft - og højere gebyrer for huskøberen.
Opgraderinger
Da du slentre gennem bygherrens modelhjem, var det kærlighed ved første øjekast? Desværre er det, du ser, ikke nødvendigvis, hvad du får i dit nye hjem til den annoncerede pris. De fleste specialbyggede huse har standardfunktioner, og du skal betale et gebyr for hver vare, du opgraderer.
Trægulve, kronestøbning, hvælvede lofter, afskærmede terrasser, marmorbordplader og accentvægge kommer alle mod ekstra omkostninger. Et ord til de kloge: Lad ikke bygherren tvinge dig til at købe smarte opgraderinger, du ikke har råd til. Mange opgraderinger kan installeres senere, når du muligvis har flere ekstra kontanter end lige nu.
Inspektionsomkostninger
Flere inspektioner er lovpligtige for at sikre, at dit nye hjem er på niveau med og overholder lokale og statslige regler. Builder kan håndtere dette for dig, men gæt hvad der dækker omkostningerne? Det er bedst at have en endelig inspektion udført af en objektiv part, som du (ikke bygherren) ansætter, før du logger ud på det nye hus.
Nye regler
Entreprenører øger også deres omkostninger til at dække for nylig implementerede regler for huserosionskontrol, energikoder og brandsprinkler. "Nye reguleringer til beskyttelse af miljøet og til at øge den lokale byøkonomi har gjort det ekstremt vanskeligt for hjemmebygere at bygge overkommelige boliger, " siger analytikere fra John Burns Real Estate Consulting til CNBC. Hvis sprinkleren forhindrer en brand i at gøre mere end minimal skade, når en defekt ledning shorts ud, vil det naturligvis være værd at hver krone.
Bundlinjen
Det kan være meget dyrt at opbygge et hjem, så det er bedst at forstå alle de faktorer, der går i ligningen, før du går videre. Undersøg også bygherren for at bekræfte, at virksomheden er hæderlig og bakker sit arbejde med en garanti. Og glem ikke at ansætte en advokat til at gennemgå betingelserne i byggeaftalen, før du underskriver på den stiplede linje for at starte projektet og købe huset.