De bedste skattefordele ved at købe et hjem

Tænker du på at købe et hjem? Der er masser af frynsegoder i det. Du kan dekorere det efter din smag; du kan lægge et professionelt hjemmebiografsystem eller perfekt tilpasse walk-in-skabet til at holde alt hvad du har, lige som du ønsker det. Men der er andre fordele - økonomiske fordele. Hvis du lejede i fortiden, gik alle dine penge til udlejer. Intet af det kom tilbage til dig som skattefradrag; men alt dette er ved at ændre sig.

Disse skattelettelser er heller ikke kun tilgængelige for det enlige familiens hjem i den dejlige underafdeling. Du kan købe et mobilhome, rækkehus, ejerlejlighed, andelslejlighed og ja, et enkelt familiehus. Så længe du indgår en prioritetsaftale, er du berettiget.

Den eneste ulempe er, at dine skatter er ved at blive mere komplicerede. Borte er de dage, hvor du tilslutter dine W-2-oplysninger til 1040EZ-formularen, og 10 minutter senere, er dine skatter færdige. Som boligejer går du ind i den vidunderlige verden af ​​detaljering. Du har din egen skattekiste af historier om at miste kvitteringer og ringe til butikker dage før dine skatter forfalder, bare for at barbere et par dollars mere fra din skattepligtige indkomst. Alligevel er det alt besværet værd, når du ser, hvor mange penge du muligvis sparer.

Key takeaways

• At eje et hjem vil ofte være det dyreste og vigtigste køb, du vil foretage i dit liv.
• For at tilskynde til ejerskab i hjemmet har IRS leveret flere skattelettelser til at eje et hjem.
• Fradrag sænker dit skattepligtige indkomstbeløb og inkluderer ting som prioritetsrenter, ejendomsskat og PMI.
• Kreditter kan også være tilgængelige for visse boligforbedringer, f.eks. Anvendelse af ren energi eller for kvalificerede førstegangshuse.

Hvordan fradrag fungerer

I skatteverdenen er der fradrag og der er kreditter. Kreditter repræsenterer penge, der tages ud af din skatteregning. Tænk på dem som kuponer. Hvis du får en skattekredit på $ 500, vil din skyldige skat falde $ 500. Et skattefradrag reducerer din justerede bruttoindkomst, hvilket igen reducerer din skattepligt. Sådan fungerer det: Hvis du er i skatteområdet 25%, reduceres dit skattepligt med 25% af det samlede fratrækkede fradrag. Så hvis du hævder et fradrag på $ 2.000, kan du forvente, at dit skattepligt skal falde med ca. $ 500.

Typer af fradrag

Det meste af den gunstige skattemæssige behandling, der kommer fra at eje et hjem, er i form af fradrag. Her er de mest almindelige fradrag:

Prioritetslån

Medmindre din sag er så sjældent af sjældne tilfælde, kan du sandsynligvis trække al din boliglånsrente. Der er nogle undtagelser: for eksempel er der et årligt loft på $ 1 million på det beløb, du kan trække, men chancerne er, at dette ikke gælder. I mange tilfælde kan du endda fratrække sene gebyrer.

I januar, efter afslutningen af ​​skatteåret, sender din långiver dig IRS-formular 1098, hvori det renter, hvor meget du har betalt i det foregående år. Sørg for også at medtage alle renter, du har betalt som en del af din lukning. Långivere inkluderer renter for den delvise første måned af dit prioritetslån som en del af din lukning. Du kan finde det på forligsarket. Bed din långiver eller pantemægler om at påpege dette for dig. Hvis det ikke er inkluderet på din 1098, skal du tilføje dette til din samlede prioritetsrente, når du udfører dine skatter.

Ejendomsskatter

De penge, du betaler i ejendomsskatter, er også fradragsberettigede. Hvis du betaler din skat gennem en långiver-escrow-konto, finder du beløbet på din 1098-formular. Hvis du betaler direkte til din kommune, har du personlige poster i form af en check eller automatisk overførsel.

Hvis du godtgjorde sælgeren for eventuelle ejendomsskatter, de forudbetalte, mens du ejede huset, skal du også medtage disse betalinger. Du kan finde dem på dit afviklingsark.

Points

Du har muligvis betalt point til långiveren som en del af et nyt lån eller refinansiering. Point prissættes normalt i procent af det samlede lån. Hvis du betalte $ 275.000 for dit hjem, koster hvert point dig 1% af dit hjem eller $ 2.750. Så længe du faktisk gav långiveren penge til disse point, får du et fradrag.

Hvis du refinansierede dit lån, eller har taget en kredit på hjemmemarkedet, får du et fradrag for point i løbet af lånets levetid. Hver gang du foretager en pantebetaling, er en lille procentdel af point indbygget i lånet. Du kan trække dette beløb for hver måned, du har foretaget betalinger. Hvis $ 5 af betalingen var for point, og du har foretaget et års betalinger, er dit fradragsberettigede beløb $ 60.

Privat prioritetsforsikring (PMI)

Hvis du tog et lån i 2007 eller senere, kan du muligvis trække dine private prioritetsforsikringsbetalinger. Långivere opkræver PMI til låntagere, der lægger mindre end 20%. Hvis du er single, og din justerede bruttoindkomst er mindre end $ 50.000, er du berettiget til fradrag. Over $ 50.000 fases fradraget ud. Hvis du er gift, er tærsklen $ 100.000.

Hvis du sælger dit hjem

Chancen er, at du ikke behøver at betale skat af det meste af den fortjeneste, du muligvis opnår, når du sælger dit hjem. Hvis du har ejet og boet i hjemmet i mindst to af de fem år før salget, betaler du ikke skat for de første $ 250.000 i fortjenesten. Hvis du er gift, fordobles antallet til $ 500.000, men begge ægtefæller skal opfylde kravet til opholdstilladelse. Du kan muligvis endda være i stand til at opfylde en del af kravet til bopæl, hvis du skulle sælge dit hjem tidligt på grund af en skilsmisse, jobskifte eller noget andet.

Skattekreditter

Selvfølgelig ville det være rart, hvis alle disse var skattefradrag, men det er de ikke. Der er dog nogle skattelettelser til rådighed for dig som boligejer. For eksempel, hvis du foretager forbedringer i dit hus energieffektivitet - såsom en geotermisk varmepumpe eller et solenergisystem, kan du muligvis kvalificere dig til en føderal skattefradrag på 30% af installationsomkostningerne. Tjek energy.gov for at finde ud af, om din stat også tilbyder skattefradrag, rabatter og andre incitamenter til energieffektive forbedringer af dit hjem.

Bundlinjen

Lad os holde dette i perspektiv. Hvis du befinder dig i skatteområdet 25%, betaler du stadig 75% af din prioritetsrente uden fradrag. Gå ikke i den fælde at tro, at det er gavnligt at betale renter, fordi det reducerer dine skatter. At betale dit hjem så hurtigt som muligt er langt den bedste økonomiske træk. Der er ingen forskudsbetaling for betaling af dit prioritetslån, så betal så meget du kan, hvis du planlægger at bo i hjemmet i lang tid. Tal selvfølgelig med din økonomiske planlægger om den mest fordelagtige måde at nedbetale din gæld på.