Top 5 fakta om quitclaim handlinger

Ejendomme blev engang overført gennem en ceremoniel handling kaldet ”livery of seisin”, hvor den person, der overførte jorden, passerede en kvist eller en græs torv fra jorden til den person, der modtog levering af jorden.

En verbal og / eller skriftlig kontrakt kan have ledsaget gesten, men kun "livery of seisin" lovligt overført titel til ejendommen. I dag formidles naturligvis ejendomsretten til en ejendom. En ejendomsakt er et skriftligt og underskrevet juridisk instrument, der bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom fra en tidligere ejer (giveren) til en ny ejer (støttemodtageren).

Gerninger kan klassificeres på mange måder. I vid udstrækning er gerninger enten officielle eller private. Officielle handlinger henrettes i henhold til retsforfølgning eller retssager, såsom tillidsgivers og skattehandlinger. De fleste ejendomstransaktioner involverer imidlertid private gerninger.

Gerninger kategoriseres også på grundlag af den type titelgaranti, som giveren giver. Generelle garantihandlinger giver det højeste niveau af køberbeskyttelse, mens quitclaim-handlinger typisk giver mindst.

Key takeaways

• En ejendomsakt er et skriftligt og underskrevet juridisk instrument, der bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom fra en tidligere ejer (giveren) til en ny ejer (støttemodtageren).
• I vid udstrækning er gerninger enten officielle eller private.
• Generelle garantihandlinger giver det højeste niveau af køberbeskyttelse, mens quitclaim-handlinger typisk giver mindst.

Quitclaim-handlinger er oftest til overførsel af ejendom mellem familiemedlemmer eller til at kurere en mangel på titlen, f.eks. En stavefejl i et navn. Selvom de er relativt almindelige, og de fleste ejendomsmæglere har erfaring med at håndtere dem, bruges de generelt i transaktioner, hvor parterne kender hinanden og derfor er mere tilbøjelige til at acceptere de risici, der er forbundet med manglen på køberbeskyttelse. De kan også bruges, når en ejendom overfører ejerskab uden at blive solgt, det er når der ikke er tale om penge.

Fordi quitclaim handlinger tilbyder en sådan begrænset køberbeskyttelse, er det vigtigt at forstå nøjagtigt, hvad du får, når du køber ejendom på denne måde. Her er fem ting at vide om disse kontrakter.

Fem ting at vide om quitclaim handlinger

1. Du køber den mindst mulige beskyttelse af enhver handling.

Også kaldet en ikke-garanti handling, en quitclaim-handling formidler den interesse, som giveren i øjeblikket har i ejendommen, hvis nogen. Tilskudsmanden "vederlager, frigiver og afslutter" hans eller hendes interesse i ejendommen til modtageren. Der er ingen garantier eller løfter vedrørende kvaliteten af ​​titlen. Gerningen vil tydeliggøre dette ved at inkludere sprog som "Giveren yder ingen garanti, udtrykkeligt eller underforstået, med hensyn til titel på ejendommen beskrevet heri."

I situationer, hvor giveren i henhold til en quitclaim-handling ikke har nogen interesse i ejendommen, erhverver støttemodtageren intet i kraft af quitclaim-akterne og erhverver ingen garantiret over for giveren.

2. Accepter kun en quit-akter fra givere, du kender og har tillid til.

Fordi quitclaim-handlinger ikke giver nogen garanti for kvaliteten af ​​giverens titel, er de bedst til lavrisiko-transaktioner mellem mennesker, der kender hinanden og typisk involverer ingen pengeudveksling. Quitclaim-handlinger bruges derfor ofte til at overføre ejendom inden for en familie, såsom fra en forælder til et voksent barn, mellem søskende, eller når en ejendomsejer gifter sig og vil tilføje sin ægtefælle til titlen.

Gifte par, der ejer et hjem sammen og senere skilsmisse, bruger også quitclaim handlinger. Når den ene part erhverver huset i en skilsmisseopgørelse, kan den anden henrette en søgsmålskendelse for at eliminere hans eller hendes interesse i ejendommen (og for at overholde domstolens afgørelse).

3. De kan bruges til at rydde en titelfejl.

En quitclaim-handling bruges ofte til at kurere en mangel (en "sky på titlen") i den registrerede historie med en ejendomstitel. Titelfejl inkluderer emner som f.eks. Problemer med ordlyden (for eksempel på et dokument, der ikke overholder statens standarder), en manglende underskrift (som f.eks. En ægtefælles) eller manglende korrekt registrering af ejendomsdokumenter. For eksempel, hvis navnet på en modtager er stavet forkert på en garantidrift, der er anbragt i den offentlige post, kan en quit-akte med den rigtige stavning udføres til støttemodtageren for at fuldføre titlen.

Som et andet eksempel kan du antage, at en titelsøgning afslører, at ægtefællens ægtefælle ægtefælle kan have en interesse i ejendommen, fordi han eller hun ikke korrekt udførte en fortid i titlen. I denne situation kan den tidligere ægtefælles ægtefælle blive bedt om at udføre en quitclaim-handling til den nuværende ejer, "afbryde" enhver interesse, han eller hun måtte have i ejendommen.

4. De er lige så effektive som en garanti om at overføre titel, men kun hvis titlen er god.

En quitclaim-handling kan overbringe ejendomsret så effektivt som en garanti-handling, hvis giveren har en god titel, når handlingen leveres. Det er imidlertid manglen på nogen garantier, der gør en quit-handling gerne mindre attraktiv set fra en støttemands perspektiv. Hvis titlen f.eks. Indeholder en mangel, har støttemodtageren ingen retlig anvendelse mod bevillingsgiveren i henhold til gerningen. En quitclaim-handling bruges ofte, hvis giveren ikke er sikker på status for titlen (uanset om den indeholder nogen mangler), eller hvis giveren ikke ønsker noget ansvar i henhold til titlen covenants.

5. En quitclaim-handling påvirker ejerskabet og navnet på gerningen, ikke pantelånet.

Da quitclaim-handlinger udsætter modtageren for visse risici, bruges de oftest mellem familiemedlemmer, og hvor der ikke er nogen pengeudveksling.

På grund af dette bruges quitclaim-handlinger typisk ikke i situationer, hvor den involverede ejendom har et udestående pantelån. Når alt kommer til alt ville det være vanskeligt for mange bevillingsgivere at betale et prioritetslån uden provenu fra salget af ejendommen.

I nogle tilfælde bruges imidlertid quitclaim-handlinger, når giveren har et pantelån. I dette tilfælde forbliver giveren ansvarlig for pantelånet, selv efter at ejerskabet er overført gennem udførelsen af ​​en quitclaim-akte. Quitclaim handlinger overfører titel, men påvirker ikke pantelån.

Denne situation kan blive værre, hvis pantelånet indeholder en klausul på grund af salg , en fælles bestemmelse om, at hele lånet forfalder, så snart titlen er overført (ikke kun hvis ejendommen "sælges" med en veksling af penge, som navnet "forfaldt på salg" synes at antyde).

Hvis bevillingsgiveren har hævet ejendommen med den overbevisning, at støttemodtageren vil foretage pantebetalinger, har bevillingsgiveren ikke benyttet sig af, hvis modtageren holder op med at foretage betalinger eller sælger ejendommen til en anden part. For at afbøde potentielle økonomiske og juridiske problemer kan modtageren påtage sig et pantelån hos långiveren (med långiverens godkendelse) eller refinansiere ejendommen og betale det oprindelige lån. For at tilføje beskyttelsen til giveren kan der tegnes en juridisk retskraftig aftale, der dokumenterer betalingsbetingelserne.

Bundlinjen

Overførslen af ​​en ejers titel sker ved handling. Visse væsentlige elementer skal være indeholdt i gerningen for at den skal fungere lovligt. Forskellige gerninger giver støttemodtageren forskellige beskyttelsesniveauer, og formen af ​​gerningen bestemmer en tilskuds forpligtelser.

En quitclaim-akte tilbyder det mindste niveau af køberbeskyttelse og bruges generelt til titeloverførsler mellem familiemedlemmer eller til at rydde en mangel på titlen. Hvis ejendommen leveres med det, der er kendt som en "specialformål" - som kan være en korrektion, en gavehandling eller en løsladelsesakt - tilbyder den normalt ikke mere beskyttelse end en quitclaim-handling. Sørg for at konsultere en kvalificeret ejendomsadvokat: gerninger er vigtige juridiske dokumenter, der påvirker ejerandele og rettigheder.