revurdering
En revurdering omhandler en periodisk revurdering af en ejendoms værdi til skatteformål. Statlige og lokale myndigheder vurderer ejendomsskatter baseret på to variabler: ejendomsværdier og skattesatser. Lokale love varierer, men revurdering finder normalt sted hvert til fem år, eller når en ejendom skifter hænder. Nogle kommuner revurderer også i tilfælde af en refinansiering.
BREAKING NEDE revurdering
Genvurdering er en proces, der overvåges af statslige eller lokale myndigheder som en del af ejendomsskatteprocessen. Den lokale myndighed ansætter en bedømmer til personligt at besøge ejendommen. Evaluereren indsamler et sæt kvantitative målinger, der er specifikke for egenskaben. Disse inkluderer parti og bygningsstørrelse, antal soveværelser og historier og fysiske forbedringer såsom en swimmingpool. Evaluereren fakturerer derefter disse attributter i en lokaliseret formel, der tager højde for det nylige salg af sammenlignelige ejendomme, lejemarkedet og erstatningsværdien af strukturer på ejendommen.
Ejendomsværdier stiger og falder med tidevand fra lokale økonomier, og ikke alle ejendomsværdier i et enkelt distrikt bevæger sig unisont. På grund af denne uændrede udsving i ejendomsværdier risikerer distrikter med mindre hyppige revurderingsgrader at gøre et dårligere stykke arbejde med at vurdere fair skatter på ejendomsejere. De stater, der kræver årlige revurderinger, inkluderer Georgia, Arizona og Michigan. Andre, såsom Hawaii, New Hampshire og New York, kræver ikke periodiske revurderinger. Disse stater har en tendens til at efterlade revurderinger op til lokale distrikter.
Vurderingsgrad og momsafgift
Nogle stater eller skattemyndigheder indarbejder en vurderingsgrad eller vurderingsprocent og en momsafgift i den formel, der bruges til at revurdere en ejendoms værdi. Vurderingsgraden er en procentdel, der anvendes til den samlede ejendomsværdi for at bestemme den skattepligtige værdi af ejendommen. F.eks. Kan en ejendom, der er bestemt til at have en værdi af $ 500.000, sidde i distriktet, der bruger en 60-procents vurderingssats og en skattesats på fire procent. Inden skattesatsen anvendes, indstilles den skattepligtige værdi til $ 300.000 ($ 500.000 x 0, 6). Staten anvender derefter sin ejendomsskattesats til den skattepligtige værdi ($ 300.000 x 0, 04 = $ 12.000 ejendomsskat).
En mølleafgift er en sats, som en lokal myndighed opretter for at fastlægge en ejendomsskattesats. For at beregne den nødvendige sats bestemmer den lokale regering, hvor meget den skal samle for at finansiere lokale tjenester såsom vejvedligeholdelse og offentlige skoledrift. Den samlede værdi af disse omkostninger divideres med den samlede værdi af alle ejendomme i distriktet. Dette giver skattemyndigheden en sats, som den vil vurdere som en skat på alle ejendomme i et distrikt.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.