Fast ejendom vs. aktier: Hvad er forskellen?

I årenes løb har vi hørt argumenterne for, hvilken bedre investering er: fast ejendom eller aktier. Begge har deres fordele og ulemper, og der er flere aspekter af hver, der gør dem unikke investeringer på deres egen måde. For at tjene penge med begge investeringer kræves det, at du forstår de positive og negative forhold hos begge.

Key takeaways

• I mange årtier har fast ejendom genereret konstant formue og langsigtet værdsættelse for millioner af mennesker.
• Med en aktie modtager du ejerskab i et firma. Når tidene er gode, får du overskud.
• Et godt kompromis, når man beslutter mellem investering i aktiemarkedet og investering i fast ejendom kan være at eje en REIT.

Ejendom

Fast ejendom er noget, du fysisk kan røre ved og føle - det er et håndgribeligt godt, og derfor føles det for mange investorer mere reelt. I mange årtier har denne investering genereret konstant formue og langsigtet påskønnelse for millioner af mennesker. Afhængig af placeringen af ​​din ejendom, kan du nyde dig et betydeligt afkast på din investering.

Der er to hovedtyper af fast ejendom: erhverv og bolig. Mens der findes andre typer (mobilhome-parker, stripcentre, boligblokke, kontorbygninger, lagerhuse og enfamiliehuse), falder de generelt ind i disse to kategorier. At tjene penge i fast ejendom er dog ikke klippet og tør. Nogle mennesker tager ruten "vend hjem", søger efter nødlidende egenskaber, renoverer dem og sælger dem for et overskud til en højere markedsværdi. Andre ser efter ejendomme, der kan lejes for at generere en ensartet indkomst.

Generelt kan der foretages en forskud på op til 20 procent af købsprisen, og resten kan finansieres via et prioritetslån.

Fordele ved at investere i fast ejendom

Der er mange positive fordele ved at investere i fast ejendom, herunder afskrivning (afskrivning af erhvervsejendomme) og skattefradrag, og til sidst kan du sælge ejendommen gennem en såkaldt 1031-børs og vil ikke have at betale kapitalgevinstskatter, så længe du investerer pengene i en lignende ejendomstype.

Ulemper ved investering i fast ejendom

Som alle investeringer har ejendom også sine ulemper. Vigtigst er det, at investeringen er illikvid. Når du investerer i en ejendom, kan du normalt ikke sælge den med det samme. I mange tilfælde skal du muligvis have ejendommen i flere år for at realisere dets reelle fortjenestepotentiale. Lukningsomkostningerne kan også tilføje tusinder af dollars og inkluderer skatter, provisioner og gebyrer.

Endvidere er priserne på fast ejendom tendens til at svinge. Mens de langsigtede priser generelt stiger, er der tidspunkter, hvor priserne kan falde eller forblive flade. Hvis du har lånt for meget mod ejendommen, kan du have problemer med at foretage betalingen med en ejendom, der er mindre værd end det beløb, der er lånt på den.

Endelig er det ofte svært at blive diversificeret, hvis man investerer i fast ejendom. Dog er diversificering mulig i fast ejendom, forudsat at du ikke koncentrerer dig om det samme samfund og har en række forskellige typer af ejendom. Når det er sagt, er der en ekstra måde, som du kan være i stand til at diversificere i fast ejendom gennem ejendomsinvesteringstrusts (REIT), hvorunder du kan købe en tillid, der er investeret i en stor portefølje af fast ejendom og vil tilbyde dig en udbytte som aktionær. Generelt tilbyder aktier dog mere diversificering, fordi du kan eje mange forskellige industrier og områder i hele økonomien.

Et godt kompromis, når man beslutter mellem at investere i aktiemarkedet og investere i fast ejendom, kan være at eje en REIT, som kombinerer nogle af fordelene ved bestande med nogle af fordelene ved fast ejendom.

Aktier

Brug af S&P 500 som benchmark for at illustrere aktiernes ydeevne har aktiemarkedet haft en gennemsnitlig årlig afkastrate på 10, 31 procent fra 1970 til 2016. Det er vigtigt at bruge dette tal som bare et benchmark for præstationen af ​​amerikanske aktier, som der er adskillige andre store indekser globalt.

Med en aktie modtager du ejerskab i et firma. Når tidene er gode, får du overskud. I tider med økonomiske udfordringer kan du se faldende midler, efterhånden som virksomhedens indtjening falder. At tage en langsigtet tilgang og være afbalanceret på mange områder kan hjælpe med at opbygge din nettoværdi til en meget større sats sammenlignet med fast ejendom.

Som med fast ejendom giver finansiering i aktier dig mulighed for at bruge margin som gearing til at øge det samlede antal aktier, du ejer. Ulempen er, at hvis aktiepositionen falder, kunne du have det, der kaldes et marginopkald. Det er her egenkapitalen i forhold til det lånte beløb er faldet under et vist niveau, og der skal tilføjes penge til din konto for at bringe dette beløb op igen. Hvis du ikke gør dette, kan mæglerfirmaet sælge aktien for at inddrive det lånte beløb til dig.

Fordelen ved bestande

Lagrene er meget flydende, hurtig og let at sælge. De er også fleksible og kan endda omfordeles til en pensionskonto - skattefri - indtil du begynder at hæve pengene. Mange bestande kan også klare sig betydeligt bedre end fast ejendom på et år. På grund af volatiliteten i nogle bestande er det ikke usædvanligt at se virksomheder, der gennemsnitligt stiger 20 procent eller endda 50 procent vækst i et år.

Ulemperne ved bestande

Aktier kan være meget ustabile, især når økonomien eller virksomheden står overfor udfordringer. Aktier er også ofte følelsesmæssige investeringer, og dine beslutninger på markedet kan ofte være irrationelle. Endelig er konkurs altid bagerst i den aktive aktieinvestors sind, som det burde være, da din investering vil blive opløst i dette tilfælde.