Real Estate Investment Group (REIG)
En investeringsgruppe for fast ejendom (REIG) kan være enhver enhed med flere partnere, der fokuserer størstedelen af sin virksomhed på fast ejendom. Fast ejendom investeringsgrupper kan vælge at købe, renovere, sælge eller finansiere ejendomme med henblik på at få et afkast. Fast ejendom investeringsgrupper køber ofte en ejendom og sælger enheder til investorer, mens de tager ansvar for administrationen og vedligeholdelsen af ejendommen. Fast ejendom investeringsgrupper vælger typisk ikke at tage REIT-status som ejendomsinvestering, eller de kan muligvis ikke kvalificere sig til REIT-status, som er en fælles ejendomsselskab.
Key takeaways
- En REIG kan være enhver enhed med flere partnere, der fokuserer størstedelen af sin forretning på fast ejendom.
- REIGs er ikke underlagt specifikke begrænsninger eller krav til fast ejendomsenheder.
- REIGs kan struktureres som enhver type forretningsenhed, de vælger, skønt mange er organiserede som partnerskaber, der passerer gennem indtægter rapporteret på K-1 skattedokumenter.
Forståelse af ejendomsinvesteringsgrupper
Fast ejendom investeringsgrupper består af flere partnere eller aktionærer. At have flere kilder til kapitalinvestering giver mulighed for en større pulje af kapital og større evne til at investere mere bredt.
Fast ejendom investeringsgrupper fokuserer størstedelen af deres forretning på fast ejendom, men de er ikke nødvendigvis underlagt nogen specifik status for ejendomsenheder. Som sådan har de fleksibiliteten til at strukturere deres forretning på forskellige måder. Dette giver dem også fleksibilitet til at foretage investering i fast ejendom, uanset hvor de vælger. Dette kan give ejendomsinvesteringsgrupper mulighed for at tilbyde finansiering af ejendomme, købe og vippe ejendomme, lease ejendomme til ejendomsadministrationsselskaber for en del af lejeindtægterne, lease ud ejendomme selv eller sælge enheder af en ejendom, mens de opretholder overordnet kontrol. Generelt er der ingen specifikke begrænsninger for de aktiviteter, som en ejendomsinvesteringsgruppe kan være involveret i. Mange REIGs vil markedsføre sig som sådan for at gøre dem lettere at identificere for investorer.
REIG Investering
Investeringsejendom kan være en attraktiv investering på grund af dens multidimensionelle afkastpotentiale. Fast ejendom investeringsgrupper søger at drage fordel af en række muligheder for investering i fast ejendom ved at skabe en portefølje af ejendomsinvesteringer.
Generelt er der adskillige måder, hvori investeringsejendomme i fast ejendom kan give afkast. En REIG kan vælge at investere i lejlighedsbygninger, udlejningsboliger, forretningsbygninger eller kommercielle enheder. Det kan få indtægter fra realkreditudlån, huslejeindtægter eller ejendomsadministrationsgebyrer. REIGs appellerer ofte til investorer med høj nettoværdi, der ser ud til at investere direkte i fast ejendom, men ikke tager 100% ejerskab af det fulde ejendomsansvar. REIGs kan også tiltrække investorer, der selv administrerer enkeltudlejningsejendomme eller er i flippende huse.
Samlet set er en af de største fordele for REIGs den samlede kapital, de får fra en flerpartnerskabsstruktur eller en kapitalandelsbaseret kapitalstruktur. Investering af REIG-partnere skal typisk stille flere kontanter som en initial investering end andre muligheder for investering i fast ejendom, men vil også typisk se større afkast.
REIG strukturering
En gruppe af ejendomsinvesteringer kan blive omtalt som en investering i fast ejendom, men disse to sætninger er ikke nødvendigvis den samme ting. En ejendomsinvesteringsgruppe er en virksomhed, der opretter regnskaber og følger gældende skattelovgivning. REIGs kan vælge at påtage sig enhver enhedsstruktur, de vælger. De to mest almindelige er enten partnerskaber eller selskaber.
Partnerskab
Et partnerskab er en enkel forretningsenhed, der involverer mere end en ejer. Flere partnere kan tage forskellige partnerskabsandele i virksomheden i forhold til deres investering. I henhold til amerikansk skattekode beskattes partnerskaber ikke. Tværtimod passerer partnerskaber hele deres indkomst til partnerne og rapporterer denne indkomst på en K-1. Partnere, der modtager en K-1, skal arkivere deres partnerskabsindtægter individuelt på formular 1040, hvis de er en enkeltperson eller en formular 1120, hvis de er et selskab.
Partnerskaber kan struktureres på flere måder. Som sådan kan partnere muligvis ikke involveres i ledelsen af virksomheden. Partnerskabsaftaler vil indeholde detaljerede oplysninger om virksomheden inklusive minimale investeringer, gebyrer, fordelinger, partnervalg og mere. Nogle partnerskaber kan have glæde af et mere samarbejdende medlemsstruktureret forum for investeringsbeslutninger, mens andre overlader kernestyringen af virksomheden til et par ledere. Generelt vil partnerskabslederteamet kilde og identificere tilbud og derefter investere partnerkapital i overensstemmelse med partnerskabsaftalen.
virksomhed
At indarbejde en enhed som et selskab er altid en mulighed for enhver virksomhed. Et selskab kan være enten offentligt eller privat og behøver ikke handles offentligt for at betragtes som et selskab. Offentlige selskaber styres af Securities and Exchange Commission (SEC) og de børser, de handler med. Offentlige virksomheder skal også levere regelmæssig, kvartalsvis og gennemsigtig rapportering om årsregnskabet. Private selskaber er underlagt SEC-regulering D. Desuden kan næsten enhver anden enhed end eneejere vælge at blive beskattet som et selskab, hvis de opfylder kravene.
Indarbejdelse af en virksomhed giver et selskab mulighed for at sælge egenkapitalandele i virksomheden. Egenkapitalandele udgør en del af selskabets samlede egenkapital. Aktieaktier vil variere i værdi baseret på deres offentlige handelsværdi. Private aktier vurderes privat.
Virksomheder styres af et ledende team. Imidlertid kan aktier struktureres med forskellige stemmerettigheder, hvilket giver aktieinvestorer nogle siger i selskabets samlede ledelse.
crowdfunding
Online crowdfunding-platforme til fast ejendom kan være kendt som en type investeringsgruppe for fast ejendom. Disse platforme er struktureret som partnerskaber og passerer alle indtægter til investeringspartnere med rapportering om en K-1.
Fremkomsten af fast ejendom crowdfunding platforme har gjort det meget lettere for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer at investere i fast ejendom. Fundrise er et eksempel på en populær crowdfunding-platform til fast ejendom, der giver investorer mulighed for at investere i finansiering af gældskapital eller tage noget kapital i fast ejendom.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.