Ejendomsmæglere vs. mæglere vs. ejendomsmæglere: Hvad er forskellen?

Der er mange forskellige mennesker, der arbejder inden for ejendomsbranchen, herunder agenter, bedømmere, inspektører og sælgere. Men nogle gange kan linjerne mellem rollen for disse personer blive lidt sløret.

De fleste mennesker forveksler ofte udtrykket ejendomsmægler, mægler og ejendomsmægler - og bruger dem om hverandre. Når alt kommer til alt har hver en vigtig rolle i branchen. Selvom der kan være overlapninger i, hvad de gør, er de tre tydeligt forskellige, især når det kommer til deres kvalifikationer, og hvor de sidder på den professionelle stige.

En ejendomsmægler er en erhvervsfolk, der fungerer som facilitator for ejendomstransaktioner. De er i sidste ende ansvarlige for at bringe købere og sælgere sammen og får en provision - en procentdel af salgsprisen. På den anden side ejer en mægler en mægler og beskæftiger ejendomsmæglere. En mægler har generelt mere træning end en agent og håndterer nogle af de mere tekniske dele af en transaktion. Endelig er en ejendomsmægler medlem af ejendomsmæglerforeningen. Denne kategori inkluderer agenter, mæglere, sælgere, takstmenn og andre ejendomsmæglere. Mæglere er bundet af en kodeks for etik og skal være eksperter på deres områder.

Nu hvor du kender nogle af de vigtigste forskelle, skal du læse videre for at finde ud af, hvad hver professionel gør, deres kvalifikationer og deres plads i ejendomsbranchen.

Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler, en mægler og en ejendomsmægler?

Ejendomsmæglere

En ejendomsmægler er en erhvervsfaglig professionel, der tager og passerer alle nødvendige ejendomsklasser sammen med ejendomslicenseksamen i den stat, hvor han eller hun har til hensigt at arbejde. Som udgangspunkt for de fleste af dem, der går ind i ejendomsområdet, er det det mest omfattende titler. Agenter kaldes også ejendomsmægler.

Agenten kan repræsentere både købere og sælgere, der er involveret i en ejendomstransaktion. En købers agent vil bede om en ønskeliste til deres drømmehus og forsøge at matche den til ethvert tilgængeligt lager. En agent, der repræsenterer en sælger, vil aktivt markedsføre ejendommen og forsøge at anmode om købere.

ansvar

Agenter er ansvarlige for at gennemføre tilbud og mod-tilbud mellem hver part sammen med eventuelle forespørgsler, de måtte have. En agent vil arbejde med en anden, når et tilbud er accepteret, og guider klienter gennem processen med udfyldning af papirarbejde. De sørger også for, at deres kunder er fuldt opmærksomme på alle krav til gennemførelse af salget, inklusive inspektioner, flytning og vigtige datoer, som f.eks. Lukningen.

Hvordan agenter betales

Ejendomsmæglere arbejder for mæglere eller agenturer og betales normalt på provision. Det betyder, at de modtager en procentdel af salgsprisen for en ejendom. Så det betyder, jo højere salgspris, desto højere er provisionen.

Mæglere

En ejendomsmægler er en person, der fortsætter sin uddannelse forbi ejendomsmæglerniveauet og med succes modtager en statlig ejendomsmæglerlicenseksamen.

Ejendomsmæglere kan arbejde som uafhængige agenter eller have andre agenter, der arbejder for dem. Agenter, der består mæglereksamen, men vælger at arbejde under en anden mægler kaldes typisk ejendomsmæglere. Associerede mæglere kan dele i mægleroverskuddet ud over den typiske agentprovision.

ansvar

Mæglere, der arbejder med købere, søger normalt efter ejendomme, der svarer til kriterierne, der er angivet af deres kunder, gennemfører forhandlinger, udarbejder tilbud og hjælper køberne med andre problemer frem til slutdatoen. Sælgermæglere bestemmer på den anden side markedsværdier for deres kunders ejendomme, angiver og viser ejendomme, kommunikerer med sælgere om tilbud og hjælper i tilbudsprocessen.

Sådan betales mæglere

Ligesom ejendomsmæglere modtager mæglere en provision, når et salg er afsluttet. Dette er anført i kontrakten mellem mægleren og køberen eller sælgeren. Noteringsaftalen eller kontrakten skitserer generelt, hvor meget af en procentdel af salget, der går til mægleren.

mæglere

En ejendomsmægler er en ejendomsmægler, der er medlem af National Association of Realtors (NAR). For at blive medlem skal en ejendomsmægler acceptere at overholde foreningens standarder og opretholde sin etiske kodeks.

Følgende er nogle af de vigtigste roller, der kan blive ejendomsmæglere inden for ejendomsbranchen:

• Mæglere til boliger og erhvervsejendomme
• Sælgere
• Ejendomsledere
• bedømmere

Fra april 2019 registrerede foreningen mere end 1, 3 millioner medlemmer over hele landet, hvoraf 68% var licensierede salgsagenter. Yderligere 20% af disse var mæglere, og 14% havde mæglerassocieringslicenser. Enhver, der er en del af foreningen, har licens til at bruge ejendomsmæglervaremærket som en del af deres navn. Det kan dog ikke bruges som betegnelse for den professionelle licensstatus.

Bundet af en etisk kodeks lover mæglere at være ærlige og ærlige og opretholde deres klienters bedste interesser i alle transaktioner.

Mæglere, uanset hvad deres rolle skal være eksperter på deres område, og som nævnt ovenfor, er bundet af foreningens etiske kodeks. Mæglere skal være ærlige og gennemsigtige over for deres klienter, undgå overdrivelse og forkert gengivelse. De bør også udføre deres forretning med det bedste for deres kunder i tankerne.

Key takeaways

• Ejendomsmæglere har licens til at lette ejendomstransaktioner, betales provision for deres salg og arbejde for mæglervirksomhed.
• Mæglere er mere erfarne og kvalificerede og kan arbejde som uafhængige agenter eller få andre agenter til at arbejde for dem.
• Mæglere er en del af National Association of Realtors, og kan være enhver inden for ejendomsbranchen.

Særlige overvejelser

Den største sondring blandt de tre er måske, at en mægler kan arbejde uafhængigt, mens en agent skal arbejde under en licenseret mægler. Så når du arbejder med en agent for at købe eller sælge dit hjem, ansætter du faktisk hos en person, der er ansat i et agentur. Faktisk ansætter du agenturet for at hjælpe dig gennem processen, hvor agenten fungerer som firmaets repræsentant.

Licensing

Enhver ejendomsmægler er underlagt regler. Ejendomsmæglere og mæglere i USA er licenseret af hver stat, ikke af den føderale regering. Hver stat har sine egne love, der definerer de typer relationer, der kan eksistere mellem klienter og mæglere, og mæglernes pligter til klienter og offentlighedens medlemmer.