Millage Rate
En millagesats er den skattesats, der bruges til at beregne lokale ejendomsskatter. Møllehastigheden repræsenterer beløbet pr. $ 1.000 af en egenskabs vurderede værdi. Tildelte mejlsatser ganges med den samlede skattepligtige værdi af ejendommen for at nå frem til ejendomsskatten.
Millage får sit navn fra det latinske ord "millesimum" eller "mill" for kort, hvilket betyder "tusindedel" (1/1000). Udtrykket malingssats kaldes også møllesatsen eller den effektive ejendomsskattesats.
Forskellige agenturer i en kommune kan have deres egne møllesatser, der indregnes i en husejers ejendomsskatberegning. For eksempel bruger skolebestyrelser en møllesats til at beregne lokale skoleskatter baseret på en afledning af den samlede ejendomsværdi inden for skoledistriktsgrænser.
Key takeaways
- Millagesatser er de skattesatser, der bruges til at beregne lokale ejendomsskatter.
- Prisen repræsenterer det beløb, som en boligejer skal betale for hver 1.000 $ af en egenskabs vurderede værdi.
- Husejere kan beregne de årlige ejendomsskatter ved hjælp af ejendommens skattevurderede værdi og den samlede tildelte malagesats.
Forstå møllepriser
Ejendomsskatter fastlægges af lokale myndigheder og betales af husejere. Disse skatter er baseret på en ejendoms værdi, der tegner sig for både strukturen og det land, den ligger på. Malkesatser for individuelle ejendomme findes normalt på selve ejendomshandlingen.
Nogle kommuner bruger udtrykket malingssats eller møllesats, når de henviser til ejendomsskattesatsen. En mølle er lig med en tusindeddel af en dollar - eller $ 1 for hver 1.000 $ - af ejendomsværdi. Migrationssatser udtrykkes ofte matematisk med symbolet% o som i 1% o, hvilket er en del pr. Tusinde eller 0, 1%. Således svarer 30 mølle til $ 30 for hver $ 1.000 af den vurderede værdi af en ejendom.
Som nævnt ovenfor er momsbeløbet, som en boligejer betaler, baseret på den vurderede værdi af ejendommen. En bedømmer udpeget af den lokale regering vurderer ejendommen hvert eller femte år - afhængigt af kommunen - og bestemmer dens vurderede værdi. Denne værdi bruges kun til at beregne ejendomsskatter.
Beregning af møntpriser
En husejers årlige ejendomsskat beregnes ved hjælp af ejendommens skattevurderede værdi og den samlede tildelte malagesats. Et hjemmes skattevurderede værdi er en procentdel af dets markedsværdi. Nogle steder ligger skatten på 100% af markedsværdien, mens de skattemæssige værdier kan ligge på lige så lidt som 10% eller mindre af markedsværdien i andre kommuner. Mølleindvirkning påvirker også ejendommens skattemæssige værdi, da møller tildeles af kommunen.
Overvej for eksempel et hjem med en markedsværdi på $ 200.000 i et område, hvor den skattemæssige værdi svarer til 20% af markedsværdien. Som et resultat har boligejer ejendomsskat et grundlag på $ 40.000. Lad os sige, at hjemmets samlede rater er 70 mølle (70/1000), hvilket betyder, at hver $ 1.000 vurderet værdi forfalder $ 70 i ejendomsskatter. Derfor skylder husejeren $ 2.800 i ejendomsskatter - $ 40.000 x 0, 07.
Hvor milepriser kommer fra
Millage afhænger delvis af niveauet for tjenester, som ejendommen bruger fra byen eller kommunen. Hver offentlig service opkræver et bestemt beløb af skattefabrik til ejendomsejere for brugen af deres tjenester.
Flere skattemyndigheder - hver med fragtpriser - kombinerer deres satser for at beregne en ejendoms samlede skattepligt. Disse enheder inkluderer amter, kommuner, nødhjælpsdistrikter, samfundsskoler og skolestyrelser.
Hvis vi bruger eksemplet ovenfor, er sandsynligheden for en fræsearbejde en kombination af flere af de forskellige skattemyndigheder, der indføres af forskellige skattesatser. For eksempel opkræver amtet 20 møller, kommunen opkræver 15 møller, nødhjælpsdistriktet opkræver ti møller, det lokale samfundsskole opkræver ti møller, og skolebestyrelsen opkræver 15 møller, med summen af satserne på i alt 70 møller.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.