Sådan udfordres en lav hjemmevurdering
Når et hjem sælges eller refinansieres, bestilles en uafhængig vurdering af banken for at sikre, at det låner ud mod den sande værdi af ejendommen Lokaliteter vurderer egenskaber regelmæssigt for at vurdere ejendomsskatter.
Hvor glad du er over den måde, en ejendom vurderes til, kan afhænge af, om du er sælgeren, en potentiel køber eller en skatteyder. Uanset hvilken interesse du er, er det vigtigt at vide, hvad du skal gøre, hvis vurderingen kommer lavere - eller højere - end du havde forventet. Din salgspris, dit prioritetslån og dine skatter er alle på spil.
Mens nogle områder har set hjemmepriserne stige til - og endnu højere - deres værdi før den store recession, er andre områder stadig ved at komme sig. Hvordan, hvilket resulterer i mere køb og salg, er mange områder stadig på et så deprimeret niveau, at hjem kan være på markedet i årevis. Individuelle hjem vurderes mere, end vi er klar over.
Typer af vurderinger
Hvis du ikke er tilfreds med en hjemmevurdering, kan du finde ud af, hvilken type vurdering der fandt sted. Nogle prioritetsselskaber foretager en elektronisk vurdering for at reducere omkostningerne, hvor de foretager en internetsøgning af sammenlignelige boliger ("comps" er vurderingsbetegnelsen) og baserer værdien af dit hjem på de comps og andre faktorer, der let findes uden at besøge din hjem.
En anden type, der ofte bruges til amtsvurderinger, er drive-by-vurderingen, hvor nogen kan tage et aktuelt billede af hjemmet og forskningsudstyr uden at gå ind i hjemmet.
Endelig finder den traditionelle vurdering sted, når takstmanden kommer ind i hjemmet og indsamler aktuelle oplysninger og sammenligner dem med områdekomp. Disse vurderinger koster ofte flere hundrede dollars og forekommer, når et hjem sælges til en ny ejer. Hvis du finder ud af, at den lave værdi var et resultat af en elektronisk vurdering eller drive-by vurdering, skal du anmode om en traditionel vurdering og angive årsagerne hertil.
Amtsvurdering
Amtsvurderinger foretages, så ejendomsskatter kan vurderes baseret på den aktuelle værdi af hjemmet. Hvis du ikke planlægger at flytte i den nærmeste fremtid, og vurderingen kommer for lav efter din mening, skal du huske, at din ejendomsskatregning også vil være lavere.
Hvis du planlægger at sælge dit hjem i den nærmeste fremtid, skal du ringe til din amtsrevisor. De fleste lokaliteter giver dig mulighed for at appellere til vurderingen ved at fremlægge bevis for opgraderinger og ombygninger. Til sidst, når man vurderer en ejendom, er det mere sandsynligt, at ejendomsmæglere undersøger comps i dit område i stedet for at bruge amtets eller lokalitetens vurderede værdi, så det muligvis ikke er så vigtigt, som du tror.
Anden vurdering
Hvis du køber et hjem, og vurderingen kom for lavt tilbage, hvilket resulterer i, at udlånsinstitutionen ikke godkendte lånet, har du en række muligheder. For det første har du som køber af vurderingen ret til at se vurderingen. Arbejd med sælgers ejendomsmægler for at sikre, at alle opgraderinger, forbedringer og store reparationer blev taget med i vurderingen. Dernæst bed sælgers ejendomsmægler om at tale med vurderingen om de comps, de overvejede ved fastlæggelsen af en salgspris.
Du kan anmode om, at takstmanden undersøger deres fund igen på baggrund af din egen undersøgelse af comps i området. Hvis der er meget få nylige salg i området, kan vurderingsmanden have fundet lignende huse i andre områder, der ikke var så sammenlignelige som oprindeligt troet. Hvis du kan give oplysninger til takstmanden, kan de muligvis overveje deres fund. Til sidst, når du udfordrer vurderingen, skal du huske, at folk har følelser, og at de ikke ønsker at indrømme, at de er forkerte med nogen, der har sat dem i defensiven. Udford vurderingen på en respektfuld måde, og hold samtaler altid forretningsmæssige og følelsesløse.
Bundlinjen
Undertiden kan en lav vurdering fungere til din fordel, uanset om du er køber eller sælger. Hvis du køber et hjem, kan en lav vurdering muligvis give dig muligheden for at betale mindre for hjemmet. Husk, at vurderingen inkluderer historiske markedsbegivenheder og ikke nøjagtigt kan afspejle dagens markedssindstilling. Det er en kunst og ikke en videnskab.