Husprisindeks (HPI)
House Price Index (HPI) er et bredt mål for bevægelsen af enfamiliehuspriser i USA. Bortset fra at fungere som en indikator for tendenser til huspriser, fungerer det også som et analytisk værktøj til at estimere ændringer i rentesatserne på realkreditniveau, forudbetalinger og prisbillig bolig.
Husprisindekset (HPI) offentliggøres af Federal Housing Finance Agency (FHFA) ved hjælp af data leveret af Federal National Mortgage Association (FNMA), typisk kendt som Fannie Mae, og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), ofte kendt som Freddie Mac.
Key takeaways
- House Price Index (HPI) er et bredt mål for bevægelsen af enfamiliehuspriser i USA.
- Det offentliggøres af Federal Housing Finance Agency (FHFA) ved hjælp af data leveret af Fannie Mae og Freddie Mac.
- Federal Housing Finance Agency (FHFA) offentliggør sine resultater månedligt og kvartalsvist.
- House Price Index (HPI) er en af mange økonomiske indikatorer, som investorer bruger for at holde puls på bredere økonomiske tendenser og potentielle skift på aktiemarkedet.
Forståelse af husprisindekset (HPI)
Husprisprisindekset (HPI) er baseret på transaktioner, der involverer konventionelle og overholdelse af pantelån på enfamiliejendomme. Det er et vægtet, gentaget salgsindeks, der måler gennemsnitlige prisændringer i gentagne salg eller refinansiering på de samme egenskaber.
Data samles ved at gennemgå pantelån, der er købt eller securitiseret af Fannie Mae og Freddie Mac. Husprisprisen (HPI) -rapporten offentliggøres hvert kvartal - en månedlig rapport er også blevet offentliggjort regelmæssigt siden marts 2008.
Fordele ved huspriserne (HPI)
House Price Index (HPI) er en af mange økonomiske indikatorer, som investorer bruger for at holde puls på bredere økonomiske tendenser og potentielle skift på aktiemarkedet.
Stigningen og faldet af huspriser kan have store konsekvenser for økonomien. Prisstigninger skaber generelt flere arbejdspladser, stimulerer tilliden og øger forbrugernes større forbrug. Dette baner vejen for større samlet efterspørgsel, hvilket øger bruttonationalproduktet (BNP) og den samlede økonomiske vækst.
Når priserne falder, har det modsatte en tendens til at ske. Forbrugertilliden eroderet, og de mange virksomheder, der drager fordel af efterspørgsel efter fast ejendom, afskediger personalet. Dette kan undertiden udløse en økonomisk recession.
I juni 2019 rapporterede huspriserne (HPI), at ejendomspriserne fra april 2018 til april 2019 steg 5, 2%.
House Price Index (HPI) vs. S & P / Case-Shiller hjemmeprisindekser
House Price Index (HPI) er ikke den eneste tracker af boligpriser. Et af de mest kendte alternativer er S & P / Case-Shiller Home Price-indekserne.
De bruger hver især forskellige data og målingsteknikker og giver derfor forskellige resultater. F.eks. Vægter husprisindekset (HPI) alle hjem lige, mens S & P / Case-Shiller-hjemmeprisindeksene er værdi-vægtet.
Mens Case-Shiller-indekserne kun bruger købspriser, inkluderer husprisprisen (HPI) til alle transaktioner også refinansieringsvurderinger. Husprisprisindekset (HPI) giver også bredere dækning.
Særlige overvejelser
Som allerede nævnt måler huspriserne (HPI) gennemsnitlige prisændringer for boliger, der sælges eller refinansieres ved at se på pantelån, der er købt eller sikret af Fannie Mae eller Freddie Mac. Det betyder lån og pantelån fra andre kilder, såsom det amerikanske departement for veterananliggender og Federal Housing Administration (FHA), findes ikke i dets data.
Fannie Mae
Fannie Mae er en regeringssponseret virksomhed (GSE), der er noteret på det offentlige marked, men som stadig opererer under et kongres charter. Virksomhedens mål er at holde realkreditmarkederne likvide. Det gør dette ved at købe og garantere pantelån fra de faktiske långivere, såsom kreditforeninger, og lokale og nationale banker — Fannie Mae kan ikke stamme lån direkte.
FNMA udvider likviditeten på realkreditmarkederne og letter husejerskabet for lav-, moderat- og mellemindkomstamerikanere ved at skabe et sekundært marked. Fannie Mae blev skabt i 1938 under den store depression som en del af New Deal.
Freddie Mac
Ligesom Fannie Mae, er Freddie Mac eller FHLMC også en GSE. Det køber, garanterer og securitiserer realkreditlån til dannelse af realkreditlån. Derefter udsteder den likvide værdipapirer med sikkerhed i realkreditlån, der generelt har en kreditvurdering tæt på den amerikanske statskasse.
I betragtning af forbindelsen med den amerikanske regering kan Freddie Mac låne penge til rentesatser, der generelt er lavere end dem, der er tilgængelige for andre finansieringsinstitutter.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.