Equity gave
En egenkapitalgave involverer salg af en bolig til et familiemedlem eller en person, som sælgeren har et tæt forhold til, til en pris, der ligger under den aktuelle markedsværdi. Forskellen mellem den faktiske salgspris og hjemmets markedsværdi er den egentlige egenkapitalgave. Processen henter sit navn fra det faktum, at salgsprisen er så meget lavere end husets reelle markedspris. Overførslen tæller som en gave eller gave på grund af forskellen i værdi, men ingen fysiske penge skifter hænder.
Sådan fungerer en gave af kapital
En egenkapitalgave kræver en gavepapirbrev, som er et brev, der angiver salget og er underskrevet af både sælger og køber. De fleste långivere tillader gaven at regne som en udbetaling på hjemmet. Boligen kan enten være en primær bolig eller et andet hjem. Sammen med brevet skal andre overvejelser imødekommes.
- Sælgeren skal have en officiel, betalt vurdering afsluttet i hjemmet
- Evalueringer skal bemærke den vurderede værdi af boligen
- Bedømmelsen inkluderer prisen, som en egenkapitalgaves gave vil sælge for
- Papirarbejde skal indeholde forskellen mellem den vurderede værdi og gave salgsprisen
Ved afslutningen vil et andet brev notere egenkapitalgaven.
Key takeaways
- En egenkapitalgave indebærer salg af en bolig til en pris, der ligger under dens nuværende markedsværdi.
- En gave til egenkapital involverer normalt familiemedlemmer - typisk forældre, der sælger deres hjem til et barn.
- De fleste långivere tillader gaven at tælle som eller mod en udbetaling på hjemmet.
Fordele og ulemper ved egenkapital
En fælles gave af egenkapital opstår, når et gift par ønsker at sælge deres hjem til deres børn til en gunstig pris. Familier eller interesserede parter kan bruge denne vej i stedet for at gå gennem et ejendomsmæglerkontor, der kræver en provision på salget. Forældrene ville navngive en pris, de blev enige om og ”sælge” huset til deres børn for det beløb, selvom huset kunne være mere værd på det åbne marked.
Egenkapitalgaver hjælper køberen med at reducere eller eliminere krav til udbetaling, hvilket gør det lettere for modtageren at sikre et boliglån.
Gaven kan også hjælpe den nye ejer med at undgå udgifter til privat prioritetsforsikring (PMI). Processen giver familiemedlemmer mulighed for at gave et aktiv og undgå IRS-gave- og kapitalgevinstskatter. Ifølge The Wall Street Journal udgør dette gebyr gennemsnitligt ca. 5, 5% af husets værdi.
Egenkapitalgave undgår ikke lukningsomkostninger eller andre nødvendige udgifter, når ejendommens overførsel overføres. Gaven vil påvirke ejendommens omkostningsgrundlag og medføre, at kapitalgevinster bliver større, når modtageren sælger boligen i fremtiden. En egenkapitalgave vil også påvirke det lokale ejendomsmarked ved at registrere et salg af en ejendom til under markedsværdien. Endvidere kan hjemmet ikke have et aktuelt prioritetslån.
Fordele
Lavere eller ingen forskud på køberen
Ingen faste ejendomsmæglerprovisioner
Foretrækker familiemedlemmet
Ulemper
Potentiel udløsning af gaveafgift
Indvirkning på hjemmets omkostningsbasis
Juridiske gebyrer til udarbejdelse af kontrakt
Real-verden eksempel på en gave af egenkapital
En gave til egenkapital kan også ske, hvis den enkelte eller de personer, der sælger et hjem, ønsker at hjælpe køberen med at gennemføre salget ved at sænke prisen på huset, så køberen kan nå långiverens krav til udbetaling. En långiver kan betragte egenkapitalgaven som hele eller en del af den kontante betaling, der kræves for at kvalificere sig til et prioritetslån.
For eksempel siger, at en bank kræver 20% ned (det standardbeløb, der kræves i de fleste konventionelle lån, for at undgå prioritetsforsikring). Sælgerens gave til egenkapital svarer til 10% af husets værdi. Køberen behøver nu kun at foretage en udbetaling på 10% af ejendommens prismærke.
I tilfælde af et føderalt boligforvaltningslån (FHA) er det tilladt at give en gave til egenkapitallån fra familie eller "venner fra et tidligere forhold", siger FHA 500 for at hjælpe med at dække lukningsomkostninger. Eller låntagere kan acceptere en gave af egenkapitalkredit, hvilket indebærer, at sælgeren drastisk falder husets pris under dens vurderede værdi. FHA kræver, at købere dækker en 3, 5% forskud. I henhold til FHA betaler "sælgeren dybest set udbetalingen for køberen."
Særlige overvejelser
En egenkapitalgave kan have skattemæssige konsekvenser for både giveren og modtageren af gaven. Hjemets værdi kan påvirke aktivets omkostningsgrundlag for den nye boligejer og have gevinstvirkninger for sælgeren. Hvis en egenkapitalgave ikke udføres korrekt, kan det også udløse en IRS-gave skat. Sælgerne skal følge IRS retningslinjer for gaver af pengeværdi, op til $ 28.000 pr. Par eller $ 14.000 for en person pr. År.
Derudover kan et betydeligt salg påvirke det lokale ejendomsmarked. Hvis et hus sælger til betydeligt mindre end andre med sammenlignelige egenskaber, kan det have negativ indflydelse på andet husomsalg i dette prispunkt eller område. Imidlertid kan det være muligt for transaktionen at ske privat eller off-market for at undgå den komplikation.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.