udsættelse
Udkast beskriver den proces, hvorpå en udlejer lovligt kan fjerne en lejer fra deres lejebolig. Udvisning kan forekomme, når husleje ikke er betalt, når betingelserne i lejeaftalen er blevet overtrådt eller i visse andre situationer, som lovene tillader.
I USA styrer statslovgivningen udkastningsprocessen. Nogle kommuner, især større byer, kan også have deres egen proces for udvisning. Generelt giver en udlejer lejere besked om, at de udsættes ved hjælp af en udsættelsesmeddelelse. Denne meddelelse vil ofte specificere antallet af dage, som lejere skal rette på det problem, der har ført til truslen om udsættelse. For eksempel kan lejeren have tre dage til at betale leje fuldt ud, før de skal forlade enheden. Hvis lejeren ikke frivilligt overholder undtagelsesmeddelelsen, skal problemet løses ved retten.
BREAKING NED Udsættelse
Udkast kan kun finde sted, hvis der er en juridisk defineret retfærdig årsag. Definitionen på retfærdig årsag varierer dog efter stat og kommune. Mange steder behøver lejeren ikke at overtræde betingelserne for lejekontrakten, der skal tømmes.
For eksempel kan en kommune specificere, at hvis udlejeren planlægger at renovere en lejebolig i væsentlig grad eller at bo i den selv, kan de udsende en meddelelse om udsættelse til lejeren. Efter endt renovering eller besættelse af huset i en periode kan udlejeren dog vælge at leje ejendommen igen. Det er kendt, at udlejere gør dette i områder, hvor lejepriserne stiger. Gennem udsættelse er de i stand til at hente nye lejere til betydeligt højere leje end de tidligere betalte lejere.
Effekter af udsættelse
I 2017 brugte de fleste fattige familier i Amerika, der lejede deres hjem over halvdelen af deres månedlige indkomst på boliger. Mindst 25 procent brugte mere end 70 procent af deres indkomst på husleje og forsyningsselskaber. Personlige finanseksperter anbefaler ikke at bruge mere end ca. 30 procent af den månedlige indkomst på boliger. Hvis man bruger mere end dette på boligomkostninger, kan en person med begrænset indkomst have større risiko for udsættelse på grund af manglende betaling af husleje.
Når en person indsender en lejeansøgning til et nyt hjem, vil applikationen sandsynligvis spørge, om de nogensinde er blevet fjernet før. Uanset om de svarer sandt eller ej, kan udlejer stadig muligvis opdage en tidligere udsættelse. Udsagn, der ender i retsforlig, vises i kreditrapporter. Nogle udlejere rapporterer også deres lejere til virksomheder, der leverer rapporter og screeninger af potentielle lejere.
At have en tidligere udsættelse diskvalificerer muligvis ikke en person fra en lejekontrakt. Nogle udlejere ønsker måske simpelthen at vide mere om betingelserne for udsættelse. For eksempel, hvis udlejeren besluttede at sælge en lejlighed som en lejlighed og lovligt har vundet lejere til at gøre det, vil det sandsynligvis ikke påvirke en udlejers syn på en potentiel lejer negativt.
Udsætningsraterne er steget kraftigt i USA i de seneste år, hvilket medfører skrig om en epidemi. Som svar på dette er mange lejernes rettighedsorganisationer dukket op i landets største storbyområder.