Ulykkelig salg
Et nødssalg sker, når en ejendom, en bestand eller et andet aktiv skal sælges hurtigt. Ulykkelig salg resulterer ofte i et økonomisk tab for sælgeren, der af økonomiske grunde må acceptere en lavere pris. Indtægterne fra disse aktiver bruges ofte til at betale gæld, medicinske udgifter eller andre nødsituationer.
Key takeaways
- Ulykkelig salg forekommer, når sælgeren hurtigt har brug for at sælge et aktiv for at betale gæld, medicinske udgifter eller andre nødsituationer.
- Et kort salg er en form for nødssalg, hvor husejeren forsøger at sælge deres ejendom, selvom den aktuelle markedsværdi er under det beløb, der skyldes deres långiver.
- Ulykkelig salg resulterer ofte i et økonomisk tab for sælgeren, fordi købere er klar over, at sælgeren har travlt med at skaffe midler og tilbyde en lavere pris.
- At købe en ejendom gennem afskærmning eller et nødssalg kan betyde, at ejendommen er i en dårlig stand til at blive repareret.
Sådan arbejder nødlidende salg
Pantelåntagere, der ikke længere kan leve op til betalingerne for deres pantsatte ejendom, kan vælge at sælge deres ejendom til at betale pantelånet. Eksempler på situationer, hvor ulykkeligt salg forekommer, inkluderer skilsmisse, tvangsauktioner og flytninger.
Et kort salg af en boligejer kan betragtes som et nødssalg. Her forsøger husejeren at sælge deres ejendom, selvom dens nuværende markedsværdi er under det skyldige beløb til deres långiver. Dette kan forekomme, hvis husejeren tvinges til at flytte fra hjemmet og ikke kan vente på, at ejendommens markedsværdi kommer sig. Husejeren kan have et nyt job, der kræver øjeblikkelig flytning. En skilsmisse kan tvinge et hjem til at blive solgt for at afvikle aktiver, der skal fordeles mellem parterne. En långiver skal typisk acceptere et kort salg, før det kan fortsætte, fordi en sådan transaktion vil fjerne sikkerhedsstillelsen, der sikrede realkreditlånet.
Hvordan et nødlidende salg kan føre til et nettotab
Hvis der sker et nødssalg for et stykke ejendom, såsom en antik eller samlerobjekt, kan sælgeren vælge at tage tilbud, der er lavere end værdien af varen. Sælgeren kan anmode om tilbud ved at annoncere varen, eller sælgeren kan muligvis tilbyde varen til en pantemægler.
Når sælgeren af en vare handler med en pantemægler, vil de sandsynligvis modtage tilbud under varens værdi. Pantemægleren byder lavt, fordi de agter at videresælge varen til en højere pris og gøre en fortjeneste. Afvejningen med at acceptere et tilbud, der er under markedsværdien, er, at det giver sælgeren øjeblikkelige kontanter. Selv hvis en vare vurderes til en højere værdi, vil en pantemægler stadig se efter en måde at tjene penge på.
Der er tidspunkter, hvor potentielle købere kan drage fordel af de omstændigheder, der tvang en sælger til at gennemføre et nødlidende salg. Køberen kan være opmærksom på sælgers øjeblikkelige behov for at gennemføre en transaktion og modtage betaling. Dette kan føre til bud, der er væsentligt lavere end værdien af ejendommen.
Særlige overvejelser
Hvis et aktiv sælges gennem et nødssalg, betragtes værdien af aktivet som kunstigt, fordi det ikke blev solgt under ægte konkurrenceprægede markedsforhold. I tilfælde af fast ejendom kan for eksempel salgsprisen ikke bruges som sammenligning til at bestemme aktivets reelle værdi.
Køb af en nødlidende ejendom
At købe en nødlidende ejendom betyder, at du har en god chance for at købe den til en pris, der er under markedsværdien; der er dog ulemper. For det første, hvis sælgeren havde travlt med at sælge, er det usandsynligt, at de har udført nogen reparationer på huset for at øge salgsprisen. De nye ejere kan blive nødt til at bruge et betydeligt beløb for at bringe ejendommen op til den ønskede tilstand.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.