Opmærksomhedskøbere: Hvorfor du har brug for en advokat

Selvom brug af en advokats tjenester let kan tilføje flere tusind dollars til omkostningerne ved en ejendomstransaktion, er det ofte penge, der er godt brugt. Læs videre for at finde ud af, hvordan en advokat vil hjælpe dig med at lukke handlen og de faldgruber, der kan ende med at koste en masse penge.

Kontrakter

Mens de fleste enkeltpersoner har evnen til at forhandle ansigt til ansigt med en anden part, skal aftalevilkårene mindes ordentligt i en kontrakt, for at de skal være juridisk bindende. Advokater kan gøre det ved ikke kun at forhandle på dine vegne, men også sørge for, at kontrakten overholder alle statslige love samt adressere eventuelle specifikke problemer, der kan påvirke den fremtidige brug af ejendommen.

I New Jersey bestemmer for eksempel loven, at køberen og sælgeren har tre dage til at gennemgå en ejendomsaftale, der er underskrevet i samarbejde med en ejendomsmægler, inden den bliver juridisk bindende. Nogle boligkøbere / sælgere er ikke opmærksomme på dette. En advokat vil ikke kun gøre klienten opmærksom på det, men advokaten vil også gennemgå kontrakten for eventuelle juridiske fejl, foretage de nødvendige ændringer i den og indsætte eventuelle eventualiteter, du måtte have. (Tip om, hvordan du finder en ejendomsmægler, skal du læse Find en noteringsagent .)

Adressering af pantelån

En anden vigtig service, som advokater udfører, kaldes en titelsøgning. Titelsøgninger afsluttes af eller gennem advokater, og deres formål er at sikre, at den ejendom, der sælges, er fri for heftelser, såsom panterettigheder eller dommer. Resultatet af titelsøgningen er ekstremt vigtigt, fordi det afslører, om sælgeren har den lovlige ret til at sælge den pågældende ejendom. En advokat vil være i stand til at levere denne service meget hurtigere og ofte med mindre omkostninger, fordi ejendomsadvokater har samarbejdsforhold med titelsøgningsfirmaer.

Antag, at en titelsøgning afslører, at sælgeren først skal betale pant eller udestående dom, før hans eller hendes hjem lovligt kan sælges. En advokat vil tage dette spørgsmål op ved at foreslå, at sælgeren sødner aftalen (for at få køberen til at vente) ved at give en prisnedsættelse. Advokaten kan også give sælgeren forslag eller kilder til finansiering, så sælgeren kan tilfredsstille disse krav. Advokater vil også være i stand til at sikre bevis for, at disse domme og / eller panterettigheder er opfyldt. Dette er vigtigt, hvis du som den nye ejer nogensinde planlægger at få et realkreditlån eller et lån mod ejendomsværdien. (For relateret læsning, se Den bedste måde at låne .)

Ejendomsoverførsler

Når en eller flere parter er selskaber, trusts eller partnerskaber, er kontraktforberedelsen og de deraf følgende forhandlinger komplekse. En advokat forstår disse forskellige typer forretningsordninger og deres juridiske grænser inden for din stats lovgivning. Som sådan vil advokaten sikre, at kontrakten er i overensstemmelse med loven, men også at aftalevilkårene på ingen måde er i strid med partnerskabets, trustens eller selskabets charteraftaler.

filings

Fast ejendom gerninger skal ofte arkiveres på amts- og statsniveau. En advokat vil være i stand til at gøre dette hurtigt og effektivt. Hvis transaktionen involverer ejendom, hvor visse typer byggeri muligvis ikke er tilladt, vil en advokat være i stand til at navigere i labyrinten af ​​statens regler, så du kan gennemføre transaktionen.

Hvis transaktionen drejer sig om kommerciel ejendom, er det endnu vigtigere at sikre en advokat. Advokaten vil være i stand til at skære igennem statslige bureaukratier for at få dit skatteidentifikationsnummer fra staten, samt etablere dit selskab eller et enkeltpersonforetagend som en gyldig forretningsenhed til statens skattemæssige formål. En advokat kan også sikre din faktiske virksomhedslicens gennem kommunen også. (Se Find formue i erhvervsejendom og defeaance reducerer kommercielle ejendomsgebyrer for mere information om kommerciel ejendom.)

Hvad kan der ske uden en advokat?

At have en advokat repræsenterer dine interesser er ikke et juridisk krav. Men uden en, øger du dine chancer for at blive sagsøgt af den modstående part for manglende offentliggørelse af visse oplysninger. Dette skyldes, at en advokats opgave er at gennemgå husinspektionen og sørge for, at alle relevante fakta om ejendommen (såvel som eventuelle domme eller mangler) gøres bekendt med den anden part.

Hvis modparten er et selskab eller et partnerskab, og transaktionen er forkert afsluttet af en eller anden grund, såsom ikke at rydde ejendomsretten til ejendommen, undlade at afsløre visse mangler eller krænke en virksomhedsartikel, kan virksomheden sagsøge dig og dens partnere kan også sagsøge dig individuelt. Selvom en advokat ikke isolerer dig fuldstændigt fra en sådan retssag, vil det at få juridisk advokat helt sikkert afbøde din risiko, da advokaten vil være meget mere tilbøjelig til at sikre en klar titel og give de relevante oplysninger. (For relateret læsning, se Retssager: Er dine investeringer i fare? )

Endelig risikerer du uden advokat at undlade at indgive de relevante dokumenter på stats- eller amtsniveau. Det følgende er, hvad der kan ske, hvis der ikke er arkiveret visse dokumenter.

• Hvis en handling ikke overføres korrekt, kan det medføre, at der opkræves en række indkomst- og / eller ejendomsskatter på køberen og / eller sælgeren.
• Hvis der ikke indgives byggetilladelser på vådområder, kan det være nødvendigt, at visse strukturer genopbygges, eller ejere kan pålægges bøder.
• Hvis transaktionen er kommerciel karakter, og virksomheden ikke er korrekt registreret på statsniveau, kan virksomheden muligvis ikke modtage sit skattebetalers identifikationsnummer. Hvis dette sker, kan virksomheden blive tvunget til at lukke, indtil den sikrer disse oplysninger.
  

Bundlinjen

At have juridisk rådgiver giver god forretningsmæssig mening på grund af kompleksiteten, der følger med fast ejendom. En erfaren, kompetent ejendomsadvokat kan hjælpe med at beskytte dine interesser og sikre, at din ejendomstransaktion overholder de gældende regler i din stat / kommune.