7 trin til en varm kommerciel ejendomshandel

Spørg enhver ejendomsmægler om fordelene ved at investere i erhvervsejendom, og du vil sandsynligvis udløse en monolog om, hvordan sådanne ejendomme er en bedre aftale end boligeriendom. Ejere af erhvervsejendomme elsker den ekstra pengestrøm, de fordelagtige stordriftsfordele, den relativt åbne spilleplads, det rigelige marked for gode, overkommelige ejendomsadministratorer og den større udbetaling fra erhvervsejendomme.

Men hvordan vurderer du de bedste egenskaber? Og hvad adskiller de gode tilbud fra dudderne?

Som de fleste ejendomme, starter succes med en god plan. Her er en, der hjælper dig med at evaluere en god forretningsejendom.

Lær hvad insiderne ved

For at være en spiller i erhvervsejendomme, skal du lære at tænke som en professionel. For eksempel ved, at erhvervsejendomme værdsættes forskelligt end boligejendomme. Indtægter fra erhvervsejendom er direkte relateret til dets anvendelige firkantede optagelser. Det er ikke tilfældet med individuelle hjem. Du vil også se en større pengestrøm med kommerciel ejendom. Matematikken er enkel: Du tjener for eksempel flere indtægter på multifamilieboliger end på en enebolig. Ved også, at lejekontrakter på erhvervsejendomme er længere end på enfamilieboliger. Det baner vejen for større pengestrøm. Til sidst, hvis du er i et strammere kreditmiljø, skal du sørge for at komme bankende med kontanter i hånden. Långivere til erhvervsejendomme vil gerne se mindst 30% nede, før de giver et lån grønt lys.

Kortlæg en handlingsplan

Indstilling af parametre er en højeste prioritet i en handel med fast ejendom. Spørg dig selv, hvor meget du har råd til at betale, og køb derefter efter realkreditlån for at få en fornemmelse af, hvor meget du vil betale over pantelånets levetid. Brug af værktøjer som prioritetsregnemaskiner kan hjælpe dig med at udvikle gode skøn over de samlede omkostninger for dit hjem.

Andre vigtige spørgsmål, du kan stille dig selv, inkluderer: Hvor meget forventer du at tjene på aftalen? Hvem er de vigtigste spillere? Hvor mange lejere er allerede om bord og betaler husleje? Hvor meget lejeplads har du brug for at udfylde?

Lær at anerkende en god aftale

De øverste ejendomsmæglere kender en god aftale, når de ser en. Hvad er deres hemmelighed? For det første har de en exit-strategi - de bedste tilbud er dem, hvor du ved, at du kan gå væk fra. Det hjælper med at have et skarpt grunnejers øje - se altid efter skader, der kræver reparationer, vide, hvordan man vurderer risiko, og sørg for at bryde regnemaskinen ud for at sikre, at ejendommen opfylder dine økonomiske mål.

Bliv fortrolig med de vigtigste kommercielle ejendomsmålinger

De almindelige nøglemetriks, der skal bruges til ved vurdering af fast ejendom, inkluderer:

Netto driftsindkomst (NOI)
NOI for en kommerciel fast ejendom beregnes ved at evaluere ejendommens brutto driftsindkomst for første år og derefter trække driftsudgifterne for det første år. Du ønsker at have en positiv NOI.

Cap Rate
En fast ejendom's "cap" - eller kapitaliseringsrente, bruges til at beregne værdien af ​​indkomstproducerende ejendomme. F.eks. Er et lejlighedskompleks på fem eller flere enheder, kommercielle kontorbygninger og mindre stribercentre alle gode kandidater til en fastlæggelse af en taksthastighed. Cap-satser bruges til at estimere nutidsværdien af ​​fremtidig fortjeneste eller pengestrøm; processen kaldes også aktivering af indtjening.

Kontanter på kontanter
Kommercielle ejendomsinvestorer, der er afhængige af finansiering til at købe deres ejendomme, overholder ofte kontant-til-kontante formlen for at sammenligne det første års resultat af konkurrerende ejendomme. Kontant-til-kontanter tager det faktum, at den pågældende investor ikke kræver 100% kontant for at købe ejendommen, men også tegner sig for det faktum, at investoren ikke vil beholde hele NOI, fordi han eller hun skal bruge nogle af det for at foretage pantebetalinger. For at afdække kontanter på kontanter skal ejendomsinvestorer bestemme det nødvendige beløb til at investere for at købe ejendommen eller deres oprindelige investering.

Se efter motiverede sælgere

Som enhver forretning driver kunder fast ejendom. Dit job er at finde dem - især dem, der er klar og ivrige efter at sælge under markedsværdien. Faktum er, at intet sker eller endda betyder noget i fast ejendom, før du finder en aftale, som normalt ledsages af en motiveret sælger. Dette er nogen med en presserende grund til at sælge under markedsværdien. Hvis din sælger ikke er motiveret, er han eller hun ikke så villig til at forhandle.

Oplev den fine kunst i kvarteret "Landbrug"

En fremragende måde at evaluere en erhvervsejendom på er at studere det kvarter, det ligger i, ved at gå til åbne huse, tale med andre kvartersejere og lede efter ledige stillinger.

Brug en "treformet" metode til at evaluere egenskaber

Vær tilpasningsdygtig, når du søger efter gode tilbud. Brug internettet, læs klassificerede annoncer og lej fuglehunde for at finde dig de bedste egenskaber. Fuglehunde til fast ejendom kan hjælpe dig med at finde værdifulde investeringsledere til gengæld for et henvisningsgebyr.

Bundlinjen

I det store og hele handler det at finde og evaluere kommercielle ejendomme ikke kun om landbrugsområder, få en god pris eller sende røgsignaler for at bringe sælgere til dig. I hjertet af at tage handling er grundlæggende menneskelig kommunikation. Det handler om at opbygge forhold og forhold til ejere af ejendomme, så de føler sig godt tilpas med at tale om de gode tilbud - og gøre forretninger med dig.