10 værste fejl førstegangs hushandlere gør

Er du klar til at købe dit første sted? At shoppe til et hjem er spændende, udmattende og lidt skræmmende. Dit mål er at ende med et hjem, du elsker til en pris, du har råd til, men desværre gør mange mennesker ting, der forhindrer dem i at opnå denne drøm.

Bevæb dig selv med vores smarte strategier og tip for at få mest muligt ud af dit køb, og undgå at begå de følgende 10 dyre fejl, som kan sætte et greb i det solgte skilt.

1. Ved ikke at vide, hvad du har råd til

Som vi alle har lært af subprime-pantelånet, er det ikke nødvendigvis det, som banken siger, at du har råd til, og hvad du ved, at du har råd til (eller er godt tilpas med at betale). Hvis du ikke allerede har et budget, skal du oprette en liste over alle dine månedlige udgifter (eksklusive husleje), inklusive køretøjsomkostninger, studielånbetalinger, kreditkortbetalinger, købmandsvarer, sundhedsforsikring, pensionsopsparing og så videre.

Glem ikke større udgifter, der kun opstår en gang om året, såsom de forsikringspræmier, du betaler årligt eller årlige ferier. Trækker dette samlede beløb fra din hjemmebetaling, og du ved, hvor meget du kan bruge på dit nye hjem hver måned. Ved beregning af dette tal skal du bruge en realkreditlommeregner til at undersøge de aktuelle rentesatser. Dette giver dig et skøn over, hvad dine samlede pantebetalinger vil være.

Skræddersy din husjagt efter ejendomme i dit økonomiske kvarter. Hvis du ender med at se på boliger, der ligger uden for dit prisklasse, ender du med at begjære noget, du ikke har råd til. Det kan sætte dig i den farlige position ved at forsøge at strække dig ud over dine midler økonomisk eller få dig til at føle dig utilfreds med det, du faktisk har råd til. Du lærer måske, at du ikke har råd til den type eller størrelse af hjemmet, du ønsker, og at du er nødt til at arbejde på at reducere dine månedlige udgifter og / eller øge din indkomst, inden du selv begynder at kigge.

Key takeaways

• Det er vigtigt at have et budget, vide, hvad du har råd til, og find ud af, hvor meget en bank vil låne dig, før du begynder at handle til dit første hjem.
• Sørg for at tilmelde dig din egen ejendomsmægler, når din hjemmesøgning virkelig er i gang.
• Forvent ikke, at en ejendom skal være perfekt - du krymper muligvis ved det flokede tapet i hulen - men kompromis ikke med de vigtige ting på din liste, såsom antallet af soveværelser til en voksende familie.
• En hjemmekontrol kan hjælpe dig med at undgå at købe en ejendom, der er en pengegrop.

2. Spring over realkreditkvalifikation

Hvad du tror, ​​du har råd til, og hvad banken er villig til at låne ud, kan du muligvis ikke matche, især hvis du har dårlig kredit eller ustabil indkomst, så sørg for at blive forhåndsgodkendt til et lån, før du afgiver et tilbud på et hjem. Hvis du ikke gør det, spilder du sælgers tid, sælgers agentens tid og din agent's tid, hvis du underskriver en kontrakt og derefter opdager senere, at banken ikke vil låne dig det, du har brug for - eller at det kun er villigt at give dig betingelser, som du finder uacceptable.

Vær opmærksom på, at selvom du er forhåndsgodkendt til et prioritetslån, kan dit lån falde igennem i sidste øjeblik, hvis du gør noget for at ændre din kreditværdi, såsom at finansiere et bilkøb. Hvis dine handlinger medfører, at aftalen dør, kan du muligvis miste ethvert indskud eller alvorlige penge, du lægger, da du indgik kontrakten.

3. Ikke overveje andre udgifter

Når du først er boligejer, har du ekstra udgifter oven på din månedlige betaling. I modsætning til de dage, hvor du var lejer, er du ansvarlig for at betale ejendomsskatter, forsikre dit hjem mod katastrofer og foretage eventuelle reparationer, som huset har brug for (som lejlighedsvis vil omfatte dyre genstande som et nyt tag eller en ny ovn).

Hvis du ender med at købe en condo, bliver du nødt til at betale månedlige vedligeholdelsesomkostninger uanset om noget skal rettes. Det skyldes, at du vil være en del af en husejere-forening, som indsamler et par hundrede dollars om måneden fra ejerne af hver enhed i bygningen i form af ejerleje. At købe en andelslejlighed, en anden fælles boligstruktur, der er almindelig i nogle byer, vil give dig lignende gebyrer.

4. At være for betyder

Gå videre og læg alt, hvad du kan tænke på, på din nye huskeliste, men vær ikke så ufleksibel, at du ender med at fortsætte med at leje betydeligt længere, end du virkelig ønsker. Førstegangshuse skal ofte gå på kompromis med de ting, de ønsker, fordi deres midler er begrænsede. Det kan være nødvendigt at du bor på en travl gade, accepterer forældet indretning, foretager nogle reparationer af hjemmet eller forlad det ekstra soveværelse.

Selvfølgelig kan du altid vælge at fortsætte med at leje, indtil du har råd til alt på din liste - du bliver bare nødt til at beslutte, hvor vigtigt det er at blive husejere nu snarere end om et par år.

5. Manglende vision

Selv hvis du ikke har råd til at erstatte det forfærdelige tapet i badeværelset lige nu, kan det være det værd at leve med uglinessen et stykke tid i bytte for at komme ind i et hus, du har råd til. Hvis hjemmet ellers opfylder dine behov med hensyn til de store ting, der er vanskelige at ændre, såsom placering og størrelse, skal du ikke lade fysiske ufuldkommenheder vende dig væk.

Desuden er det ofte billigere at udføre boligopgraderinger, selv når du skal ansætte en entreprenør, end at betale den øgede boligværdi til en sælger, der allerede har gjort arbejdet for dig. Og du kan gøre dem efter din smag, ikke en andens.

6. At blive fejet væk

Mindre opgraderinger og kosmetiske rettelser er billige tricks, som sælgere bruger til at spille på dine følelser og fremkalde en meget højere pris. Sælgere betaler muligvis $ 2.000 for minimal opgradering eller gaffel over flere tusinde dollars ved iscenesættelse. Hvis du har et budget, skal du kigge efter boliger, hvis fulde potentiale endnu ikke er realiseret. Førstegangshusejere bør også altid søge et hus, de kan tilføje værdi til, da dette sikrer et stød i egenkapitalen for at hjælpe dem med at klatre op på stigen.

7. Hulning til vigtige ting

Få ikke et hjem med to soveværelser, når du ved, at du planlægger at få børn og vil have tre soveværelser. På samme måde skal du ikke købe et condo, bare fordi det er billigere end et hus, hvis en af ​​de vigtigste grunde til, at du er over lejlighedslivet, er, at du hader at dele vægge med naboer. Det er sandt, at du sandsynligvis bliver nødt til at indgå nogle kompromiser for at have råd til dit første hjem, men ikke indgå et kompromis, der vil være en stor belastning.

Se efter et hjem, som du kan tilføje værdi til, da bulten i egenkapitalen fra dine opgraderinger vil hjælpe dig med at bevæge dig op ad ejendomsstigen.

8. Forsømmelse af at inspicere

Det er fristende at tro, at du er en boligejer i det øjeblik, du går i escrow, men hold fast. Inden du afslutter salget, skal du vide, hvilken slags form huset er i. Du ønsker ikke at sidde fast med en pengegrop eller med hovedpine ved at udføre en masse uventede (og potentielt dyre) reparationer. Derfor er du nødt til at oprette en grundig inspektion af ejendommen. At holde dine følelser i skak, indtil du har et fuldt billede af husets fysiske tilstand og sundheden i din potentielle investering, hjælper dig med at undgå at begå en alvorlig økonomisk fejl.

9. Brug ikke en agent

Når du seriøst handler efter et hjem, skal du ikke gå ind i et åbent hus uden at have en ejendomsmægler eller mægler (eller i det mindste være parat til at smide et navn på en, du angiveligt arbejder med). Agenter holdes til den etiske regel om, at de skal handle både hos sælgeren og køberpartenes interesse, men du kan se, hvordan det muligvis ikke fungerer i din bedste interesse, hvis du begynder at handle med en sælgers agent, før du kontakter en af ​​dine egne .

10. At ikke tænke på fremtiden

Det er umuligt at perfekt forudsige fremtiden for dit valgte kvarter, men at være opmærksom på de oplysninger, der er tilgængelige for dig nu, kan hjælpe dig med at undgå ubehagelige overraskelser på vejen.

Nogle spørgsmål, du skal stille om din potentielle ejendom inkluderer:

• Hvilken type udviklingsplaner er der i værkerne for kvarteret i fremtiden?
• Kan gaden sandsynligvis blive en større gade eller en populær rushtidsgenvej?
• Er der tale om en bro eller en motorvej, der skal bygges meget i nærheden om fem år?
• Hvad er reguleringslovgivningen i området?
• Er der en masse ubebygde lande? Hvad vil sandsynligvis blive bygget der?
• Har hjemmeværdier i nabolaget været faldende?

Hvis du er tilfreds med svarene på disse spørgsmål, kan dit potentielle hus placering beholde sin rosafarvede glans.

Bundlinjen

At købe et første hjem kan virke stressende og overvældende, og det er ikke uden potentielle faldgruber. Hvis du er opmærksom på disse problemer i forvejen, kan du beskytte dig mod dyre fejl og handle med tillid. For mange mennesker er et hjem det største køb, de nogensinde vil foretage, men det behøver ikke være det sværeste.