De 10 bedste stater for ejendomsskatter - og hvorfor

Ejendomsskatter er en nøglekilde for indtægter for byer, amter og statslige regeringer, der bruger pengene til at finansiere projekter som skoler, vejbyggeri og vedligeholdelse, parker og rekreationsprogrammer, offentlig transport og lønningsliste for kommunale ansatte — inklusive politi, brandmænd og din lokale offentlige arbejdsafdeling.

Afhængig af hvor du bor, kan du betale et beskedent beløb i ejendomsskatter, eller din skatteregning kan konkurrere med dit prioritetslån. Overalt i USA var den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats - samlede betalte ejendomsskatter / samlede boligværdi - 1, 13% i 2016, ifølge data fra Tax Foundation, en skattepolitisk forskningsorganisation. Hawaii havde den laveste sats i landet, kun 0, 29%. New Jersey sondrede ved at have den højeste sats, 2, 16%.

10 bedste stater til ejendomsskatter

Hvis du er nysgerrig efter, hvor lav ejendomsskat kan blive, skal du kontrollere listen over de 10 bedste stater for ejendomsskatter nedenfor. Også opført er hver stats effektive ejendomsskattesats, median boligværdi, årlige skatter på et hjem prissat til statsmedianværdien og median husholdningsindkomst - for at hjælpe med at sætte skattesatserne i sammenhæng.

For at bestemme de stater, der har den laveste ejendomsskat, gennemgik Investopedia den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats - den samlede faktiske skat / den samlede boligværdi - af ejerboliger i alle 50 stater fra Tax Foundation (tallene ekskluderer betalte ejendomsskatter af virksomheder og lejere). Dataene er for regnskabsåret 2015 (de seneste tilgængelige data) og offentliggøres i Tax Foundation-rapporten "2018 Fakta & tal: Hvordan kan din stat sammenligne?"

Medianværdier til hjemmet - nuværende for februar 2019 - er fra fast ejendomssammensætningen Zillows hjemmeværdiindeks (ZHVI), et udjævnet, sæsonjusteret mål for den gennemsnitlige estimerede boligværdi for enfamiliehuse (inklusive hytter og co-ops) på tværs af USA Vi kiggede på data fra US Census Bureau's American Community Survey 2013-2017 for at finde medianindkomst for husholdninger.

1. Hawaii

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 29%
• Median hjemmeværdi: $ 620.400
• Årlige afgifter på hjemmet prisfastsat til statslig medianværdi: $ 1.799
• Median husholdningsindkomst: $ 74.923

Hawaii har den laveste effektive ejendomsskattesats i landet. Naturligvis har det også den højeste medianværdi, hvilket betyder, at husejere her stadig kan være på krogen for en heftig skatteregning.

2. Alabama

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 40%
• Median hjemmeværdi: $ 130.500
• Årlig skat på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 522
• Median husholdningsindkomst: 46.472 $

Alabama har både en lav skattesats og huspriser, der ligger langt under den median boligværdi i USA (225.300 $ pr. Februar 2019), hvilket gør det til en af ​​de mest overkommelige stater at være husejere.

3. Louisiana

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 51%
• Median hjemmeværdi: $ 147.200
• Årlige afgifter på hjemmet prisfastsat til statslig medianværdi: $ 751
• Median husholdningsindkomst: $ 46.710

Louisiana er en anden stat på vores liste med både en lav effektiv ejendomsskattesats og median boligværdier, der ligger langt under det nationale gennemsnit. Gas her beskattes med 20 cent pr. Gallon - en af ​​de laveste satser i landet.

4. West Virginia

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 53%
• Median hjemmeværdi: $ 97.600
• Årlige afgifter på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 517
• Median husholdningsindkomst: $ 44.061

West Virginia's lave effektive ejendomsskattesats og beskedne boligpriser giver en af ​​de laveste boligomkostninger i landet.

5. Wyoming

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 55%
• Median hjemmeværdi: $ 226.300
• Årlige skatter på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 1.245
• Median husholdningsindkomst: $ 60.938

Wyomings medianværdier til hjemmet er ikke så lave som nogle andre stater på vores liste, men der er ingen statlig indkomstskat, og med 4% er statens omsætningsafgift en af ​​de laveste i landet.

6. South Carolina

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 56%
• Median hjemmeværdi: $ 165.100
• Årlige skatter på hjemmet prisfastsat til statslig medianværdi: $ 925
• Median husholdningsindkomst: $ 48.781

South Carolina og Delaware har den samme effektive ejendomsskattesats på 0, 56%, men South Carolina betydeligt lavere medianværdier giver staten en fordel, når det kommer til leveomkostninger.

7. Delaware

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 56%
• Median hjemmeværdi: $ 237.300
• Årlige skatter på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 1.329
• Median husholdningsindkomst: $ 63.036

I betragtning af at Delaware og South Carolina har den samme effektive ejendomsskattesats, betyder højere medianboliger i Delaware, at husejere sandsynligvis vil betale mere i ejendomsskatter. Delaware har stadig en højere median husholdningsindkomst, og som en ekstra bonus har staten ingen omsætningsafgift.

8. Colorado

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 59%
• Median hjemmeværdi: $ 375.500
• Årlige skatter på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 2.215
• Median husholdningsindkomst: $ 65.458

Den effektive ejendomsskattesats i Colorado er lav, men højere boligpriser betyder, at husejere betaler $ 2.215 på et medianpris hjem - den højeste skattetryk (dollarmæssigt) af enhver stat på vores liste. Naturligvis er Colorado's medianindkomst for husholdninger den næsthøjeste på vores liste, hvilket kan hjælpe denne skatteregning med at virke lidt mere overkommelig.

9. Arkansas

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 63%
• Median hjemmeværdi: $ 125.700
• Årlig skat på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 792
• Median husholdningsindkomst: $ 43.813

En lav effektiv ejendomsskattesats kombineret med lave boligomkostninger hjælper med til at skabe en attraktiv leveomkostninger i Arkansas. Gas beskattes med 22 cent pr. Gallon - langt under det nationale gennemsnit i 2018 på 36 cent pr. Gallon - men moms er på den høje ende med en kombineret stat og gennemsnitlig lokal momssats på 9, 41% (den tredje højeste i landet ).

10. Mississippi

• Effektiv ejendomsskattesats: 0, 64%
• Median hjemmeværdi: $ 127.300
• Årlige afgifter på hjemmet prissat til statslig medianværdi: $ 815
• Median husholdningsindkomst: $ 42.009

Mississippi har den højeste effektive ejendomsskattesats på vores liste, men den er stadig langt under gennemsnittet for USA Gas beskattes med 19 cent pr. Gallon - en af ​​landets laveste satser - og statens indkomstskattesatser reduceres gradvist for dets beboere med lavest indtjening.

Bundlinjen

Afhængig af hvor du bor, kan du kvalificere dig til en fritagelse for ejendomsskat, der tilbydes af din stat, amt eller lokal jurisdiktion. Nogle stater tilbyder fritagelse for husstede, for eksempel hvor du ikke betaler skat for en bestemt del af dit hjems værdi - siger de første $ 150.000 - hvis du opfylder bestemte krav til alder og / eller indkomst.

Andre typer undtagelser kan være tilgængelige, som sænker skatten for ældre husejere, handicappede, militærveteraner og husejere, der foretager visse renoveringer eller installerer vedvarende energisystemer (tænk: solpaneler og geotermiske varmepumper). Da disse rabatter ikke automatisk vises på din skatteregning, er det vigtigt at bede det agentur, der opkræver din ejendomsskat, for at finde ud af, om du er berettiget.