Hvem betaler prioritetsskat i NYC?
Overvejer du at købe ejendom i New York City? Medmindre du betaler kontant, er du nødt til at indregne pantelånsregistreringsafgiften. Ifølge New York Department of Taxation and Finance pålægger staten en skat "på privilegiet" at registrere et pantelån. (Hvilket privilegium!)
Hvad det betyder er, at du er nødt til at beregne omkostningerne ved denne registreringsafgift til ejendommens omkostninger, fordi det afhængigt af størrelsen på prioritetslånet kan være et heftigt gebyr.
Satsen
Satsen er opdelt i staten og lokal del. Skatter, der normalt betales af køber / låntager, forfalder, når pantelånet registreres.
På boliger til en værdi af $ 500.000 eller derunder er skatten 2, 05%. På ejendom på $ 500, 001 og derover stiger kursen til 2, 175%. I begge tilfælde betaler pantelån 0, 25% af skatten, mens låntageren betaler resten. Hvis ejendommen er en familie eller en familiebolig, er der en rabat på $ 30 for låntageren.
Hvordan ser skatten ud i reelle tal? Lad os sige, at du har købt et smukt enfamiliehus til en rimelig pris på $ 650.000 i New York City. Din momsregistreringsafgift udgør $ 14.137, 50. Du får også den generøse $ 30-rabat, da hjemmet er en enkelt familie, og du kan kvalificere dig til andre rabatter. Et mere beskedent $ 250.000 hjem (hvis du kan finde et til den pris) ville koste $ 5.537, 50 minus din $ 30 rabat.
Webstedet for finansministerium i New York City har en panteberegner til at hjælpe dig med at finde ud af skatten. Klik her.
To måder at undgå skatten på
Hvis du refinansierer ejendommen, er der en chance for, at du muligvis ikke betaler nye registreringsafgifter, men din långiver vil have sine egne gebyrer for at hjælpe dig med at kvalificere dig til fritagelsen (især hvis du refinansierer med en anden långiver end indehaveren af det oprindelige prioritetslån). Diskuter muligheden med din långiver for at se, om det er værd at prisen er.
Du kan også undersøge at undgå afregning af pantelån, hvis du påtager dig den tidligere ejers prioritetslån, en procedure kaldet et pantelån eller en "Konsoliderings-, udvidelses- eller ændringsaftale." Papirarbejdet, der er involveret i dette, kan have betydelige omkostninger for sig selv og er muligvis ikke billigere end at betale pantelånsregistreringsafgiften, men det er værd at undersøge, om det er relevant for dit køb.
Bemærk, at skat på prioritetsregistrering kan føjes til omkostningsgrundlaget for din ejendom, når du sælger den, så hold styr på, hvor meget du har betalt.