Noteringsaftale
En noteringsaftale er et dokument, hvor en ejendomsejer aftaler med en ejendomsmægler for at finde en køber til ejerens ejendom. Ejeren udfører noteringsaftalen for at give en ejendomsmægler myndighed til at fungere som ejerens agent i salget af ejerens ejendom. Dog skal ejeren generelt betale en provision til mægleren.
Key takeaways
- En noteringsaftale er mellem en ejendomsmægler og ejeren af ejendommen for at finde en køber af denne ejendom.
- Noteringsaftaler er ikke begrænset til fast ejendom.
- Der er tre typer noteringsaftaler: åben notering, eksklusiv agenturliste og eksklusiv ret til at sælge notering.
- Hvis man deltager i en aktiehandel, skal den meddeles gennem den største børs.
- Næsten alle listerne skal indeholde en beskrivelse af ejendommen.
Sådan fungerer en noteringsaftale
En noteringsaftale bemyndiger mægleren til at repræsentere hovedstolen og hovedstolens ejendom til tredjepart, herunder sikring og indsendelse af tilbud på ejendommen. I henhold til bestemmelserne i ejendomslicenslove kan kun en mægler fungere som en agent til at liste, sælge eller leje en anden persons ejendom, og i de fleste stater skal noteringsaftaler være skriftlige.
Da de samme overvejelser opstår i næsten alle ejendomshandel, kræver de fleste noteringsaftaler lignende oplysninger. Dette inkluderer en beskrivelse af ejendommen (som skal have lister over enhver personlig ejendom, der vil være tilbage med fast ejendom, når den sælges, og af inventar og apparater, der ikke er inkluderet), en noteringspris, mæglerens opgaver, sælgers pligter, mæglerens kompensation, betingelserne for mægling, en opsigelsesdato for en noteringsaftale og yderligere vilkår og betingelser.
En noteringsaftale kan også dække dokumentation for et selskabs notering af sine værdipapirer på en børs, såsom New York Stock Exchange (NYSE).
Død, konkurs eller sindssyge kan og afslutter en noteringsaftale.
Særlige overvejelser
For at handle på større børser skal virksomheder gennemføre noteringsaftaler med selve børserne. De skal opfylde visse kriterier; for eksempel i NYSE havde NYSE et vigtigt noteringskrav, der fastsatte samlet egenkapital i de sidste tre regnskabsår på mere end eller lig med $ 10 millioner, en global markedsværdi på $ 200 millioner og en minimumskurs på $ 4.
Hertil kommer, at for de første udbud og sekundære udstedere skal have 400 aktionærer. Andre større børser inkluderer Tokyo Stock Exchange eller TSE, New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq og London Stock Exchange (LSE).
Typer af leasingaftaler
Åben notering
Med en åben notering beskæftiger en sælger et hvilket som helst antal mæglere som agenter. Det er en ikke-eksklusiv type notering, og den sælgende mægler er den eneste mægler, der har ret til en provision. Sælgeren bibeholder også retten til at sælge ejendommen uafhængigt uden nogen forpligtelse
Liste over eksklusive agenturer
Med en eksklusiv agenturlistning beskæftiger sælgeren en mægler til at fungere som den eksklusive agent for ejeren af ejendommen. Mægleren modtager kun en provision, hvis han eller hun er den anskaffende årsag til salget. Derudover forbeholder sælgeren sig retten til at sælge ejendommen uafhængigt uden forpligtelse
Eksklusiv liste til ret til salg
Med en eksklusiv ret til at sælge notering udnævnes en mægler som den eneste agent for sælgeren og har eksklusiv tilladelse til at repræsentere ejendommen. Mægleren får en provision uanset hvem der sælger ejendommen, mens noteringsaftalen er i kraft.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.