Good Faith Estimate (GFE)

Hvad er et skøn over god tro (GFE)

Et skøn om god tro (GFE) gør det muligt for en realkreditforbruger at sammenligne tilbud, forstå de faktiske omkostninger ved lånet og træffe en informeret beslutning, når de vælger en udbyder af lån. GFE viser de nødvendige oplysninger om betingelserne for et realkreditlån, som långiveren tilbyder. Alle långivere er forpligtet til at bruge den samme standardværdiansættelsesformular, og modtagelse af en hvilken som helst skønningsformular er ikke en forpligtelse til at acceptere et realkreditlån.

Lov om afvikling af fast ejendom kræver gennemførelse af et skøn over god tro.

BREAKING NED Good Faith Estimate (GFE)

Formen for god skøn (GFE) er standardiseret i hele branchen for at give låntagere mulighed for at sammenligne omkostninger mellem långivere. Dokumentet vil indeholde en specificeret liste over alle omtrentlige beløb, der forfalder ved lukning af et prioritetslån. Lukningsgebyrer er også kendt som afregningsomkostninger og inkluderer gebyrer for advokater, titelsøgning, registrering og dokumentation af frimærker eller skatter, undersøgelsesgebyrer og andre tilknyttede omkostninger.

Siden oktober 2015 erstatter formularen med lånestimat GFE for de fleste former for realkreditlån. Låntagere, der ansøger om en hjemmekapitallinje (HELOC), et fremstillet boliglån, som ikke er sikret ved fast ejendom, eller et lån gennem visse typer hjælpeprogrammer til boligkøber vil ikke modtage et GFE eller et lånestimat, men bør have en sandhed- indlånsoplysning.

Långiveren skal give låntager en GFE inden for tre arbejdsdage efter modtagelse af en udfyldt låneansøgning eller anden bankpåkrævet information. Låntagere kan blive opkrævet et gebyr for kreditrapport, før de modtager en GFE, men kan ikke opkræves yderligere gebyrer. Når en låntager har modtaget estimatet for god tro, vil de indikere, at de ønsker at gå videre med realkreditlånet fra den pågældende finansielle institution.

Beskyttelse af forbrugere i GFE'er og lånestimater

Der er legitime grunde til uoverensstemmelser mellem skøn over god tro og de faktiske lukningsomkostninger. For eksempel kender långiveren muligvis ikke alle udgifter til lukningstjenester, der leveres af tredjepart, hvilket kan betragtes som de skjulte omkostninger ved at eje et hjem. Lånestimatformularen er skrevet på klart sprog og var designet til at hjælpe forbrugerne bedre med at forstå betingelserne for det prioritetslån, de anvender. Låntagere kan shoppe rundt og erhverve flere estimater, før de vælger et lån eller en långiver.

Forbrugerne skal være opmærksomme på samvittighedsfulde långivere, der kan tilføje deres gebyrer eller opkræve for store gebyrer for administrative ting, såsom bankoverførsler. De officielle standardiserede estimatformularer giver information om de omtrentlige omkostninger ved skatter og forsikringer, og hvordan renten og betalingerne kan ændre sig i fremtiden.

Relaterede vilkår

Uønskede gebyrer Uønskede gebyrer er unødvendige eller overdrevne omkostninger inkluderet i processen med at lukke et køb af fast ejendom. mere Krævede kontanter Krævede kontanter er det samlede beløb, som en køber skal levere for at lukke på et prioritetslån eller til at afslutte en refinansiering af en eksisterende ejendom. mere Lukningsomkostninger Definition Lukningsomkostninger er udgifterne ud over ejendomsomkostningerne, som købere og sælgere pådrager sig at afslutte en ejendomstransaktion. mere Affaldsgebyrer Affaldsgebyrer er unødvendige gebyrer, der tages ud af lukningsomkostningerne ved långivere, når de udsteder et prioritetslån. mere Hvad er en HUD-1 form? En HUD-1-form er en specificeret liste over alle gebyrer, der skal betales af låntageren for at lukke et omvendt prioritetslån eller en refinansieringstransaktion. mere Hvad er en afsluttende erklæring? En afsluttende erklæring er et dokument, der bruges til at give de afsluttende detaljer om en transaktion. Oplev mere om lukning af erklæringer her. flere Partner Links