ARM-indeks
ARM-indeks (regulerbar rente) er den benchmarkrente, som et prioritetslån er bundet til. En rentesats med regulerbar rente består af en indeksværdi plus en margin. Indekset, der ligger til grund for det prioriterede prioritetslån, er variabelt, mens margenen er konstant. Der er flere populære indekser, der bruges til forskellige typer prioritetslån med regulerbar rente.
Dette kaldes også den "fuldt indekserede rente."
BREAKING DOWN ARM Index
Det indeks, som et prioritetslån er bundet til, kan gøre en forskel i løbet af realkreditlånets levetid. For eksempel er et populært realkreditindeks MTA-indekset (Monthly Treasury Average). Det er et glidende gennemsnitskalkyle og har derfor en "forsinkelseseffekt." Hvis renten forventes at stige, kan et prioritetslån, der er bundet til MTA-indekset, være mere økonomisk end et prioritetslån, der er bundet til et indeks uden et glidende gennemsnitsberegning, såsom LIBOR-indekset på en måned.
Imidlertid bør en låntager overveje mere end indekset, når man vælger et prioritetsrente. Mange andre variabler, såsom margenen og rentestakstrukturen, er vigtige overvejelser.
Hvordan forskellige ARM-indekser anvendes
Hvert indeks har sine egne egenskaber, der adskiller det. Som et globalt indeks er London InterBank Offered Rates (LIBOR) et barometer for den verdensomspændende økonomi og bruges af investorer, der opererer internationalt. Dette indeks er baseret på den rente, der opkræves blandt de London-baserede banker for låntagningstransaktioner mellem dem. LIBOR-indekset bruges ofte som ARM-indeks til at dække intervaller, der kan være en måned, tre måneder, seks måneder eller et år.
Det primære udlånsrenteindeks er fokuseret på De Forenede Stater, da et marked bundet landets banksystem. Det er en kortsigtet rente, der ser almindeligt brugt af alle former for långivere, herunder kreditforeninger, banker og andre institutioner. Den primære rente anvendes typisk til prisfastsættelse af kort- og mellemlangtidslån eller til justeringer med faste intervaller på langfristede lån.
Dette indeks er konsistent i hele landet for at give mulighed for sammenligning af lån uanset hvor de tilbydes. For eksempel vil primatsatsen være den samme i Californien eller Maine, hvilket gør de specifikke aspekter af prioritetslån mere regulerende for afgørelsen af, om et lån er konkurrencedygtigt eller ej. Marginalerne på lånet, og om renterne er sat under primatrenten eller ej, bliver alle elementer i sammenligningen af lånetilbud.