Bare kompensation
Bare kompensation refererer til erstatning, som enkeltpersoner modtager, når deres ejendom bliver beslaglagt af regeringen til offentlig brug. For eksempel, da det nationale motorvejssystem blev bygget i 1950'erne, fik mange husejere beslaglagt deres ejendom, fordi regeringen ville have, at jorden skulle bygge det mellemliggende motorvejssystem. Den retfærdige kompensation afhjælpes af Femte Ændringens takningsklausul og betragtes normalt som rimelig markedsværdi. Det, regeringen betragter som en retlig kompensation, kan dog ikke betragtes som sådan af den person, hvis ejendom beslaglægges. Regeringens magt til at tage privat ejendom til offentlig brug, hvis det kaldes "fremtrædende domæne."
BREAKING NED Bare kompensation
Personer, der mister deres hjem gennem et fremtrædende domæne, kan ikke betragte den ægte markedsværdi af ejendommen som en kompensation, fordi den ikke tager højde for tid, stress og udgifter til at flytte til en ny ejendom. Bare kompensation undlader også at tage højde for tabet af sociale netværk i nabolaget eller de følelsesmæssige bånd, som ejeren måtte have til ejendommen. (Se: Top 4 ting, der bestemmer et hjemmes værdi for at hjælpe med at bestemme værdien af dit hjem.)
Bestemmelse af bare kompensation
Når man fastlægger en retfærdig kompensation, skal følgende spørgsmål gennemgås grundigt:
- Markedets markedsværdi: Prisen, som ejeren af ejendommen ville modtage, hvis de var villige, ikke tvunget til at sælge, kan bruges til at bestemme den ægte markedsværdi af jorden. Hvis en grunsejer for eksempel besluttede, at de ønskede et mere markant stykke jord og auktionerede deres eksisterende ejendom, ville auktionssalgsprisen betragtes som dagsværdi.
- Rimelig markedsværdi af jordforbedrings beslaglagte: Jordforbedringer refererer til strukturer, der forbedrer værdien af taget land. Jordforbedring kan omfatte fritliggende boliger, lader og separate garager. Der skal også tages hensyn til immaterielle jordforbedringer. F.eks. Kan jord i nærheden af et område med naturressourcer betragtes som en landforbedring.
- Restskader: Restskader på ejendom som et resultat af fremtrædende domæne skal overvejes. Restskader kan omfatte manglende evne til at bruge den bedste del af jorden, enhver ændring eller form på jorden og landets nye nærhed til offentlig infrastruktur, såsom veje eller værktøjsudstyr.
- Fordele: Selv om mindre hyppige, kan ejere af ejendom drage fordel af offentligt taget jord. For eksempel, hvis en del af en ejers jord bliver beslaglagt til en ny servicevad, der tillader at ejendommen kan opdeles, kan denne fordel bruges til at udligne den modtagne samlede kompensation.