Kriminelt pantelån
Et kriminelt prioritetslån er et boliglån, som låntageren ikke har betalt som krævet i lånedokumenterne. Et prioritetslån anses for kriminelt eller sent, når en planlagt betaling ikke foretages på eller før forfaldsdagen. Hvis låntageren ikke kan medbringe betalingerne på et kriminelt prioritetslån inden for en bestemt periode, kan långiveren begynde afskærmningsprocedure. En långiver kan også tilbyde en låntager en række muligheder for at forhindre afskærmning, når et realkreditlån bliver kriminelt.
BREKING NED Misforstået pantelån
Sidste gebyrer anvendes normalt på ubesvarede betalinger. Størrelsen på det sene gebyr afhænger af långiveren samt betingelserne for låntagers pant. Hvis der ikke oprindeligt anvendes et for sent gebyr, betyder det ikke, at pantelånet ikke er kriminelt: Nogle långivere kan vælge at vente, indtil en betaling er mere end 30 dage forsinket, før indsamlingsprocedurerne begynder.
Et kriminelt pantelån kan føre til afskærmning, men afskærmning er en sidste udvej for långivere, fordi det er en dyr procedure, og långivere mister typisk penge i afskærmningsprocedurer. En overholdelsesaftale er et potentielt alternativ til afskærmning, hvis låntagers økonomiske vanskeligheder er midlertidige. I henhold til en tålmodigaftale giver långiver midlertidigt låntageren mulighed for at stoppe med at foretage betalinger eller betale mindre end den sædvanlige månedlige betaling.
Foranstaltninger, der skal træffes, hvis du har kriminelt pantelån
En husejer med et kriminelt pantelån, der ikke synes, at hans økonomiske vanskeligheder er midlertidige, men som ønsker at undgå afskærmning, kan overbevise banken om at acceptere et kort salg. Dette sker, når låntager ikke kan sælge huset, fordi han skylder mere, end hjemmet er værd, så banken accepterer at give låntageren mulighed for at sælge huset for mindre end pantesaldoen. I nogle stater vil banken tilgive forskellen; i andre skal husejeren tilbagebetale forskellen.
En låntager, der har været kriminel i flere måneder eller endda år, men som ikke er blevet afskærmet, kan acceptere en tilbagebetalingsplan med långiveren, så han / hun til sidst vil være aktuel på pantelånet og ikke mister hjemmet. Långiveren kan også acceptere at ændre lånet ved at ændre den skyldige hovedstol, låneperioden og / eller rentesatsen, så låntageren har råd til de månedlige betalinger.
Et kriminelt prioritetslån kan påvirke låntagers kreditværdighed og påvirke hans eller hendes evne til at sikre lån i fremtiden, og det er grunden til, at låntagere skal gøre alt for at betale deres pant i tide. Hvis låntageren imidlertid har mistanke om, at han eller hun ikke vil være i stand til at betale til tiden, er det bydende nødvendigt, at han eller hun straks når ud til hans eller hendes långiver. I nogle tilfælde kan långiveren have måder at hjælpe låntageren med at undgå helt kriminelt pantelån.