Defineret dobbelt nettoleasing
En dobbelt nettoleasing er en leasingaftale, hvor lejeren er ansvarlig for både ejendomsskatter og præmier for forsikring af bygningen. I modsætning til en enkelt nettoleasing, som kun kræver, at lejeren betaler ejendomsskatter, overfører en dobbelt nettoleasing flere udgifter i form af forsikringsbetalinger. Udlejer holdes stadig ansvarlig for udgifter til strukturelt vedligeholdelse. Hver måned modtager udlejer grundleje plus de ekstra betalinger.
Nedbrydning af dobbelt nettoleasing
Dobbelt nettokontrakt findes ofte i erhvervsejendomme. For kommercielle ejendomme med flere lejere, såsom et indkøbscenter, kan skatter og forsikringsgebyrer tildeles de enkelte lejere på forholdsmæssig basis. Selv hvis ejendomsskatter og bygningsforsikringspræmier betragtes som lejers ansvar, skal ejere af kommerciel ejendom have ejendomsskatter passeret gennem sig selv for at sikre, at de er opmærksomme på betalingsproblemer.
Dobbelt nettoleasing kontra andre typer nettoleasing
I en enkelt nettoleasing er lejeren eller lejeren ansvarlig for at betale ejendomsskat. Enkelt nettoleasing er ikke almindeligt
En tredobbelt nettoleasing er en leasingaftale, hvor lejer eller lejer accepterer at betale alle ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse, ud over de normale forventede omkostninger i henhold til aftalen (husleje, forsyningsselskaber osv.). I en sådan lejekontrakt er lejer eller lejer også ansvarlig for alle omkostninger i forbindelse med reparation og vedligeholdelse af ethvert fælles område. Denne form for leasing er almindelig for fritstående erhvervsbygninger, men den kan også bruges i enfamilieboliger til leje. Når vedligeholdelsesomkostninger er højere end forventet, forsøger lejere under tredobbelt nettokontrakt ofte at komme ud af deres lejekontrakter eller opnå lejekoncessioner. Af denne grund foretrækker mange udlejere obligatoriske nettoforretninger, hvilket er en type tredobbelt nettoleasingkontrakt, der bestemmer, at det ikke kan opsiges før dets angivne udløbsdato, og lejebeløbet kan ikke ændres af nogen grund, inklusive uventede og betydelige stigninger i tilknyttede omkostninger.
Forskellen mellem brutto og netto kommerciel leasing
I modsætning til nettokontrakter, en typisk kommerciel brutto-lejekontrakt, betaler udlejer alt bygningens vedligeholdelses-, forsikrings- og ejendomsskatter. Omkostningerne ved disse tjenester afspejles ofte i højere månedlig husleje. Det er almindeligt, at lejeren accepterer rimelige kasketter på udlejers eksponering for lejerens brug af disse tjenester og forsyningsselskaber. Ofte vil parter blive enige om et "basår" anslået udgift, hvor udlejeren fakturerer lejeren for eventuelt overskydende virkning.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.