Garantidåd
En garantidrift er et dokument, der ofte bruges i fast ejendom, der giver den største beskyttelse til køberen af en ejendom. Det pantsætter eller garanterer, at ejeren ejer ejendommen fri og fri for eventuelle udestående pantelån, pantelån eller andre heftelser mod den.
De to parter, der er involveret i en garantidrift, er sælgeren eller ejeren, også kendt som giver, og køberen eller modtageren. Hver af parterne kan være et individ eller en virksomhed og er ofte fremmede for hinanden.
Der er forskellige typer gerninger, såsom garanti-handling, speciel garanti-handling og quit-akte. Forskellen mellem disse gerninger defineres normalt af hvilke garantier og pagter, der overføres fra sælgeren til køberen.
Sådan fungerer handlinger
En handling er et vigtigt juridisk dokument, der overfører ejendom fra en enhed til en anden - ofte i tilfælde af en ejendomsaftale. En generel garantidrift giver køberen den højeste form for beskyttelse. Garantihandlinger indføres ofte, når en køber forsøger at få finansiering af et pant- eller titelforsikring.
Alle gerninger indeholder datoen for transaktionen, navnene på de involverede parter, en beskrivelse af ejendommen, der overføres, og køberens underskrifter. Gerninger kan være nødvendigt at underskrives i nærvær af et vidne og / eller notar.
I en gerning garanterer tilskudsmanden, at han eller hun er den retmæssige ejendom og har en lovlig ret til at overføre ejendomsretten.
Med en generel garantidrift er giveren ansvarlig for overtrædelse af garantier og garantier, selvom overtrædelsen skete uden hans eller hendes viden eller i en periode, hvor giveren ikke ejer ejendommen. Den generelle garanti handling lægger en stor mængde risiko for giveren, da han eller hun er ansvarlig for overtrædelser, der måtte have fundet langt ud over deres viden eller ejerskab af ejendommen.
Af denne grund bruges titelforsikring i de fleste transaktioner til at beskytte sig mod mulige fordringer og panterettigheder. Et titelfirma vil tilbyde en søgning med fuld titel og undersøge eventuelle andre overtrædelser, før ejendommen overføres.
Nogle af pagterne og beskyttelsen, der ydes gennem en garanti, inkluderer:
- Tilskudsmanden garanterer, at han eller hun er den retmæssige ejer af ejendommen og har en lovlig ret til at overføre titlen.
- Tilskudsmanden garanterer, at ejendommen er fri og fri for alle panterettigheder, og at der ikke er nogen udestående fordringer på ejendommen fra en kreditor, der bruger den som sikkerhed.
- Der er en garanti for, at titlen vil modstå ethvert tredjeparts krav på ejerskab af ejendommen.
- Tilskudsmanden vil gøre alt, hvad der er nødvendigt for at gøre godtgørelse af rettighedshaverens ejendom.
Key takeaways
- En garantidrift er et dokument, der ofte bruges i fast ejendom, der giver den største beskyttelse til køberen af ejendommen.
- Skyldet pantsætter eller garanterer, at ejeren ejer ejendommen fri og fri for eventuelle udestående pantelån, pantelån eller andre heftelser.
- Tilskudsmanden er ansvarlig for brud på garantier og garantier, og derfor udgør en stor mængde risiko for giveren.
Særlig overvejelse: Særlige garantier og quitclaims gerninger
En særlig garanti-handling er ikke næsten lige så omfattende som dens generelle modstykke, da den kun formidler to garantier:
- Tilskudsmanden garanterer, at han eller hun har modtaget titlen.
- Tilskudsmanden garanterer, at ejendommen ikke var behæftet i det tidsrum, hvor tildelingshaveren ejede ejendommen.
En særlig garantidrift beskytter ikke mod krav inden den giver, der modtager titlen. Specielle garantidrejser bruges typisk mere i den kommercielle ejendomsverden.
Som med de fleste handlinger, skal garanti-akten indeholde en nøjagtig juridisk beskrivelse af den ejendom, der transporteres, underskrives og overholdes i overensstemmelse med den statslige lov, hvor ejendommen er placeret og leveres til modtageren under transaktionens afslutning.
Ligesom garantioverførslen overfører quitclaim-ejendommen ejendom fra en person til en anden. Tittelforsikring er ikke nødvendig for denne type handling. Og i modsætning til garantien, udarbejdes en quit-akte, når en ejendom overføres uden salg. Så den kan f.eks. Bruges, når en ejendom overføres mellem familiemedlemmer.
Quitclaim-handlinger tilbyder mindre beskyttelse end en garanti-handling. De frigiver ejeren eller giverens interesse i ejendommen og angiver ikke, om han eller hun havde gyldigt ejerskab i første omgang. I stedet er antagelsen, at hvis giveren nogensinde har ejet den, giver han eller hun afkald på ethvert krav på ejendommen, når gerningen underskrives. Denne type gerning forhindrer også ejeren i fremtidige interesser i ejendommen.
Når det er sagt, accepterer køberen alle betingelser og påtager sig risikoen for, at der kan være andre kravgivere til ejendommen.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.