Skal du købe eller bygge et hjem?

Et hjem er normalt den største investering, som en person foretager. De fleste købere ender med at bruge en masse tid og energi på enten at søge efter eller designe "det perfekte hjem", inden de underskriver kontrakter. Placering, pris, markedstendenser, ejendomsskatter, foreningsejerskabsgebyrer og ejendommens tilstand indregnes i husjagt. Hver køber har også typisk en ønskeliste, der indeholder specifikke behov (de ting, som køberen absolut skal have) og ønsker (de funktioner, som køberen ønsker, men kunne undvære om nødvendigt).

Mens hjemmekøbsprocessen involverer en række vigtige valg, er en af ​​de allerførste beslutninger, købere skal tage, om de skal handle i et eksisterende hjem eller bygge et nyt. Hver sti har sine fordele og ulemper. Her er et kig på begge sider.

Trin til at købe et hjem

Købe et eksisterende hjem

Der er to primære fordele ved at købe et eksisterende hjem: komfort og omkostninger. Når du er forhåndsgodkendt af din långiver, kan du shoppe rundt, vælge et hjem og komme med et tilbud. (For mere, se: Forkvalificeret kontra forhåndsgodkendt: Hvad er forskellen?). En kvalificeret ejendomsmægler kan strømline processen ved at hjælpe dig med at finde passende ejendomme, vejlede dig gennem forhandlinger og hjælpe med papirerne. Når dit tilbud er accepteret, kan du muligvis lukke og flytte inden for en måned eller to.

Selvom processen involverer adskillige trin - som finansiering, visning af huse, afgivelse af tilbud, hjemmekontrol og lukning - er bekvemmeligheden ved at kunne flytte ind med det samme tvingende til, at mange mennesker kan vælge et eksisterende hjem frem for en bygning. Dette kan især være tilfældet for købere, der har en stram tidsplan, såsom dem, der flytter til et nyt job, eller hvis børn begynder på en ny skole.

Så er der omkostninger. I mange (men ikke alle) tilfælde er det billigere at købe et eksisterende hjem ifølge data udarbejdet af National Association of Home Builders. Når du har fundet et potentielt eksisterende hjem, skal du bruge et realkreditlommeregner for at få et bedre estimat af de samlede omkostninger ved at købe dette hjem baseret på nutidens renter. Afhængigt af dit mål ejendomsmarked, kan priserne på eksisterende boliger stadig være ret gunstige i kølvandet på finanskrisen og boligbust, der markant sænkede ejendomspriser i hele landet

Bekvemmelighed versus tilpasning

En anden grund til, at et eksisterende hjem kan være en bedre mulighed, er, hvis du gerne vil være i et bestemt etableret kvarter - i nærheden af ​​arbejde, skole, venner og / eller familie. Oddserne er også, at hjemmet får moden anlægsgartneri, så du ikke behøver at bekymre dig om at starte en græsplæne, plante buske og vente på, at træer skal vokse. Og hvis du vil bo tæt på byen, vil dit bedste alternativ være et eksisterende hjem, da de fleste, hvis ikke hele jorden, allerede er blevet bygget på.

På bagsiden kan den største ulempe ved at købe et eksisterende hjem være, at du ikke får nøjagtigt det, du vil have. Du er muligvis ikke forelsket i grundplanen og ønsker måske, at halvt bad i første sal var et fuldt bad, eller at der var et andet soveværelse i stueetagen. Især ældre huse kan være funktionelt forældede og imødekommer ikke længere de fleste køberes behov. For eksempel kan et ellers smukt hus med fire soveværelser kun have et badeværelse, eller køkkenet kan være for lille uden plads til udvidelse.

Medmindre du finder et eksisterende hjem, der har nøjagtigt det, du ønsker og er i perfekt stand, bliver du nødt til at bruge flere penge på ombygning, reparationer, udsmykning og / eller anlægsarkitektur. Disse ekstraudgifter skal indregnes i den samlede pris, især når du vælger mellem forskellige ejendomme eller sammenligner omkostningerne med at bygge dit eget hus.

Bygning af et hjem

At bygge et nyt hjem tilbyder ikke den samme bekvemmelighed som at købe et eksisterende hus. Ikke kun er du nødt til at finde jorden, som muligvis ikke er i et eksisterende kvarter, du er også nødt til at tænke på tiden for at finde en arkitekt eller bygmester og vælge ethvert element i den nye struktur. Deltagelse i en eksisterende udvikling kan strømline processen, skønt det kan begrænse din valgfrihed. Du er også nødt til at bekymre dig om systemer, f.eks. Om jorden giver dig adgang til kommunalt vand og spildevand, eller kræver et brønd og septisk system sammen med miljømæssige og andre tilladelser.

Den store fordel er, at det er meget mere sandsynligt, at du får nøjagtigt det, du vil have. For mange er denne faktor alene nok til at vælge at bygge frem for at købe, men der er også andre fordele. "Et nyt hjem er mere effektivt, især med de nye energikoder, der inkluderer bedre HVAC [opvarmning, ventilation og afkøling], isolering og luftfiltreringsstandarder, " siger Guy Burtt, rektor i Riverstone Development Group, Inc., en fuld service, licenseret hovedentreprenør og byggeleder, der beskæftiger sig med erhvervs-, bolig- og renoveringsprojekter. Bedre effektivitet er godt for miljøet og kan spare dig for penge på dine regninger hver måned.

En anden frynsegoder? Et nyt hus kan bogstaveligt talt være bedre for dig. "Et nyt hjem har mindre sandsynlighed for, at der er sundhedsmæssige problemer eller toksiske materialer i et ældre hjem - ting som asbest, blymaling, skimmel osv.", Siger Burtt. Og det kan bygges med visse materialer, der gør det bedre for miljøet. "Grønne apparater / Energy Star-apparater og mere effektive toiletter, VVS-apparater og elektriske inventar giver dig mulighed for at bygge" grønt "til et mere bæredygtigt hjem i det lange løb. Og du har muligheden for at installere, ærmer og / eller ledning til fremtidige opgraderinger af teknologi, såsom hjemmeautomation og solenergi, ”siger Burtt.

Selvom omkostningerne ved bygning på forhånd kan være højere, kan det være lettere at inddrive din investering. "Du kan have mere markant fortjeneste ved videresalg af dit nye hjem. Et nyere hjem er typisk mere tiltalende end et ældre hjem for de fleste mennesker, " siger Burtt. Derudover kræver et nyt hjem færre reparationer og mindre vedligeholdelse, hvilket kan spare både penge og tid. Som Burtt påpeger, har du en garanti med et nyt hjem, så selvom noget går galt, kan du stadig være dækket.

Penge og funktioner til side, at bygge et hus kan føre til et niveau af tilfredshed, som du ikke kan opnå ved at købe et eksisterende hjem. "Der er en klar følelse af en følelsesladet forbindelse til at bo i et nyt hjem, som du har oprettet, " siger Burtt. "Den nye hjemmelugt, ingen andre har trinet foden (eller kæledyr) på dit tæppe. Dette er din skabelse, der matcher din stil og personlighed, som du har oprettet fra bunden af."

Tid og penge

De største ulemper ved at bygge et hus har en tendens til at være de højere omkostninger og den længere tidsramme, som begge kan stige i hele husbygningsprocessen. Når det er sagt, kan du begrænse risikoen for, at dit hus vil gå over budgettet eller tage længere tid, end du forventede ved at arbejde med en velrenommeret bygherre og have en god kontrakt på plads. "Få din potentielle bygherre til at give referencer og derefter kontrollere deres tidligere husejere-referencer, " siger Burtt. For at undgå uventede prisstigninger, "prøv at bruge en engangskontrakt i stedet for en cost-plus-kontrakt." En engangskontrakt specificerer en fast pris for byggeri, hvilket sætter risikoen for omkostningsoverskridelser på bygherren i stedet for køberen.

Derudover skal din entreprenør samarbejde med dig for at hjælpe dig med at reducere omkostningerne. "Din bygherre skal give en liste over omkostningsbesparende varer, hvis det bliver anmodet om det, " siger Burtt. Udskiftning af forskellige materialer og inventar kan spare tusinder af dollars, så hvis omkostningerne er et problem, så spørg i forvejen, om der er et billigere alternativ. Og husk, at noget ud over det sædvanlige vil koste mere. "Brugerdefinerede farver og udsmykkede materialeformer er visse måder at gå over budgettet på, " siger Burtt.

(Hvis du køber et bygherrehjem, skal du være sikker på, at alt hvad du har brug for er inkluderet. For detaljer om, hvad du skal lægge på din tjekliste, se New Construction skjulte omkostninger kan brænde købere .)

For at kontrollere tidsrammen, "prøv at have en kontrakt, der inkluderer en konstruktionstidsvarighed, " siger Burtt. "Undgå åbne frister, og har en spilleplan og plan." Hvis du er ude af tilstand, skal du sørge for, at din bygherre holder dig ajour med fremskridtene. "Spørg, om bygherren vil levere fremskridtsbilleder regelmæssigt, og afgør, hvem der vil være dit vigtigste kontaktpunkt under hele processen, " siger Burtt.

For at spare både penge og tid skal du desuden opretholde god kommunikation med din bygherre og sikre dig, at du er tilfreds med designet / specifikationerne, før bygningen begynder. Det er ikke godt for dig eller din bygmester, hvis du skifter mening om farven på granitbordpladerne, efter at de allerede er installeret.

Bundlinjen

Selv hvis du starter dit hjemmesøgning med at finde den perfekte eksisterende ejendom, kan du ende med at beslutte at bygge for at få nøjagtigt det, du ønsker. Omvendt kan du planlægge at bygge og senere beslutte, at et eksisterende hjem passer bedre. I begge tilfælde kan arbejde med en kvalificeret og erfaren professionel - hvad enten det er en ejendomsmægler eller en hovedentreprenør - hjælpe med at sikre, at processen går så glat som muligt.