Kører med landet
"At køre med jorden" henviser til rettigheder og pagter i en ejendomsakt, der forbliver med jorden uanset ejerskab. Når rettigheder og pagter løber med jorden, når ejendommen skifter hænder. Rettighederne er bundet til ejendommen (jord) og ikke til ejeren og flytter fra gerning til gerning, da jorden overføres fra en ejer til en anden.
Key takeaways
- At køre med jorden beskriver rettighederne i en fast ejendom, der forbliver hos jorden uanset ejerskab.
- Kører med jordrettighederne går fra gerning til gerning, da jorden overføres fra en ejer til en anden.
- Der er to typer af pagter, der kører med jorden: bekræftende, noget, som ejeren er forpligtet til at gøre, og restriktivt, noget, som ejere af ejendom skal afstå fra at gøre.
Forstå at løbe med landet
Der er to typer pagter, der siges at køre med landet: bekræftende og restriktiv. En bekræftende pagt fastlægger noget, som ejendomsejere er forpligtet til at gøre, mens en restriktiv pagt skitserer noget, som ejendomsejere skal afstå fra at gøre. Ejere beskrives som "belastet" af bekræftende pagter, og de skal "håndhæve" restriktive pagter.
Et eksempel på en bekræftende pagt, der ville køre med jorden, er en, der kræver, at alle huse på jorden mindst er et specificeret kvadratmateriale. Et eksempel på en restriktiv pagt, der ville køre med jorden, kan være, at ingen husdyr er tilladt på ejendommen. Pagter, der løber med jorden, er beregnet til at styre en ordentlig jordudvikling.
At køre med jordrettighederne med lettere og privatliv
Håndhævelsen eller byrden af pagter, der løber med landet, kan styres af privatlivets fred og kan spille med visse servitutter.
Der er tilfælde, hvor tilstødende jord, der ejes af forskellige ejere, indgår pagter, der løber med jorden. Dette er normalt tilfældet, når en ejer med to tilstødende stykker ejendom sælger en pakke til en ny ejer. Den oprindelige ejer kan komme til enighed med den nye ejer af den anden pakke om, hvordan jorden kan bruges i fremtiden. Et sådant forhold kaldes horisontalt privatliv, og de aftalte pagter vil også løbe med jorden for fremtidige ejere af den anden pakke.
I et sammenligneligt eksempel, hvis ejeren af to tilstødende ejendomme lejede en pakke til en lejer, og de blev enige om rettigheder og pagter med hensyn til dens anvendelse, ville dette også udgøre horisontalt privatliv. De pagter, de opretter, ville igen køre med landet til den anden pakke.
For godser og ejendomme, der er arvet eller videregivet direkte til nye ejere, kaldes dette lodret privatliv. Pagter oprettet af den forudgående ejer kunne køre med jorden ved overførsel til fremtidige ejere.
Særlige overvejelser til at løbe med landet
Tildeling af rettigheder under servitutter, hvor en ejer tillader en part at bruge et stykke af deres ejendom på en eller anden måde, overfører typisk ikke. Der kan tildeles en tilhørende lettelse under visse omstændigheder, så disse rettigheder kan køre med jorden.
For eksempel, hvis ejeren af et stykke jord opdagede et olieindskud på deres ejendom, kan de muligvis give borerettigheder til et olieselskab, der ejes et tilstødende stykke jord. Hvis ejeren senere sælger deres jord, vil de borerettigheder, der er tildelt olieselskabet, køre med jorden.
Tilhørende servitutter er typisk kun lovlige, når de tildeles af en ejendom til ejeren af en tilstødende ejendom.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.