NAHB / Wells Fargo Boligmarkedsindeks
NAHB / Wells Fargo Housing Market Index er baseret på en månedlig undersøgelse af medlemmer, der tilhører National Association of Home Builders (NAHB). Indekset er designet til at måle stemningen for det amerikanske boligmarked i USA og er et vidt observeret mål for udsigterne for den amerikanske boligsektor.
Da boliger er en stor investering, hjælper husmarkedsindekserne med at overvåge den generelle sundhed i økonomien. NAHB / Wells Fargo Housing Market Index er en værdifuld indikator for finansielle analytikere, Federal Reserve, politikere, økonomiske analytikere og nyhedsmedierne.
Key takeaways
- NAHB / Wells Fargo Housing Market Index er en bredt overvåget mål for udsigterne for den amerikanske boligsektor.
- HMI er en værdifuld indikator, der bruges af finansielle analytikere, Federal Reserve, politikere, økonomiske analytikere og nyhedsmedierne.
- HMI er baseret på en undersøgelse udført af NAHB-bygherremedlemmer hver måned.
Forståelse af NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Der er forskellige boligmarkedsindekser, der ser på forskellige aspekter af boligmarkedet. NAHB får input fra bygherrer om, hvor sikre de er på boligmarkedet, baseret på køberens adfærd, salg og inkorporerer også eventuelle prognoser.
Andre boligmarkedsindekser ser på prisudviklingen. Standard & Poor's-rapporten kaldet S & P / Case-Shiller Home Price Index giver for eksempel månedlige tendenser i hjemmepriser i udvalgte byer og landsdækkende. Hjemmepriser kan være en indikator for køberens interesse og deres tillid til økonomien. Hvis folk køber hjem, føler de sig typisk trygge på stabiliteten i deres job.
National Association of Home Builders er en sammenslutning af mere end 800 statslige og lokale foreninger. Siden 1985 har HMI været baseret på en månedlig undersøgelse gennemført af NAHB-bygherremedlemmer. Ved gennemførelsen af undersøgelsen vurderer bygherrer boligmarkedsforholdene baseret på deres oplevelser. Ca. 400 svar opnås hver måned. Bygherrer er direkte involveret i lokale markedsforhold og kan give relevant og rettidig information om aktuelle boligmarkedsforhold og indsigt i, hvordan salg af boliger sandsynligvis vil opføre sig i fremtiden.
HMI er produceret af økonomirammen af NAHB, hvoraf en tredjedel af medlemmerne er hjemmebygere eller ombyggere. De resterende medlemmer er i tæt beslægtede sektorer som byggematerialer, boligfinansiering og salg af ejendom. NAHBs byghermedlemmer bygger årligt cirka 80% af de nye huse, der er bygget i USA.
HMI er et vægtet gennemsnit af separate diffusionsindekser. Dens læsning kan variere mellem 0 og 100; en læsning over 50 viser, at flere bygherrer ser salgsbetingelserne som gode sammenlignet med dem, der betragter dem som dårlige.
Hvordan beregnes NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks
HMI beregnes som følger: De to serier for markedsforhold for nuværende nye boligsalg og de næste seks måneder er klassificeret i en skala fra god, fair og dårlig, mens købers trafikserie er vurderet i en skala fra høj / meget høj, gennemsnit og lav / meget lav.
Et diffusionsindeks beregnes for hver serie ved at anvende formlen (god - dårlig + 100) / 2 til den nuværende og fremtidige salgsserie og (høj / meget høj - lav / meget lav + 100) / 2 på trafikserien.
Derefter beregnes et diffusionsindeks for hver serie ved anvendelse af disse formler, hvorefter hvert resulterende indeks sæsonjusteres og vægtes for at generere HMI.
NAHB / Wells Fargo boligmarkedsindeks som en økonomisk indikator
HMI viser en tæt sammenhæng med amerikanske enfamilieboliger starter, som refererer til starten af byggeriet på privatejede huse. Oplysninger om boligstart er nøgleindikatorer for, hvordan den amerikanske økonomi går og leveres månedligt af det amerikanske folketællingsbureau.
HMI er et mål for boligkøberes intentioner; det giver værdifulde ledetråde til den langsigtede retning af boligstart. HMI frigives månedligt kl. 10 EST dagen før opstart af boliger frigives data af Census Bureau, der typisk er midt i måneden.
NAHB / Wells Fargo HMI har betydelig magt til at forudsige opstart og tilladelser til enfamilieboliger. Oplysningerne fra HMI er lige så nyttige i dag, som de har været i de sidste to årtier.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.