Grant Cardone's multi-million Real Estate Empire

I en alder af 60 i 2019 er Grant Cardone berømt som en internationalt anerkendt salgstrener og som bestsellerforfatter af The 10X Rule og If You Not First, You’re Last . Hans primære venture, Cardone Training Technologies, giver Fortune 500 virksomheder, små virksomheder og iværksættere en interaktiv salgsuddannelsesplatform.

Derudover har han vundet popularitet for selvstændigt at opbygge et massivt ejendomsimperium, der har en nutidig porteføljevurdering på omkring 900 millioner dollars. Hans investeringskøretøj, Cardone Capital, har været involveret i mere end $ 800 millioner i ejendomstransaktioner, der dækker omkring 4.700 enheder med flere familieejendomme i mange amerikanske stater. Her er en oversigt over, hvordan Cardone byggede sit ejendomsimperium på flere millioner dollars uden at rejse ekstern kapital fra nogen ud over hans nære familiemedlemmer.

Udforske Cardone's Empire

Cardones interesse i fast ejendom som en investeringsmulighed skyldes flere centrale årsager og funktioner, som ejendomsmarkedet tilbyder. De inkluderer bedre stabilitet i ejendomsvurderinger i forhold til den høje volatilitet, der er observeret på aktiemarkedet, regelmæssige pengestrømme i form af månedlig leje fra lejere, fordele ved amortisering, da leje fra lejere betaler gælden og hjælper med at skabe langvarig formue, skat fordele, der er tilgængelige i form af afskrivninger, potentiale for langsigtet værdiansættelse af ejendomsværdien og tilgængelighed af gearing, som gør det muligt for en at købe ejendomme værd fire gange de penge, de faktisk har.

Baseret på tagline " At stille store tilbud til rådighed for investorer i hverdagen " samler Cardones ejendomssatsning penge fra offentligheden ved at lancere offentlige aktiefonde, hvor fælles investorer kan købe enheder / aktier. De indsamlede penge bruges til at købe eksisterende indkomstskabende ejendomme, og indtjeningen deles med investorerne som regelmæssig månedlig fordeling. Oprettet gennem reel værdi og materielle aktiver hævder Cardone at forenkle ejendomsinvesteringen for den gennemsnitlige Joe-investor.

F.eks. Vil Cardone Equity Fund IV bruge den indsamlede kapital til at investere i at købe flerfamiliejendomme i delstater Florida, Texas og Alabama. Afdelingsadministratoren kan også lejlighedsvis investere i enfamilie- og kommercielle ejendomme og i andre fast ejendomstøttede investeringer på andre markeder i det kontinentale USA

Cardone administrerer alle ejendomme og tager sig af alle driftsomkostninger, der er knyttet til fast ejendom samt ejendomsvedligeholdelse. Det giver de fælles investorer den komplette frihed til at håndtere sådanne operationelle problemer. De drager fordel af en jævn strøm af månedlig indkomst, en styrkelse af ejendommens værdi på lang sigt og kan fokusere på deres regelmæssige job og forretninger. I det væsentlige hævder Cardone at lade investorer skabe en passiv indkomststrøm, der garanterer regelmæssige pengestrømme, omfanget af værdiansættelse og muligheden for at skabe langsigtet formue som en sidevirksomhed / investering.

Kapitalvoksende sidevirksomhed

I modsætning til flertallet af ejendomsmagere, der med succes byggede deres betydelige porteføljer som en fuldtidskarriere, blev Cardones ejendomsbesiddelser langsomt udvidet som en sidevirksomhed. Cardones ejendomssatsning var ikke beregnet til at være hans primære forretning eller hans vigtigste indkomstskilde. I stedet blev det oprettet for, at han havde et stabilt besiddelsessted for at bevare og vokse indtjeningen fra hans salgskonsulentfirma.

I løbet af et interview i februar 2015 med BiggerPockets Podcast sagde Cardone: ”Hver gang jeg får penge, går jeg i stykker igen, fordi jeg skubber dem ind i denne ejendomssag.” Han fortsatte med at uddybe, at ”Jeg tager disse tre virksomheder, der sandsynligvis vil blive ødelagt i min levetid, som jeg har tjent masser af penge ud af, og jeg tager alle de penge, og jeg parkerer dem herover, så jeg er altid i gang med at køre disse tre, eller jeg skal trænge hver dag for at få nyt penge, og så skyver jeg dem ind herover. ”

Selvom han i kernen betragter sig som en iværksætter og ikke en ejendomsinvestor, mente Cardone, at fast ejendom leverede et velstandskonserveringsmiddel, som hans andre forretningsforetagender ikke kunne tilbyde.

Tidlig Tryst - ejendomsinvesteringer

Siden 15-årsalderen havde Cardone været aktivt involveret i ejendomsmarkedet og studeret forviklingerne i tilbudene. I løbet af sin barndom besøgte han og hans far regelmæssigt forskellige ejendele som en familieudflugtsaktivitet, og med tiden udviklede hans interesse for at købe bygninger sig. Indtil i dag er shopping for fast ejendom stadig noget, han nyder at gøre med sin kone og børn.

I 1981 blev Cardone uddannet fra college med en regnskabsgrad. På trods af, at han straks ville erhverve ejendomme, forsinkede han det i et par år. Dette gjorde det muligt for ham at dyrke de penge, som han senere ville bruge til at foretage investeringer. Derudover gav det ham tilstrækkelig tid til at fylde så meget han kunne med hensyn til fast ejendom.

I en episode fra oktober 2014 af hans ejendomsshow afslørede Cardone, at en masse af hans uddannelse - "forståelse af forskellige vilkår såsom netto driftsindkomst (NOI), hvad en proforma er, og hvordan et godt marked ser ud" - kom ikke fra akademisk undersøgelse, men fra faktisk "at se på forskellige tilbud og møde agenter." Faktisk har Cardone aldrig læst noget om investering i fast ejendom: Han erstattede den viden, der kan findes i bøger, med den viden, der kan opnås ved faktisk at se på lister på forskellige markeder.

Det første trin i investeringerne

Som 29-årig omsatte Cardone sine år med studier af fast ejendom i praksis. Han købte en eneboligsejendom i Houston, der oprindeligt gjorde det godt. Efter et par måneder forlod lejere imidlertid, og Cardones kontantstrøm tørrede op. Han hadede det faktum, at han var nødt til at mindske fokuset på sin hovedforretning for at finde nye lejere. Bange for, at denne situation ville gentage sig, solgte Cardone hurtigt ejendommen til en break-even pris og svor, at han aldrig ville købe enfamilieboliger som en investering nogensinde igen.

Langsom og stabil tilgang

Cardones anden erhvervelse fandt først sted fem år senere, i 1987. I løbet af den tid fortsatte han med at akkumulere kontanter samt øge sin ejendomsinvesteringsviden. Hans første flerfamilie-ejendomsaftale var et 38-enhedskompleks i San Diego. Cardone erhvervede ejendommen for $ 1, 9 millioner, hvilket foretager en udbetaling på $ 350.000. Lidt over en måned senere fik han et andet kompleks.

Cardone fortsatte med at købe flere komplekser - til at begynde med, ad gangen, skønt tempoet senere steg. I 2012 foretog Cardone Capital det, der blev kaldt Floridas største private festkøb af multifamiliejendomme. Det bestod af en portefølje på 1.016 lejligheder fordelt på fem lejlighedssamfund for i alt 58 millioner dollars.

Finansiering af erhvervelserne

I et interview i marts 2015 med Joe Fairless, hvor han tilbyder den "bedste investering i fast ejendom nogensinde" afslørede Cardone, at mindre end 2% af hans ejendomsportefølje ejes af eksterne partnere, som alle er hans nære familiemedlemmer og venner. Størstedelen af ​​dets anskaffelser finansieres med Cardones personlige kontanter såvel som traditionelle banklån. En stor del af Florida-aftalen blev finansieret med gæld fra Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).

Hans nutidige ejendomsbesiddelse er baseret i Alabama, Arizona, Californien, Florida, Georgien, North Carolina, Tennessee og Texas og fortsætter med at udvide sig i mange andre regioner med regelmæssige lanceringer af nye midler.

Bundlinjen

Selvom Grant Cardone er berømt som en professionel salgstrener, har han med succes bygget et ejendomsimperium fra bunden, som nu er værdsat over 740 millioner dollars og består af en diversificeret portefølje af familieejendomme, der spænder over flere amerikanske stater. Flere lejer nu end på noget tidspunkt i de sidste 50 år, og antallet af husejere har været relativt uændret. Markedet er stort, og ved at tilbyde lette investeringsmuligheder til fælles investorer udnytter Cardone det store potentiale, der er til rådighed ved at købe flerfamiliejendomme. Imidlertid bør investorer bemærke, at sådanne investeringer leveres med deres eget sæt af sektorspecifikke ejendomsmarkedsrisici, og ejendomsvurdering har brug for længere opholdsperioder.