Definition af pantelånslåse
Et prioritetslådsdepositum er et gebyr, som et prioritetsudlån opkræver en låntager til at låse en rente i en bestemt periode med den forventning, at låntagers prioritetslån finansieres inden for denne tidsperiode.
Jo længere låseperioden er, jo større er den krævede låseafgivelse. Låseindskuddet krediteres tilbage til låntageren, når realkreditfonden. Hvis låntager går væk fra prioritets- og låseaftalen, mister de deres låseindskud.
Formlen for en indlån til prioritetslån
Prioritetslån for indlånsrente = Prioritetslån ∗ Indskud% \ tekst {Prioritetslån for indlån} = \ tekst {Prioritetslån} * \ tekst {Indskud \%} Prioritetslån for indlånsrenter = Pantebeløb ∗ Depositum%
Sådan beregnes en indlån til realkreditlån
Beregning af indbetalingsbeløbet involverer simpel multiplikation. Først skal du finde ud af, hvor stor en procentdel der er for renterne, og multiplicer det derefter med pantebeløbet. Gebyret for en rentesikring kan variere fra 0, 25% til 0, 5% af beløbet for dit prioritetslån. For eksempel, på et realkreditlån på $ 450.000, ville et 0, 25% rentedepositum være $ 1.125.
Hvad gør indlånsrenten?
En realkreditlås beskytter låntageren fra at skulle betale en højere årlig procentuel rente på deres prioritetslån, hvis renten stiger i perioden mellem lånegodkendelse og prioritetslån. Låntagere venter ofte, indtil de har fundet et hjem at købe, før de betaler et depositum for at låse deres sats. Det gør de, fordi det er usikkert, hvor lang tid det vil tage at finde et hjem og acceptere et tilbud.
Långivere bruger prioritetslåseindlån med fast rente, hvis renter er bundet til udbyttet af amerikanske statspapirer. Femten-årige realkreditlån er bundet til afkastet på den 10-årige statsobligation, mens 30-årige prioritetslån svarer til udbyttet af den 30-årige statsobligation.
Prioritetsrenter kan påvirkes, når renterne på disse værdipapirer stiger, enten på grund af, at Federal Reserve hæver de korte renter eller tendenser som hurtigere økonomisk vækst eller stigende priser, der får obligationsinvestorer til at kræve højere renter i påvente af inflation.
Key takeaways
- Ved hjælp af et indlånsrenter kan du få ro i sindet.
- En rentelås giver dig mulighed for at vide, hvad dine pantebetalinger vil være, hvilket hjælper dig med at budgettere i overensstemmelse hermed til et nyt boligkøb.
- Hvis renten falder, efter at du har betalt for at låse en bestemt rente, kan din långiver muligvis opkræve dig ekstra for at skifte til en lavere rente, eller du kan sidde fast med den højere rente og tabet af din indbetaling, hvis du går.
Eksempel på, hvordan en indlånsrente anvendes
Prioritetslån indlån låser en bestemt rente på et lån, og de opkræves baseret på en rente på omkring 0, 25% til 0, 50% af pantebeløbet. For et pantelån på $ 300.000, for eksempel, ville der kræves et depositum på $ 750 til $ 1.500.
Satslåser varer typisk fra 30 til 60 dage, men nogle långivere vil forlænge en takstlås i 120 dage eller mere. Visse långivere kan tilbyde en gratis rentelås i et bestemt tidsrum, men opkræver derefter gebyrer for forlængelse af låsen. Låntagere kan ikke låse en rente ind, før deres oprindelige prioritetsgodkendelse.
Begrænsninger i et indlån til prioritetslån
At foretage et prioritetslåstlån kan spare låntagere hundreder, hvis ikke tusinder af dollars i prioritetsrenter i perioder med hurtigt stigende renter, men processen bærer også risici.
Låsning for tidligt kan få en låntager til at gå glip af en bedre sats, der muligvis er tilgængelig før lukning. Derudover kan en låntager blive tvunget til at betale et ekstra depositum for at forlænge låsen, når den udløber. En rentelås kan også annulleres, hvis låntagers økonomiske forhold ændres før lukning, fx et fald i deres kredit score eller en stigning i deres gæld-til-indkomst-forhold.