Lejemål forbedring

Hvad er en forbedring af lejemål?

Udlejningsforbedringer er enhver ændring, der er foretaget på en lejebolig for at tilpasse den til lejerens særlige behov. Disse kan omfatte ændringer som maling, installation af skillevægge, ændring af gulve eller placering af tilpassede lysarmaturer. Udlejningsforbedringer kan gennemføres enten af ​​udlejeren - som kan tilbyde at gøre det for at øge salgsenheden af ​​deres lejeenhed - eller af lejerne selv.

Mens den økonomiske økonomiske levetid for de fleste forbedringer af lejemålet er fem til 10 år, kræver den interne indtægtskodeks, at der afskrives for sådanne forbedringer i bygningens økonomiske levetid.

Hvordan forbedringer af leasinghold fungerer

Udlejningsforbedringer er også kendt som lejerforbedringer eller udbygninger og er generelt foretaget af udlejere af erhvervsejendomme. Udlejere kan tilbyde disse forbedringer til eksisterende eller nye lejere. Ændringerne er skræddersyet til at passe til en bestemt lejers behov og hans eller hendes behov.

Hvad der er forbedringer af lejemålet afhænger af anvendelsen af ​​ændringer i en struktur, der ejes af en udlejer for at rumme en lejer. Foretagelse af ændringer i en lejers plads kvalificerer sig imidlertid ikke som en forbedring af lejemålet for nogen af ​​disse lejers naboer. Ændringer til ydersiden af ​​en bygning eller dens landskab gælder heller ikke. Hvis en udlejer udskifter bygningens tag, opgraderer elevatoren eller baner parkeringspladsen - ingen af ​​disse ændringer betragtes som forbedringer af lejeboliger, da de ikke er til gavn for en bestemt lejer.

Kun forbedringer, der er foretaget i det indre af en bestemt lejers plads, betragtes som forbedringer af lejeboliger.

Når lejekontrakten er ophørt, hører forbedringerne normalt udlejer, medmindre andet er angivet i aftalen. Hvis lejeren er i stand til at tage dem, skal han eller hun fjerne dem uden nogen skade på ejendommen.

01:11

Lejemål forbedring

Eksempler på forbedringer af leasinghold

Udlejere betaler muligvis for forbedringer af lejekontrakter for at tilskynde lejere til at leje pladser i længere tid, især inden for detailbranchen. For eksempel lejer en virksomhedsejer en bygning til sin diskgolfbutik. Udlejer kan vælge at tilføje fire vægge til det lejede område for at skabe indbyggede skærme og opbevaringsområder til diske. Disse ændringer betragtes som forbedringer af lejemål.

Lad os tage et andet eksempel fra detailhandelen. Ejeren af ​​butik A beslutter at leje plads gennem firma B. Butikken har kun fire vægge og ingen andre faciliteter. Gennem leasingforhandlingerne accepterer virksomhed B - udlejeren - at installere hylder, en servicetæller til kasseapparater og en displayenhed med særlig belysning, før butik A åbner sine døre.

Key takeaways

• En forbedring af lejemålet er en ændring foretaget af en lejebolig for at tilpasse den til lejerens særlige behov.
• Udlejere kan være enige med disse forbedringer for eksisterende eller nye lejere.
• Udlejningsforbedringer kan udføres af udlejer eller lejer.
• Maling, installation af partitioner eller tilpassede lysarmaturer og skift af gulve er alle forbedringer af lejemålet.
• Udvidelser til bygninger, elevatorer og rulletrapper, tag, brandbeskyttelses-, alarm- og sikkerhedssystemer og VVS-systemer kan ikke betegnes som forbedringer af lejeboliger.

Typer af forbedringer af lejemål

En udlejer kan betale for erhvervsmæssige forbedringer af lejekontrakten gennem en lejerforbedringsgodtgørelse (TIA). I dette tilfælde tillader udlejer et fastlagt budget for forbedringer, typisk $ 5 til $ 15 pr. Kvadratfod, og fører tilsyn med projektet. I mellemtiden kontrollerer lejeren renoveringsprocessen, som kan være tidskrævende. Hvis projektbudgetter overskrides, dækker lejeren saldoen.

Der kan også tilbydes huslejerabat til forbedring af lejepenge. Udlejer tilbyder lejeren gratis eller nedsat leje i et bestemt antal måneder, såsom en gratis måned om året på lejekontrakten, som et middel for lejeren til at spare på pladsændringer. Lejeren har typisk tilsyn med projektet og har kontrol over lejeforbedringerne. Lejer er også ansvarlig, hvis omkostninger overstiger de budgetterede beløb. Derudover kan husleje hæves på et senere tidspunkt, hvilket får lejeren til at betale mere for arealet på lang sigt.

En anden type forbedring af lejekontrakten er en bygningsstandardgodtgørelse. Lejeren kan bestemme blandt forskellige valg, som udlejer giver, såsom en af ​​fire farver maling. Disse genstande imødekommer muligvis ikke lejerens behov, og han er muligvis ikke tilfreds med resultaterne. Yderligere forbedringer dækkes af lejeren. Udlejer fører tilsyn med projektet.

Regler for forbedring af leasinghold

Der er foretaget ændringer i den måde, som udlejere og lejere kan kræve fradrag efter den nye skattelettelses- og joblov i 2017.

I december 2015 vedtog den amerikanske kongres loven om beskyttelse af amerikanere mod skatteforhøjelser (PATH), der ændrede og udvidede mange skattebestemmelser, der var relateret til afskrivninger, herunder forbedringer af lejekontrakten. Loven indførte permanent en skattebesparelsesbestemmelse, der muliggør 15-årig lineær omkostningsdækning på kvalificerede forbedringer af lejemålet.

I henhold til disse retningslinjer fik udlejere og lejere ikke lov til at være forbundet, forbedringer kvalificerede sig kun, hvis de blev foretaget til bygningens indre med kun den lejer, der besatte pladsen, og forbedringer af lejeboliger skulle være afsluttet efter tre års bygning først bliver besat til service.

Den nye skattelov i 2017 modificerede nogle af kravene. Der skal stadig foretages forbedringer af bygningens indre, hvilket betyder, at udvidelser til bygninger, elevatorer og rulletrapper, tag, brandbeskyttelses-, alarm- og sikkerhedssystemer, og VVS-systemer stadig ikke er kvalificerede. Den kvalificerede forbedringsegenskab kræver ikke længere begge parter - udlejer og lejer - uden sammenhæng. Det blev også af med det tre-årige krav og oplyste, at alle forbedringer kan foretages "efter den dato, hvor ejendommen først blev taget i brug, " ifølge Internal Revenue Service (IRS).

Krav om forbedringer af lejemål

Internal Revenue Service (IRS) tillader ikke fradrag for forbedringer. Men fordi forbedringer betragtes som en del af bygningen, er de tilbøjelige til afskrivning. IRS giver mulighed for fradragsafskrivninger, så længe betingelserne ovenfor er opfyldt. Den, der udfører arbejdet, har tilladelse til at foretage afskrivninger - uanset om det er udlejer eller lejer. Den nye skattelov øgede det maksimale tilladte beløb til $ 1 million fra $ 500.000.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Hvordan kapitalforbedringer kan blødgøre en skattebid En kapitalforbedring er en permanent strukturændring eller restaurering, der forbedrer en ejendoms værdi, øger dens brugstid eller tilpasser den til ny brug. mere Hvad er en jordleje? Lær mere om jordlejekontrakten, en aftale, der giver lejere mulighed for at udvikle lejede arealer, mens udlejeren typisk overtager ejerskab. mere Forståelse af modificerede brutto-lejekontrakter En modificeret brutto-lejekontrakt er en kombination af en brutto- og nettoleasingaftale, hvor driftsomkostningerne er både udlejer og lejerens ansvar. mere Shell Lease En shell lease er en kommerciel lejekontrakt for et uafsluttet interiør, som lejeren vil afslutte byggeriet og foretage forbedringer på. mere Hvad er en lejemål? En lejekontrakt er en regnskabsmæssig betegnelse for et aktiv, typisk ejendom som en bygning eller et rum i en bygning, der er lejet. mere Bedringsforsikring Bedringsforsikring er dækning for forbedringer foretaget af lejere til leasede ejendomme, som enten lejer eller udlejer muligvis har brug for at dække. flere Partner Links