Sådan fungerer WeWork og tjener penge

WeWork har lavet et navn for sig selv - trods at have mistet mange penge - ved at give små virksomheder og ambitiøse iværksættere en måde at forfølge den nye amerikanske drøm på. Det vil nu også markere i hjertet af New York City, hvor det har købt den ikoniske Lord & Taylor-bygning fra Hudsons Bay Company (HBC.XTSE) gennem et joint venture, rapporterede New York Times. Dette vartegn fra Fifth Avenue i Manhattan huser nu det nye hovedkvarter for WeWork.

Planer om at blive offentlig i 2019

Virksomheden indgav et første udbud den 14. august 2019 og afslørede de stigende tab, når det forsøger at skalere sin forretning og globale placeringer. I henhold til prospektet forsøger WeWork, der har omdannet sig selv som We Company, at skaffe $ 3 til $ 4 milliarder gennem børsnoteringen for at finde fremtidig vækst. I de seks måneder, der sluttede den 30. juni 2019, rapporterede virksomheden en omsætning på $ 1, 54 milliarder, men et nettoindkomsttab på mere end $ 900 millioner.

Administrerende direktør Adam Neumann træder ned

Den 24. september 2019 trak Adam Neumann, virksomhedens grundlægger og administrerende direktør, af som CEO efter uges kontrol med hans lederstil, det særegne arrangement, han havde med virksomheden, hvor han ville leje kontorlokaler til WeWork fra ejendomme, han havde købte ved hjælp af lån mod hans egenkapitalandel og stigende tab. I en erklæring, der blev frigivet til pressen, sagde Neumann, "Selvom vores forretning aldrig har været stærkere, er kontrollen, der er rettet mod mig, blevet en betydelig distraktion, og jeg har besluttet, at det er i virksomhedens bedste interesse at gå af som administrerende direktør. " Han blev erstattet af seniorledere Arthur Minson og Sebastian Gunningham, der vil fungere som co-CEOs.

Historie

Grundlagt i 2010, tilbyder WeWork Companies, Inc. delt arbejdsområde til startups til lavere omkostninger, end de ville bruge på deres egen plads. Da delte kontorer vindede popularitet, blev WeWork værdsat til $ 47 milliarder på dets højeste punkt. Men virksomheden indgav for at blive offentlig i sommeren 2019, og dets S-1 arkivering afslørede montage tab, langsigtede leasingforpligtelser i titusinder af milliarder dollars og væsentlige risici for dens evne til nogensinde at skabe et overskud.

Hvordan WeWork tjener penge

WeWork er simpelthen et kontor-leasingfirma. Det tjener penge ved at leje kontorlokaler. WeWork køber fast ejendom - nogle gange bare et gulv eller to i en kontorbygning - og omdanner det til mindre kontorer og fællesarealer. Det lejer skriveborde til enkeltpersoner eller grupper, der ønsker fordelene ved et fuldt udstyret kontor uden omkostningerne ved et fuldt kontor.

Medlemmerne inkluderer uafhængige freelancere og fjernarbejdere, der har brug for et lejlighedsvis kontor uden for hjemmet. De ønsker måske ubegrænset Wi-Fi for at fokusere på en frist. Andre kunder er små virksomheder med flere ansatte, der har brug for et konstant sted at arbejde, har møder og opbygge deres spirende imperier, men uden de høje omkostninger.

Disse leasingkontrakter kommer ikke billigt. Virksomheden rapporterede langsigtede leasingforpligtelser på $ 17, 9 milliarder i sin IPO-arkivering, et antal, der sandsynligvis vil stige, når virksomheden fortsætter med at ekspandere globalt.

Delte kontoromkostninger

Den delte kontorkultur skabte virksomheder som Uber og Airbnb. Denne voksende forretningskultur er uden tvivl en stor del af WeWork's succes. Men WeWork's forretningsmodel er det, der får den til at trives.

Det mest basale medlemskab koster kun $ 45 pr. Måned og inkluderer adgang til WeWork-kontorer i 200 lokationer i 53 byer over hele verden. Det inkluderer også adgang til WeWork's sociale netværk, WeWork Commons, som gør det muligt for iværksættere at interagere og udveksle ideer. Imidlertid koster faktisk brug af faciliteterne yderligere $ 50 pr. Dag, så det er bedst egnet til dem, der primært er interesseret i netværk og kun lejlighedsvis har behov for kontorlokaler.

Virksomheden tilbyder flere planer til arbejdstagere og virksomheder med forskellige priser. For eksempel kan en arbejdstager få en "Hot Desk" for $ 220 pr. Måned, hvilket giver dem garanteret arbejdsområde på et fælles sted. For et eget skrivebord på samme sted hver dag er gebyret $ 350 pr. Måned. Standard privat kontorlokale starter ved $ 400 pr. Måned. Pladserne har højhastighedsinternet, printere, cykelopbevaring, kaffe og fælles reception. Andre faciliteter inkluderer kontorartikler, vand og daglig rengøring.

Hvorfor WeWork fungerer

Naturligvis ville WeWork's model ikke fungere, hvis den ikke tilbyder værdi, der svarer til dens prisfastsættelse. En af de største fordele ved at bruge et WeWork-rum er, at alt er taget sig af, fra hjælpeposter til genopfyldning af blækket i printeren. WeWork-medarbejderne holder alt i gang, så medlemmerne kan fokusere på deres arbejde.

Ud over at give de nyeste kontorlokaler til en generation af arbejdere, har WeWork udviklet sine egenskaber til mere end arbejdsområder. Hver kontorplads er udstyret med stilfuldt designede fællesarealer, der inkluderer adskillige fritidsaktiviteter, såsom fodbold, screeningrum, arkadespil og boccia-greener.

WeWork giver også regelmæssige muligheder for sine medlemmer til at mødes, socialisere og netværk, både online og offline. Foruden sin populære WeWork Commons-onlineplatform er der hver kontorside vært for en række sociale begivenheder, lanceringsfester og workshops for at hjælpe sine medlemmer til at oprette forbindelse.

WeWork giver sine medlemmer adgang til adskillige rabatter på professionelle tjenester for at hjælpe dem med at vokse deres forretning og leve et sundere liv. WeWork samarbejder med andre virksomheder for at tilbyde sine medlemmer insider-tilbud om alt fra sundhedsforsikring og gymnastikselskab til menneskelige ressourcer og trykningstjenester.

Løbende udvidelse

Selvom det kan udgøre en trussel mod mere traditionelle kontorlejevirksomheder, ser nogle i branchen WeWork som mere en mulighed. Faktisk investerede formanden for Boston Properties, Inc. - den største børsnoterede kontor udlejer - personligt i pengeindsamlingsrunderne efter at have talt med Neumann og turneret en placering i New York. WeWork har underskrevet at blive hovedlejer i en renovering på $ 300 millioner, der ejes af Boston Properties.

Selv mindre udlejere synes ikke alt for truet af denne up-and-comer. Nogle antager, at WeWork's forretningsmodel ikke vil være bæredygtig, hvis økonomien går nedad. Andre ser WeWork som en slags inkubator, hvor små virksomheder kan vokse, indtil de er klar til at flytte ind i traditionelle kontorlokaler.