Vigtigste » bank » Sådan beregnes ejendomsskatter

Sådan beregnes ejendomsskatter

bank : Sådan beregnes ejendomsskatter

Hvert år betaler millioner af husejere ejendomsskatter. I de fleste situationer, når skatteregningen kommer, hvis de synes rimelig, betaler de den og går videre med deres liv. For at sikre, at du ikke bliver for meget for ejendomsskatter, er det bydende nødvendigt at forstå de beregninger, der bruges af ejendomsmæglerens kontor i dit samfund.

Vurdering af ejendomsskat

Forskellige typer ejendom har forskellige typer skatter beregnet på grunden og dens strukturer. For eksempel har rå jord ingen udskiftningsomkostninger, når der ikke er strukturer på det. Hvis der er adgang til offentlige tjenester, såsom kloak, vand og gas, kan vurderingen være højere. Hvis vurdereren mener, at jorden har potentiale til at blive udviklet, kan det føre til en højere vurdering og flere skatter for ejeren.

Ejendomsskatter er en vigtig indkomstskilde for by-, amts- og statslige regeringer. Disse skatter kommer fra en procentdel af den vurderede værdi af ejendommen. De forskellige bestyrelser, råd og lovgivere mødes for at beslutte de passende satser. De afholder budgethøringer for at bestemme, hvor mange penge der skal afsættes til levering af de forskellige tjenester, som lokalsamfundet kræver. Disse tjenester - såsom uddannelse, transport, nødsituationer, parker, rekreation og biblioteker - finansieres af ejendomsskatter.

Fra og med skatteåret 2018 placerede skattelettelser og joblov et loft på $ 10.000 pr. År ($ 5.000 for dem, der blev gift og indleveret separat) på føderale fradrag for statslige og lokale skatter (SALT). Dette inkluderer alle fast ejendom, indkomst og moms på ejendommen. At forstå, hvilke fradrag der gælder, og hvordan ejendomsskatten beregnes, hjælper med at forhindre, at du betaler for meget.

01:42

SE: Hvordan beregnes ejendomsskatter?

Beregning af ejendomsskatter

Ejendomsskatter beregnes ved hjælp af ejendommens værdi. Dette inkluderer både jorden og bygningerne derpå. Hvert til fem år vurderer skattemyndighederne ejendommen og opkræver ejer-af-registreringen den passende sats efter de standarder, der er fastsat af skattemyndigheden. Evaluerere beregner denne værdi ved hjælp af enten mølleafgiften eller den vurderede ejendomsværdi.

Mill Levy eller Millage Skat

Mølleafgiften er den skattesats, der opkræves på din ejendomsværdi, med en mølle, der repræsenterer en tiendedel af en cent. Så for $ 1.000 af den vurderede ejendomsværdi ville en mølle være lig med $ 1.

Skatteafgifter for hver skattekompetence i et område beregnes separat; derefter tilføjes alle afgifter for at bestemme den samlede møllehastighed for en hel region. Generelt har by-, amts- og skoledistrikter magten til at opkræve skatter på ejendomme inden for deres grænser. Hver enhed beregner sin påkrævede momsafgift, og de nummereres derefter for at svare til den samlede mølleafgift.

Som et eksempel på en beregning af mølleafgift, formoder, at den samlede vurderede ejendomsværdi i et amt er $ 100 millioner, og amtet beslutter, at det har brug for $ 1 million i skatteindtægter for at køre nødvendige operationer. Mølleafgiften ville være $ 1 million divideret med $ 100 millioner, hvilket svarer til 1%.

Antag nu, at by- og skoledistriktet beregnet en mølleafgift på henholdsvis 0, 5% og 3%. Den samlede mølleafgift for regionen ville være 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) eller 45 møller.

3 måder at værdsætte ejendom

Ejendomsskatter beregnes ved at tage mølleafgiften og multiplicere den med den vurderede værdi af din ejendom. Den vurderede værdi estimerer den rimelige markedsværdi for dit hjem. Det er baseret på de fremherskende lokale ejendomsmarkedsforhold.

Evaluereren gennemgår alle relevante oplysninger omkring din ejendom for at estimere dens samlede værdi. For at give dig den mest nøjagtige vurdering, skal vurderingsmanden se på, hvad lignende ejendomme sælger under de nuværende markedsforhold, hvor meget erstatningsomkostningerne for ejendommen ville være, vedligeholdelsesomkostningerne for ejeren af ​​ejendommen, eventuelle forbedringer, der blev afsluttet, enhver indkomst, du tjener fra ejendommen, og hvor meget rente der vil blive opkrævet for at købe eller konstruere en ejendom, der kan sammenlignes med din.

Evaluereren kan estimere ejendommens markedsværdi ved hjælp af tre forskellige metoder og har muligheden for at vælge en enkelt eller en hvilken som helst kombination af de tre.

Udførelse af en salgsevaluering

Evaluereren værdsætter ejendommen ved hjælp af lignende salg i området. Kriterier inkluderer placering, ejendommens tilstand, eventuelle forbedringer og de overordnede markedsforhold. Evaluereren foretager derefter justeringer i figurerne for at vise specifikke ændringer i ejendommen, såsom nye tilføjelser og renoveringer.

Omkostningsmetoden

Dette er, når vurderingen bestemmer din ejendomsværdi baseret på, hvor meget det vil koste at erstatte den. Hvis ejendommen er ældre, bestemmer bedømmere mængden af ​​afskrivning, der har fundet sted, og hvor meget ejendommen ville være værd, hvis den var tom. For nyere ejendomme trækker vurdereren enhver realistisk afskrivning og ser på omkostningerne ved byggematerialer og arbejdskraft, inklusive disse tal i den endelige værdi af ejendommen.

Indkomstmetoden

Denne metode er baseret på, hvor meget indkomst du ville tjene til ejendommen, hvis den var lejet. Ved hjælp af denne metode skal vurdereren være sikker på at overveje omkostningerne ved vedligeholdelse af ejendommen, styring af ejendommen, forsikring og skat samt det afkast, du med rimelighed kunne forudse fra ejendommen. Efter fastlæggelse af markedsværdien for ejendommen nås den vurderede værdi ved at tage dens faktiske værdi og multiplicere den med en vurderingsgrad. Denne sats er en ensartet procentdel, varierer efter skattekompetence og kan være en procentdel under 100%. Efter at have fået den vurderede værdi ganges det med mølleafgiften for at bestemme de forfaldne skatter.

Antag f.eks., At vurderingsmanden bestemmer, at din ejendomsværdi er $ 500.000, og vurderingsgraden er 8%. Den vurderede værdi ville være $ 40.000. Ved at tage mølleafgiften på 4, 5%, som vi tidligere har beregnet, ville den skyldige skat være $ 1.800 ($ 40.000 x 4.5%).

Når vurderingsmanden har værdien, arbejder de i to faser: For det første sender de den vurderede værdi af ejendommen til ejeren; derefter følger de op med en skatteregning.

Nyttige oplysninger om ejendomsskat

De fleste ejendomsskatteregninger sendes enten på årsbasis eller på fem år, afhængigt af det samfund, hvor ejendommen er placeret. Oplysninger om ejendomsskat sendes separat efter, at ejeren har modtaget vurderingen, med dens værdiansættelse af ejendommen. Oplysningerne, som vurdereren har, betragtes som en offentlig registrering.

Ejere kan se, hvor meget de skal betale ved at gå til assessorens websted og indtaste deres adresse. Undertiden kan de blive opkrævet et mindre gebyr for adgang til materialet. En anden mulighed er at gå til bedømmers kontor i amtens retsbygning. Alt, hvad der er nødvendigt, er adressen. Du kan slå oplysningerne op og udskrive en kopi til et nominelt gebyr.

Bundlinjen

Ejendomsskatter kan være forvirrende. Betaling af det rigtige beløb kræver forståelse af, hvordan skatten beregnes, mulige fradrag, hvor man får disse oplysninger, og hvornår skatteregninger sendes ud og forfalder. Dette hjælper ejendomsejere med at forblive uddannet ved at vide, hvordan skatten beregnes, faktureringscyklussen og hvor de kan finde dem.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.
Anbefalet
Efterlad Din Kommentar