Hjeminspektion

DEFINITION af hjemmekontrol

Hjeminspektion er en undersøgelse af en fast ejendoms tilstand. Dette sker normalt i forbindelse med ejendommens salg. En kvalificeret boliginspektør kan vurdere tilstanden på en ejendoms tag, fundament, varme- og kølesystemer, VVS, elektrisk arbejde, vand og spildevand sammen med nogle brand- og sikkerhedsspørgsmål. Derudover vil husinspektøren søge bevis for insekt, vand- eller brandskade eller andre problemer, der kan påvirke ejendommens værdi.

BREAKING NED Hjem inspektion

Potentielle boligkøbere lejer ofte husinspektører til at undersøge ejendommen og give dem en skriftlig rapport, der indeholder detaljer om ejendommens tilstand, herunder en vurdering af nødvendige eller anbefalede reparationer, vedligeholdelsesproblemer og andre potentielt dyre problemer. En hjemmekontrol bør ikke forveksles med en hjemmevurdering, der bestemmer ejendommens værdi. (For at en bedømmelse skal være gyldig, skal den autoriserede person have en betegnelse fra et regulerende organ, der styrer vurderingsmandens jurisdiktion. Vurderingsmanden kan anvende flere værdiansættelsesmetoder, herunder den aktuelle markedsværdi af lignende egenskaber, ejendommens kvalitet og en række værdiansættelsesmodeller.)

Hjeminspektion og værdiansættelse af fast ejendom

Værdsættelse af fast ejendom kan være en udfordrende proces. Resultatet af en hjemmekontrol er kun en variabel i denne proces. Investering i fast ejendom er lignende investering i aktier. Der findes to grundlæggende metoder: absolut værdi og relativ værdi. Diskontering af fremtidig netto driftsindkomst (NOI) for en ejendom med den passende diskonteringssats svarer til diskonterede pengestrømme (DCF) -vurderinger for aktier. Integrering af bruttoindkomstmultiplikatormodellen i fast ejendom kan også sammenlignes med relative værdiansættelser med lagre.

I begge metoder til fastlæggelse af fast ejendom er det kritisk at vælge en passende aktiveringsgrad eller ejendommens krævede afkast. Dette er netto efter værdiregulering eller afskrivning.

Hjemmeinspektion og pantelån

Et prioritetslån er et nøglekoncept i ethvert køb af fast ejendom. Efter en boliginspektion vil mange købere ansøge om deres lokale forretningsbank om et pantelån til finansiering af hjemmet. Sjældent kan enkeltpersoner eller par købe et hjem fuldt ud; i stedet lægger de et vist beløb ned i starten og fortsætter derefter med at betale i månedlige rater, indtil pantelånet er betalt.

I et boliglån pantsætter en boligkøber sit hus til banken. Banken har derefter et krav på huset, hvis boligkøberen ikke betaler pantet. I tilfælde af afskærmning kan banken udsætte husets lejere og sælge huset ved hjælp af indtægterne fra salget til at rydde pantegælden.

Relaterede vilkår

Sådan bruges indkomstmetoden til værdi af fast ejendom Indkomstmetoden er en metode til vurdering af fast ejendom, der giver investorer mulighed for at estimere værdien af ​​en ejendom baseret på den indkomst, den genererer. mere Hvordan en salgssammenligningstilgang kan estimere værdien af ​​dit hjem Salgssammenligningsfremgangsmåden er en vurderingsmetode, der sammenligner fast ejendom med andre ejendomme med lignende egenskaber. mere Ejendom af fast ejendom (REO) Ejendom af fast ejendom (REO) er ejendom, der ejes af en långiver - normalt en bank eller en statlig enhed - efter et mislykket salg på en afskærmningsauktion. mere Sådan fungerer vurderingen En vurdering er en værdiansættelse af ejendom, såsom fast ejendom, en virksomhed, samleobjekt eller en antik efter en autoriseret person. mere Sådan fungerer en beredskabsklausul En beredskabsklausul er en kontraktbestemmelse, der kræver, at en bestemt begivenhed eller handling skal finde sted for at kontrakten kan betragtes som gyldig. mere Udforskning af de mest almindelige betingede tilbud i fast ejendom Et betinget tilbud er en aftale mellem en køber og en sælger om, at et tilbud vil blive fremsat, hvis en bestemt betingelse er opfyldt. flere Partner Links