Vigtigste » algoritmisk handel » Hændelser og ikke-sagsbelagte interesser i fast ejendom

Hændelser og ikke-sagsbelagte interesser i fast ejendom

algoritmisk handel : Hændelser og ikke-sagsbelagte interesser i fast ejendom

Ejendom er et juridisk begreb, der giver og beskytter en persons eneret til at eje, besidde, bruge og bortskaffe en ting. Udtrykket ejendom antyder ikke et fysisk emne, men beskriver en persons juridiske forhold til en ting.

Fast ejendom Fast ejendom består af jordar, lejligheder og arv. Lands refererer til jorden, luften over, området under jordoverfladen og alt, hvad der er rejst på den. Lejeboliger inkluderer jordene og visse immaterielle rettigheder relateret til jordene. Hereditaments omfavner enhver håndgribelig eller immateriel interesse i fast ejendom, herunder jord og leje, der kan arves. (For mere skal du læse 5 fejl, som fast ejendominvestorer bør undgå .)

TUTORIAL: Undersøgelse af ejendomsinvesteringer

Renter En interesse beskriver enhver ret, krav eller privilegium, som en person har overfor fast ejendom. Loven anerkender forskellige typer interesser i fast ejendom. En ikke-ejendomsretlig interesse i jord er en persons ret til at bruge eller til at begrænse brugen af ​​jord, der hører til en anden person.

Ikke-ejendomsretlige interesser udgør ikke ejerskab af jorden i sig selv: indehavere af ikke-tillægsinteresser i fast ejendom har ikke ejendomsret, og ejeren af ​​jorden fortsætter med at nyde de fulde ejendomsrettigheder, underlagt eventuelle heftelser.

En heftelse er en byrde, krav eller gebyr på fast ejendom, der kan påvirke ejendommens kvalitet og værdien og / eller brugen af ​​ejendommen. Hændelser kan repræsentere ikke-forretningsmæssige interesser i fast ejendom. Eksempler på heftelser inkluderer panterettigheder, indgreb, servitutter, lejekontrakter, restriktive pagter og beskyttende pagter. Denne artikel giver en introduktion til heftelser og ikke-tillægsinteresser i fast ejendom.

Ikke-berettigede interesser En ikke-berettiget interesse i jord er retten til at bruge eller begrænse brugen af ​​en anden persons jord. Mens indehaveren af ​​en ikke-tillægsinteresse har visse og tydelige rettigheder med hensyn til brugen af ​​en ejendom, har han eller hun ikke ejendomsret til ejendommen.

Ikke-ejendomsmæssige interesser kan oprettes enten ved en aftale mellem to parter, nemlig ejendomsejeren og den person, der ønsker at opnå den ikke-berettigede interesse; eller gennem retsafgørelse. En føderal skattelovgivning kan for eksempel indgives til retten i det amt, hvor en kriminel skattebetalers ejendom er beliggende. En lejekontrakt kan på den anden side frivilligt indgås gennem en aftale mellem to parter.

Heftelser En heftelse er alt, der kan mindske værdien eller brugen og nydelsen af ​​en ejendom, såsom en pantelån eller en restriktiv pagt. Da heftelser kan have en negativ indvirkning på jordværdien eller brugen, bør enhver, der er involveret i en ejendomstransaktion, være opmærksom på eksistensen af ​​eventuelle heftelser på den ejendom, der overføres.

En advokat udfører typisk en titelsøgning og danner en titeludtalelse, hvor eventuelle uoverensstemmelser, der opdages under søgningen, vil blive specificeret. En heftelse forhindrer ikke titel i at videregive en ejendomstransaktion; snarere passerer titlen underlagt eventuelle heftelser. Med andre ord forbliver en heftelse på ejendommen eller "kører med jorden", indtil tilfreds, selv når titlen overføres til en ny ejer.
(Hvis du vil vide mere, kan du tjekke opmærksomhedskøbere!

Der er mange former for heftelser, herunder:

servitutter
En servicetjeneste er en ikke-ejendomsret til at bruge en anden persons jord på en begrænset måde, der ikke udgør fuldt ejerskab. Den person eller juridiske enhed, der drager fordel af servitutten, har en ikke-berettiget interesse (retten til at bruge ejendommen, men ikke at besidde den) i den anden persons jord; ejeren af ​​ejendommen er belastet af servitutten. Almindelige lettelser inkluderer rettigheder til vejen, dræningsgrøfter, offentlige værktøjslinjer og lettelser ved fordømmelse (Eminent Domain).

overgreb
En indgreb er en forbedring, der strækker sig ud over en ejendoms grænse linje og "indgreb" på en tilstødende ejendom. Eksempler på indgreb inkluderer bygning eller overhængende tagskæbe, udhus, hegn, indkørsler og gangbroer. Indgreb kan gøre titlen på begge involverede egenskaber umarkelig: den indgrebende egenskab har ikke titel til alt land, hvor forbedringer er foretaget, mens den indkapslede ejendom ikke bruger nogen jord.

Leasing
En lejekontrakt er en kontrakt mellem en ejer af ejendom (udlejer) og en person eller enhed, der ønsker at leje ejendommen (lejer). Under en lejekontrakt accepterer udlejer at give lejeren mulighed for at besætte og bruge ejendommen til gengæld for en værdifuld betaling (leje).

Lejekontrakten specificerer typisk aftalens varighed, vilkår for forlængelse af aftalen samt størrelsen og hyppigheden af ​​lejen, der skal betales. Selv om lejeren besætter ejendommen, forbliver udlejer ejeren og ejer titlen på ejendommen.

liens
En panterettighed er en ret, der er givet i henhold til loven tildelt kreditorer til at have gæld, der skyldes dem opfyldt ved salg af ejendom, der tilhører debitor. Ejendommen fungerer som sikkerhed, og i tilfælde af, at ejendommen overføres, kan provenuet fra salget bruges til at betale gælden og til at opfylde pantelånet. Almindelige panterettigheder inkluderer ejendomsskat og vurderingspanteringer, mekanikernes pantelån, domstolskredit og føderale skattelån.

Lis Pendens
A lis pendens er en meddelelse om verserende retssager, der informerer alle interesserede parter om, at der er iværksat en retssag, der påvirker ejendomsretten til en bestemt ejendom. En lis pendens, der kan indgives i enten en stat eller føderal domstol, involverer typisk ejendomsretten eller en påstået ejerandel i ejendommen.

Da en lis pendens er indgivet mod fast ejendom, vil enhver person, som ejendommen overføres til, være bundet af resultatet af den verserende sag.

Beskyttende eller restriktive pagter
En beskyttende eller restriktiv pagt er en håndhævelig betingelse, der vises som en klausul i en handling, der begrænser den måde, hvorpå en fast ejendom kan bruges. Disse pagter byrder ejere af ejendom til at udføre eller ikke udføre på bestemte måder.

Eksempler på beskyttende eller restriktive pagter inkluderer begrænsninger for mindst kvadratoptagelser i en ny bygning, arkitektonisk design, tilbageslag og sidelinie fra veje eller tilstødende egenskaber og udvendig hjemmefarve. (For relateret læsning, se Hold titler om fast ejendom.)

Den nederste linje En ikke-ejendomsretlig interesse i fast ejendom er retten til at bruge eller begrænse brugen af ​​en anden persons faste ejendom. I nogle tilfælde stammer den ikke-berettigede interesse fra en frivillig kontrakt indgået mellem to parter, som i tilfælde af en leasingaftale. I andre tilfælde finder den ikke-berettigede interesse sted på grund af en retsafgørelse, såsom en pantelån mod ejendommen.

Når man overvejer køb af fast ejendom, er det vigtigt at udføre en titelsøgning for at afgøre, om der er nogen titelfejl, der kan påvirke brugen af ​​ejendommen. En kvalificeret advokat kan udføre en titelsøgning for at afdække eventuelle panterettigheder eller heftelser mod ejendommen. Mange ejendomme sælges "underlagt alle panterettigheder og heftelser", hvilket betyder, at ejendommen kan være belastet, og det er i købers bedste interesse at opdage eventuelle heftelser, inden der træffes endelige beslutninger.

En generel garantidrift er køberens bedste beskyttelse og indeholder en "pagt mod heftelser" -garanti, der sikrer køberen, at der ikke findes nogen heftelser på jorden bortset fra dem, der er specificeret i gerningen. (Se mere for at leje eller købe? De finansielle problemer .)

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.
Anbefalet
Efterlad Din Kommentar