Definition af en tæppepantelån
Et tæppet pantelån er et pantelån, der dækker to eller flere stykker fast ejendom. Fast ejendom opbevares som sikkerhed ved prioritetslånet, men de enkelte dele af fast ejendom kan sælges uden at trække hele pantet tilbage.
Opdeling af pantelån
Dette er et alternativ til, at en udvikler skal tage mange forskellige ejendomme inden for et stort ejendomskøb, som de har til hensigt at sælge i individuelle dele. Tæppe-pantelån udtages typisk for at dække omkostningerne ved at købe og udvikle jord, som udviklerne planlægger at opdele i individuelle partier.
Der kan bruges forskellige måder Tæppelån
For ejendomsinvestorer, der ejer flere ejendomme, kan et tæppeudlån være en refinansieringsmulighed, der giver dem mulighed for at have flere kontanter til rådighed. Det samlede blanket-pantelån kan muligvis drage fordel af bedre renter eller simpelthen blive forhandlet for at tilbyde mere gunstige betingelser end at have betalt separat forhandlede lån. Dette kan frigøre mere kapital, hvis det reducerer størrelsen på de månedlige betalinger, hvilket igen kan give dem flere ressourcer til at købe flere ejendomme.
Ved at bruge et pantelån kan en ejendomsejer spare forskellige omkostninger i forbindelse med ansøgning og lukning af flere prioritetslån. Derudover behøver ejeren af ejendom kun at betale et sæt gebyrer for det tæppe pant i stedet for separate gebyrer for hver ejendom.
"Husflippere" kan muligvis søge tæppeudlån som en måde at handle hurtigt og drage fordel af de muligheder, de ser på markedet. Hvis husflipper identificerer flere ejendomme, de ønsker at erhverve, renovere og markedsføre igen; et tæppet pantelån kunne tilbyde mere spillerum for at gøre sådanne handlinger mere mulige. Bestemmelserne i et sådant prioritetslån kan gøre det muligt at videresælge ejendommene, når nye købere kommer frem individuelt. Afhængig af vilkårene for det tæppe prioritetslån, kan det være eller ikke være nødvendigt at refinansiere lånet, når separate ejendomme sælges.
Tæppe prioritetslån kan også søges af virksomheder, der har flere placeringer, de ønsker at eje og drive ud af. Dette kan gælde for ejendomsudviklere, der investerer i erhvervsejendomme eller boliger, såsom boligblokke eller multifamiliehuse. Med et pantelån kan der være en risiko for ejeren af ejendommen. Hvis ejeren misligholder en ejendom, kan dette udløse en situation, der giver långiveren mulighed for at søge kontrol over hele det samlede sæt af ejendomme, der er dækket af pantelånet.