Vurderet værdi
En vurderet værdi er en vurdering af en egenskabs værdi baseret på et givet tidspunkt. Evalueringen udføres af en professionel taksator under realkreditprocessen. Takstmanden vælges normalt af långiveren, men vurderingen betales af låntageren.
Den vurderede værdi svarer muligvis ikke til et aktivs eller ejendommens markedsværdi.
Forståelse af vurderede værdier
Den vurderede værdi af et hjem er en vigtig faktor i lånesikringsprocessen og spiller en rolle i bestemmelsen af, hvor mange penge der kan lånes, og på hvilke vilkår. For eksempel er forholdet mellem lån og værdi (LTV) baseret på den vurderede værdi.
Generelt, hvis LTV er større end 80%, vil långiver kræve, at låntager køber privat prioritetsforsikring. Hvis LTV falder til 78% ved en ny vurdering, kan private pantforsikringsbetalinger fjernes.
Den vurderede værdi svarer måske ikke til den faktiske markedsværdi eller salgsprisen for et hjem eller et andet aktiv. Faktisk kan et hjem sælge til over vurderet værdi, hvis der er en budkrig, eller ejendomsmarkedet i et område er varmt.
Key takeaways
- Vurderet værdi er en professionel vurdering af en ejendoms værdi, som muligvis ikke svarer til dens faktiske markedsværdi eller salgspris.
- Långivere er afhængige af vurderede værdier for at overskrive pantebetingelser såsom beregning af lån til værdi (LTV).
- Sælgere af boliger kan forsøge at øge den vurderede værdi gennem kapitalforbedringer og renoveringer, bremse appel og grundlæggende reparationer.
Værdien af den vurderede værdi tager i fast ejendom
Den vurderede værdi af en ejendom kan afvige fra markedsværdien og endda en aftalt købspris for et hjem. Markedsværdien for en ejendom er den pris, som købere er villige til at betale for at købe fast ejendom. For eksempel kan en køber muligvis tilbyde $ 225.000 til et hjem, som sælgeren markedsførte til $ 240.000. Dette kan føre til forhandlinger mellem sælger og købere med en potentiel kompromispris et eller andet sted imellem.
Disse prisniveauer kan stadig afvige fra den vurderede værdi, som långiveren vil bruge til at bestemme, hvor meget finansiering der vil blive godkendt til købet.
Faktorer, der kan påvirke den vurderede værdi af et stykke ejendom inkluderer dens kantsten appel, alle infrastrukturproblemer, der skal løses, de sammenlignelige salgspriser for nabolande og lokale kriminalitetssatser. Nærhed til mindre end ønskelige funktioner kan have negativ indflydelse på den vurderede værdi. Dette kan omfatte at være placeret ved siden af en kilde til støjforurening, såsom en lufthavn eller togstation. Hvis en ejendom er i god stand, kan dens vurderede værdi falde på linje med lignende egenskaber i det omkringliggende område.
Forbedring af vurderet værdi
Ejendomsejere kan muligvis forsøge at forbedre den vurderede værdi af fast ejendom ved at foretage forbedringer, der går ud over generel vedligeholdelse og grundlæggende reparationer. For eksempel kan en boligejer tilføje et dæk eller en gårdhave til ejendommen for at øge rekreationsmulighederne. Opvarmning og ventilation kunne forbedres med mere energieffektivt udstyr. Der kan installeres smarte betjeningselementer, der gør det muligt for apparater, belysning og sikkerhedssystemer i hele hjemmet at blive fjernbetjent og automatisk. Garagen kunne udvides til at rumme flere køretøjer. Badeværelserne kan muligvis opgraderes med nye brusere eller badekar. Køkkener kunne renoveres med nye ovne, øget køkkenplads og et affaldssystem. Permanente opgraderinger, der forbedrer nydelsen og brugen af ejendommen, kan også øge den vurderede værdi.