Negativ besiddelse
Hvad er negativ besiddelse?Ugunstig besiddelse er en juridisk doktrin, der gør det muligt for en person, der besidder eller opholder sig på en andens jord i en længere periode, at kræve juridisk ejendomsret til dette land. Hvis det lykkes med at bevise ugunstig besiddelse, kræves det ikke, at sagsøgeren betaler ejeren for jorden.
Negativ besiddelse kaldes undertiden squatter's rettigheder, skønt squatter's rettigheder er en fælles henvisning til ideen snarere end en registreret lov.
Forståelse af negativ besiddelse
Negativ besiddelse og kravene for at bevise det kan variere meget mellem jurisdiktioner. I mange stater kræves der bevis for betaling for skatter på en ejendom og en handling, for at sagsøgeren skal få succes. Hver stat har en periode, hvor grunnejeren af registrering kan ugyldige kravet til enhver tid. For eksempel, hvis statstærsklen er 20 år, og udlejer maler eller betaler for anden vedligeholdelse på det pågældende hus i det 19. år, vil sagsøgeren have en vanskelig tid med at bevise negativ besiddelse. Når det er sagt, tilrådes jordsejere at fjerne muligheden for negativ besiddelse så hurtigt som muligt ved at have underskrevet aftaler om enhver brug af ejendom.
For med succes at kræve jord under ugunstig besiddelse, skal ansøgeren - også kaldet disseissoren - typisk demonstrere, at hans eller hendes besættelse af jorden opfylder følgende krav:
- Kontinuerlig: denne spreder har været i kontinuerlig besiddelse af den pågældende ejendom.
- Fjendtlig: disseissoren bruger ejendommen uden en eksisterende aftale eller licens fra grunnejeren som med en skriftlig servitutter eller lejeaftale.
- Åben og berygtet: disseissors besiddelse af ejendommen er åbenlyst for enhver, der observerer den.
- Faktisk: denne rådgiver er aktivt i besiddelse af ejendommen, herunder vedligeholdelse af den og (afhængig af statens lovgivning) betaler skat for den.
- Eksklusiv: disseissoren bruger ejendommen og udelukker også andre fra at bruge den.
Key takeaways
- Ugunstig besiddelse er den juridiske proces, hvor en ikke-ejer beboer af et stykke jord er i stand til at opnå ejendom og ejerskab af dette jord efter en bestemt periode.
- Jordens kravmaler, disseissoren, skal påvise, at flere kriterier er opfyldt, inden retten tillader deres krav.
- Også kendt som almindeligt kendt som squatters rettigheder eller homesteading, kan loven også anvendes til anden ejendom, såsom intellektuel eller digital / virtuel ejendom.
Negativ besiddelse og homesteading
Ugunstig besiddelse ligner hjemmesteading i praksis. Ved husholdning tildeles land, der ikke har nogen ejer af registret eller er statsejet, til nye ejere, forudsat at de bruger og forbedrer det. Hvis en hjemmesteader ikke bruger jorden, kan de miste den. Ugunstig besiddelse kan operere på en lignende måde ved at frigøre jord med uklar titel til produktiv brug. Naturligvis kan skadelig besiddelse også misbruges på måder, som husholdning ikke kan. Hvis der er en uformel servicetjeneste mellem to gårde, hvor en bondes hegn har en hektar af naboernes jord i det, kan landmanden, der bruger det, f.eks. Kræve ugunstig besiddelse for i det væsentlige at bide den del af landet, hvis der ikke er nogen skriftlig serviceaftale .
Negativ besiddelse og intellektuel ejendom
Negativ besiddelse er blevet foreslået som en mulig løsning til at modvirke misbrug af intellektuelle ejendomsrettigheder som cybersquatting, overdreven ophavsret og patentrold. Anvendelse af negativ besiddelse af intellektuel ejendom såvel som fysisk ejendom vil tvinge misbrugerne til at lægge flere ressourcer på aktivt at bruge deres portefølje af varemærker, patenter og så videre, snarere end bare at sidde på dem og vente på, at de faktiske innovatører skal træde ind på deres område.