3 grunde til at investere i flerfamiliefast ejendom

Fast ejendom kan være et alternativ for dem, der ikke er i stand til at modstå volatiliteten på aktiemarkedet. Det er også en bedre investering for de investorer, der ønsker at tage en aktiv rolle i at vokse deres kapital snarere end passivt at placere deres penge i en fond, der skal forvaltes af en anden. En af de smukke ting ved investering i fast ejendom er, at der er mere end en strategi, der kan bruges med succes.

F.eks. Bygde ejendomsinvesterende moguler Donald Bren og Zhang Xin begge deres formuer på milliarder dollars ved at udvikle forskellige boliger og erhvervsejendomme. På den anden side skabte grundlægger af Equity Residential Sam Zell sin formue ved langsomt at erhverve en indkomstproducerende portefølje af lejeboliger.

Andre ejendomsinvestorer har også tjent millioner af dollars fra husfladning eller ved at købe ejendomme, der kun er i uorden for cent på dollaren og kun renovere dem for senere at sælge dem til en ny ejer.

Key takeaways

• At eje husleje kan være en smart måde at diversificere din investeringsportefølje og generere en stabil indkomst.
• En flerfamilie-ejendom kan multiplicere din indkomst med kun inkrementelle ekstraomkostninger.
• Leje af flere familier er typisk lettere at finansiere sammensatte afkast hurtigere og har en tendens til at drage fordel af stordriftsfordele.

Investering i multifamiliejendomme

Investering i lejeboliger er den foretrukne investeringsstrategi for de investorer, der ønsker en ekstra kilde til månedlig indkomst sammen med langsom, men stabil værdi af værdien af ​​deres portefølje. Når det kommer til fast ejendom, er der to hovedtyper af ejendomme, som man kan investere i: enfamilie og multifamilie.

Som navnet antyder er enfamiliejendomme boliger med kun en ledig enhed til leje, mens flerfamiliejendomme, også almindeligt kendt som lejlighedskomplekser, er bygninger med mere end en lejelig plads. Mens der er langt færre adgangsbarrierer, når man bygger en portefølje af små hjem, er der flere fordele ved at investere i store boligkomplekser. Her er tre grunde til at overveje at investere i multifamily fast ejendom i modsætning til lejeboliger med en enhed.

1. Mere dyre, men meget lettere at finansiere

I de fleste tilfælde, hvis ikke alle, vil omkostningerne til at erhverve en boligblok være betydeligt højere end omkostningerne til at købe et enebolig som investering. En leje med en enhed kan koste en investor så lidt som $ 30.000, mens udgifterne til en familiehus kan gå godt op i millioner.

Ved første øjekast kan det se ud som om det ville være meget lettere at sikre et lån til en enfamilie-ejendom end at forsøge at skaffe penge til et millionkompleks, men sandheden er, at det er mere sandsynligt, at en familieejendom er godkendt af en bank til et lån end det gennemsnitlige hjem.

Det skyldes, at flerfamiliefast ejendom konsekvent genererer en stærk pengestrøm hver måned. Dette forbliver tilfældet, selvom en ejendom har en håndfuld ledige stillinger eller et par lejere, der er forsinkede med deres huslejeindbetalinger. Hvis en lejer for eksempel flytter ud af en enebolig, ville denne ejendom blive 100% ledig.

På den anden side ville en ejendom på ti enheder med en ledig stilling kun være 10% ledig. Som et resultat er sandsynligheden for en afskærmning på en lejlighedsbygning ikke så høj som en eneboligudlejning. Alt dette svarer til en mindre risikabel investering for en udlånsinstitution og kan også resultere i en mere konkurrencedygtig rente for udlejeren.

2. At vokse en portefølje tager mindre tid

Flerfamiliefast ejendom er også meget velegnet til ejendomsinvestorer, der ønsker at opbygge en relativt stor portefølje af lejeenheder. Det er meget nemmere og meget mere tidseffektivt at købe en 20-lejlighedsbygning end at købe 20 forskellige eneboliger. Med den sidstnævnte mulighed skulle man arbejde frem og tilbage med 20 forskellige sælgere og foretage inspektioner på 20 huse, som hver er placeret på en anden adresse. I nogle tilfælde kræver denne rute også i nogle tilfælde en investor til at åbne 20 separate lån for hver ejendom. Al denne hovedpine kunne undgås ved blot at købe en ejendom med 20 enheder.

3. Du er i en position, hvor ejendomsadministration giver økonomisk mening

Der er nogle ejendomsinvestorer, som ikke nyder den faktiske forvaltning af deres ejendomme, og i stedet lejer et ejendomsadministrationsselskab til at håndtere den daglige drift af deres huslejer. En ejendomsadministrator betales typisk en procentdel af den månedlige indkomst, som en ejendom genererer, og deres pligter kan omfatte at finde og screene lejere, indsamle husleje, håndtere udsættelser og vedligeholde ejendommen.

Mange investorer, der ejer en eller to enfamiliehuse, har ikke den luksus at ansætte en ekstern manager, fordi det ikke ville være en økonomisk forsvarlig beslutning på grund af deres lille portefølje. Det beløb, som flere familieejendomme producerer hver måned, giver deres ejere plads til at drage fordel af ejendomsadministrationstjenester uden behov for at skære markant ned i deres margener.

Bundlinjen

Ligesom aktier giver investering i fast ejendom mulighed for at få succes gennem en række forskellige strategier. En af de mest populære måder at investere i fast ejendom er at eje en samling af lejeboliger. Egenskaber, der kun har en boligudlejningsenhed, kaldes almindeligvis enfamiliejendomme, mens lejlighedskomplekser, der har flere lejeboliger, kaldes flerfamiliejendomme. Der er mange fordele ved at eje flerfamiliefast ejendom. Disse inkluderer adgang til lettere og bedre finansieringsmuligheder, evnen til hurtigt at udvide ens portefølje af lejeboliger og luksusen ved at ansætte en ejendomsadministrator.